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    央廣網(wǎng)北京1月19日消息（記者莊勝春）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天（18日）公布的2014年12月我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，持平的有3個(gè)，僅深圳一城上漲，漲幅為1.2%。二手住宅方面，價(jià)格下降的城市有60個(gè)，上漲的有8個(gè)，持平的有2個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，但一線城市環(huán)比價(jià)格整體平均上漲且成交活躍，樓市分化顯著。

　　就在中國(guó)樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整的同時(shí)，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介行業(yè)也迎來(lái)了劇烈的變革。近來(lái)，北京，鏈家、中原、思源、搜房等紛紛推出新策略——或降低二手房中介費(fèi)，或提高經(jīng)紀(jì)人傭金，或布局線上線下……幾天前，北京思源地產(chǎn)炮轟鏈家地產(chǎn)“一家獨(dú)大”，更是將中介行業(yè)會(huì)否迎來(lái)變革的話題炒熱起來(lái)。記者調(diào)查了解到，這樣的“針?shù)h相對(duì)”可能還將愈演愈烈。

　　記者在北京西城區(qū)一條中介門店密集的街道看到，一家名為安居易家的小型中介，在櫥窗上打出了大字標(biāo)語(yǔ)：只收1%中介費(fèi)。

　　記者：你們現(xiàn)在二手房中介費(fèi)是？

　　中介人員：我們是1%，現(xiàn)在都在調(diào)，明年更低吧。因?yàn)楝F(xiàn)在有興起了好多公司在調(diào)這個(gè)制度。現(xiàn)在中介不好干。

　　對(duì)此，相鄰的鏈家地產(chǎn)似乎并不為所動(dòng)。

　　記者：你們現(xiàn)在中介費(fèi)多少錢？

　　中介人員：2.7%，2.2%的中介費(fèi)，0.5%的擔(dān)保，擔(dān)保雙方買賣安全。

　　記者：我看旁邊都1%了。

　　中介人員：那是小公司，大公司哪有那么低的。

　　很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，北京中介行業(yè)都采用這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全款買，中介費(fèi)是房?jī)r(jià)的2.2%；有貸款，中介費(fèi)就是2.7%。顯然，現(xiàn)在各路攪局者已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。2014年12月6日，在北京只擁有50家門店的思源地產(chǎn)曾宣布下調(diào)二手房買賣傭金到1.5%，當(dāng)時(shí)并未引起輿論關(guān)注。直到1月14日，思源集團(tuán)董事長(zhǎng)陳良生以炮轟的姿態(tài)召開(kāi)發(fā)布會(huì)，指向在北京擁有一千多家門店的行業(yè)老大鏈家，才讓話題熱了起來(lái)。思源地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)铕┱f(shuō)，鏈家地產(chǎn)是利用壟斷地位，迫使中介行業(yè)交易傭金長(zhǎng)期維持在2.7%的水平。

　　楊皓：它通過(guò)人海戰(zhàn)術(shù)，絞殺策略，鏈家一個(gè)小區(qū)開(kāi)四家店，讓客戶和業(yè)主就沒(méi)有選擇，不給2.7的話你就買不到這套房。

　　楊皓還說(shuō)，中介單純依靠傭金收入的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，公司將基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新開(kāi)拓金融等領(lǐng)域的更多收入來(lái)源。但對(duì)此，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩當(dāng)時(shí)曾給出回應(yīng)：不會(huì)應(yīng)戰(zhàn)，將堅(jiān)持自己的價(jià)格，提供物有所值的服務(wù)。

　　林倩：因?yàn)槲覀冊(cè)谑召M(fèi)上堅(jiān)持，所以我們沒(méi)有后退的路。我們只有把自己的服務(wù)做得更好，做的性價(jià)比非常高。也許其他競(jìng)爭(zhēng)同業(yè)認(rèn)為客戶要的是低廉的收費(fèi)、最基礎(chǔ)的服務(wù)。

　　去年年中，國(guó)家發(fā)改委曾發(fā)布通知，宣布從去年7月1號(hào)起，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，在中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈、價(jià)格管制有望逐步放開(kāi)的背景下，中介費(fèi)應(yīng)該收多少?zèng)]有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要讓市場(chǎng)說(shuō)了算。

