曾經(jīng)容積率僅0.16、大部分土地空置或作臨時(shí)堆場的低效工業(yè)用地，正崛起為可容納近50家小微企業(yè)的現(xiàn)代化智造園區(qū)。在福建泉州南安市水頭鎮(zhèn)，福聯(lián)（泉州）智造鏈谷產(chǎn)業(yè)園通過司法拍賣處置與提容增效，探索出低效工業(yè)用地再開發(fā)的新路徑。

項(xiàng)目改造前（泉州市自然資源和規(guī)劃局供圖）

該項(xiàng)目用地原為宏發(fā)集團(tuán)工業(yè)用地，因企業(yè)經(jīng)營不善長期閑置，已建成部分多為單層簡易廠房。2021年，泉州天地華魯物流港投資有限公司通過司法拍賣取得394.47畝土地使用權(quán)，依托中國石材城和華源電鍍集控區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，以設(shè)備制造及智能制造為主導(dǎo)，輔以金屬表面處理產(chǎn)業(yè)，實(shí)施分期改造。

項(xiàng)目一期現(xiàn)狀（泉州市自然資源和規(guī)劃局供圖）

一期208.44畝用地依據(jù)南安市小微產(chǎn)業(yè)園政策，以“產(chǎn)權(quán)分割、可定制”模式開發(fā)。企業(yè)于2025年11月補(bǔ)交土地出讓金1487萬元，拆除原有廢舊鋼結(jié)構(gòu)廠房，重新規(guī)劃建設(shè)27棟建筑，包括19棟4層火車頭鋼結(jié)構(gòu)廠房、6棟4層框架廠房及1棟綜合樓，總計(jì)容建筑面積約21萬平方米，容積率由0.16提升至1.5，新增產(chǎn)業(yè)空間約17萬平方米。二期175.05畝擬按工業(yè)廠房分割流轉(zhuǎn)政策推進(jìn)。

園區(qū)預(yù)計(jì)年綜合產(chǎn)值可達(dá)10億元以上，新增3000人以上就業(yè)崗位。通過產(chǎn)業(yè)鏈招商與共享配套，引導(dǎo)上下游小微企業(yè)集聚入園，降低企業(yè)成本，實(shí)現(xiàn)土地效益與產(chǎn)業(yè)動(dòng)能雙提升。（來源：泉州市自然資源和規(guī)劃局）