央廣網(wǎng)北京11月29日消息（記者高敏 徐進(jìn)）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，長租公寓正在成為房地產(chǎn)投資的新風(fēng)口，開發(fā)商、投資公司、互聯(lián)網(wǎng)公司等多方力量角逐其中。北京等地出臺租賃新政，鼓勵簽訂3年及以上的長租合同。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上幾乎沒有能租3年以上的長租公寓，最多也不過是一年，與傳統(tǒng)租房市場沒什么不一樣，長租為何難實現(xiàn)？

　　租期簽多久 政策難直接干預(yù)

　　北京上個月開始實施租賃新政，鼓勵簽訂3年及以上的長期租房租賃合同。

　　可是記者發(fā)現(xiàn)，新政執(zhí)行近一個月，市場上能達(dá)到3年及以上“長租”的鳳毛麟角，采訪的多家長租公寓運(yùn)營方都說，租期頂多簽一年。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從政策制定的角度，希望用長租來穩(wěn)定租賃關(guān)系；但從市場的實際情況來說，租戶和房主對于租期長短都有各自考慮，政策無法直接干預(yù)。

　　張大偉說：“房主可能因為資產(chǎn)配置的變動不希望租期太長；租客可能因為換工作等因素，也不希望租期太長。租賃市場不同于房屋買房，可以通過稅費(fèi)、信貸等手段直接干預(yù)市場。租賃是一個時間行為，是讓渡房屋的使用價值，政策也很難做直接的干預(yù)。”

　　輕資產(chǎn)運(yùn)營 行業(yè)回報率低

　　眼下在長租公寓這個風(fēng)口上，資本熱情高漲，吸引多方力量布局。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭介紹，目前長租公寓的運(yùn)營形式主要包括三類：第一種是開發(fā)企業(yè)開發(fā)、自持、經(jīng)營長租公寓，像萬科、旭輝等開發(fā)商都有些長租公寓品牌；第二種是以鏈家、自如為代表，從房東手里收一些房源；第三種像是魔方公寓那樣，收購或者長期包租一些存量物業(yè)，一般是整棟的收購，改造之后再往外租。

　　也就是說，目前市場上的長租公寓大多是輕資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)并非掌握在運(yùn)營方手中；再加上房源改造和后期運(yùn)營需要投入較高費(fèi)用，長租公寓的投資回報率并不高，行業(yè)盈利水平在2%左右。

　　某長租公寓的項目負(fù)責(zé)人直言：“一年以上的長租需求肯定有，我們不推，主要還是因為那樣不掙錢，運(yùn)營方主要就靠每年市場租金水平上漲來賺錢�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，如何鼓勵長期租賃、如何讓企業(yè)在市場運(yùn)作中更加規(guī)范，還需要政策進(jìn)一步細(xì)化。

　　張大偉坦言：“現(xiàn)在主流的運(yùn)營方式是企業(yè)承包閑置物業(yè)做改造，再賺取一定的差價，但這樣‘賺差價’是違規(guī)的，這些政策能否修改，是決定這些企業(yè)能否做大的一個前提�！