　　楊紅旭：鏈家的收費(fèi)目前在國(guó)內(nèi)是偏高的，但跟國(guó)外比也很難說(shuō)。比如美國(guó)，過(guò)去很多年都是收6%，向買家、賣家各收3%。所以鏈家的價(jià)格只要市場(chǎng)能接受，我覺(jué)得就是合理的。隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，它可以讓市場(chǎng)信息更透明，可以降低交易成本。

　　我們總在說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)思維、說(shuō)顛覆傳統(tǒng)行業(yè)，如楊紅旭所說(shuō)，它的確可能降低二手房的交易成本。而思源方面掀起的口水戰(zhàn)，也恰恰是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)常用的招數(shù)。在互聯(lián)網(wǎng)大潮下，傳統(tǒng)中介行業(yè)正在經(jīng)歷怎樣的變化？

　　去年中介行業(yè)的一件大事是，鏈家、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介因端口費(fèi)較高等問(wèn)題對(duì)搜房網(wǎng)發(fā)動(dòng)的聯(lián)合抵制。在與搜房決裂后，傳統(tǒng)中介公司們開(kāi)始發(fā)力推廣自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，搜房網(wǎng)等線上公司則開(kāi)始籌謀線下。不僅如此，在住房租賃市場(chǎng)，已經(jīng)開(kāi)始有新興公司搶奪傳統(tǒng)公司的奶酪了。

　　因?yàn)槎�手房買賣的門檻較高，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房屋租賃市場(chǎng)成了很多意在顛覆的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)首先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。談到租房子，很多人可能都經(jīng)歷過(guò)虛高中介費(fèi)、虛假房源信息、狡詐二房東，以及永遠(yuǎn)要不回來(lái)的押金等等，到哪找靠譜又便宜的中介，實(shí)在讓人頭疼。

　　郜女士：我以前哪，租房主要是在中介留電話，一天會(huì)接到十個(gè)八個(gè)中介的電話，確實(shí)比較煩；甚至一兩年之后，(中介)還經(jīng)常問(wèn)：您租到房了嗎？其實(shí)我早就完成了這個(gè)交易了。

　　但現(xiàn)在，郜女士下了一款A(yù)PP，實(shí)現(xiàn)了和經(jīng)紀(jì)人單對(duì)單聯(lián)系看房租房，她給經(jīng)紀(jì)人的打分，可以左右經(jīng)紀(jì)人拿到的績(jī)效，最關(guān)鍵的是，使用這款A(yù)PP租房，租金只有傳統(tǒng)中介一半。

　　眼下，這款名叫愛(ài)屋吉屋的APP，正在上海北京兩地?cái)U(kuò)張。愛(ài)屋吉屋不設(shè)門店，也不按區(qū)域劃分，經(jīng)紀(jì)人完全在網(wǎng)上接單，以實(shí)現(xiàn)效率最大化。

    愛(ài)屋吉屋聯(lián)合創(chuàng)始人鄧薇：我們是白紙，我們不用顧慮老的勢(shì)力，老的人的阻撓。那么傳統(tǒng)中介要是想互聯(lián)網(wǎng)做得更好，需要時(shí)間，能不能掉頭就要看決心了、老大的魄力了。

　　對(duì)此，我愛(ài)我家副總裁胡錦暉曾有這樣的回應(yīng)。

　　胡景暉：很多所謂互聯(lián)網(wǎng)公司，還處在炒概念、拿風(fēng)投、催上市，套現(xiàn)走人的這么一個(gè)階段，我覺(jué)得更多地是資本市場(chǎng)的故事。其實(shí)我更相信傳統(tǒng)中介公司的互聯(lián)網(wǎng)化，而這些講故事的公司，充其量只是攪局的作用�！　�

    在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，傳統(tǒng)公司必須加快轉(zhuǎn)型，否則不排除被顛覆的可能。

　  楊紅旭：未來(lái)的二手房服務(wù)公司應(yīng)該是更加注重客戶體驗(yàn)，性價(jià)比更高，信息更透明，交流更方便，所以如果傳統(tǒng)的公司如果說(shuō)不注重網(wǎng)上業(yè)務(wù)的發(fā)展，不注重互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的建設(shè)，那可能會(huì)在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中處于下風(fēng)。