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　　央廣網(wǎng)蘇州8月12日消息（江蘇臺(tái)記者劉志）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，8月11號(hào)下午，二線城市房?jī)r(jià)上漲“四小龍”之一的蘇州，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，傳聞已久的蘇州重啟樓市限購(gòu)令終于落地，引發(fā)各方熱議。

　　新政一出，市場(chǎng)分析認(rèn)為對(duì)于有實(shí)際居住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響不大，政策總體比較溫和。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士倪建成說(shuō)：“你是外籍戶口，但在本地生活，剛需要改善的其實(shí)不影響。你在本地生活，社保納稅肯定會(huì)滿一年�！�

　　蘇州大學(xué)商學(xué)院教授沈健認(rèn)為，這次限購(gòu)新政向購(gòu)房者傳遞的信息是房子是用來(lái)住的，引導(dǎo)回歸住房的功能屬性。目的是抑制炒房，無(wú)論是對(duì)本地人還是外地人，到蘇州來(lái)買(mǎi)套房子住是可以的，但到蘇州不要炒作，如果要炒作就要把門(mén)檻提高。

　　同時(shí)，意見(jiàn)還對(duì)土地供應(yīng)和土地競(jìng)價(jià)做出了調(diào)整。其中提到，今后三年蘇州市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃每年確定為400公頃左右，其中普通住宅用地供應(yīng)不低于70%。土地競(jìng)買(mǎi)保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由50%提高到60%或以上，并且要求全額土地出讓金在三個(gè)月內(nèi)支付完成。對(duì)此，一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在一旦超過(guò)土地最高限價(jià)令拿地，資金回籠周期會(huì)翻倍增加。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士崔悅?cè)A分析認(rèn)為，超過(guò)限價(jià)其實(shí)傷害是蠻大的，對(duì)于這部分資金承諾很高。

　　對(duì)此，蘇州科技大學(xué)教授盛承懋表示，政府對(duì)土地供應(yīng)相關(guān)規(guī)定，會(huì)遏制地王的出現(xiàn)。“對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求更高了，出臺(tái)的政策防止新地王出現(xiàn)，對(duì)地價(jià)有明顯限制�！�

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)8月份，蘇州樓市預(yù)計(jì)有39盤(pán)推新，共約8500多套房源入市，限購(gòu)令出臺(tái)，庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大，有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于剛需無(wú)房戶來(lái)說(shuō)，下半年是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，但從長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)上漲的總趨勢(shì)仍然不會(huì)改變。