國(guó)內(nèi)土地價(jià)格持續(xù)上漲 房企海外布局步伐加快
2013-12-18 14:52 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 說(shuō)兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)海外布局步伐明顯加快。繼追資韓國(guó)市場(chǎng)，綠地集團(tuán)又赴澳大利亞布局，11月29日，悉尼新地標(biāo)——悉尼綠地中心項(xiàng)目全面啟動(dòng)，綠地集團(tuán)還就墨爾本賽馬場(chǎng)項(xiàng)目簽署正式收購(gòu)協(xié)議，兩個(gè)項(xiàng)目總投資將達(dá)10億澳元（約合60億元人民幣）。記者了解到，綠地目前已確定海外項(xiàng)目的總投資超過(guò)100億美元，明年計(jì)劃再落實(shí)同等投資規(guī)模的海外項(xiàng)目。
12月2日，富力地產(chǎn)宣布以45.0億林吉特（約合85億元人民幣）收購(gòu)在馬來(lái)西亞柔佛州總面積116英畝的土地，用于開(kāi)發(fā)住宅及商用物業(yè)。這是富力地產(chǎn)首度進(jìn)軍境外市場(chǎng)。復(fù)地、萬(wàn)科、碧桂園等國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)也早已在海外落子。至此，國(guó)內(nèi)房企“海外軍團(tuán)”已經(jīng)達(dá)到10余家，投資規(guī)模超百億美元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，土地價(jià)格持續(xù)上漲，調(diào)控周期變短，對(duì)房企的利潤(rùn)影響越來(lái)越大。在這種情況下預(yù)計(jì)“出�！钡姆科罂赡軙�(huì)繼續(xù)增加。
記者了解到，僅從綠地悉尼項(xiàng)目來(lái)看，綠地的項(xiàng)目總投資約4.8億澳元，是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)迄今在澳最大規(guī)模單筆投資，目前項(xiàng)目?jī)?nèi)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)已被預(yù)訂250套，總貨值超15億元人民幣，引發(fā)的反響十分熱烈�！鞍拇罄麃喎康禺a(chǎn)市場(chǎng)總體健康穩(wěn)定的大形勢(shì)、極具吸引力的投資價(jià)值給了投資者很大信心�！本G地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良告訴記者，澳大利亞整體經(jīng)濟(jì)近年來(lái)保持穩(wěn)定發(fā)展，新移民的進(jìn)入帶來(lái)了持續(xù)穩(wěn)定的購(gòu)房需求。他說(shuō)：“我們期盼澳大利亞繼續(xù)保持開(kāi)放的投資環(huán)境以及吸引游客、留學(xué)生、移民的政策，在此前提下，綠地對(duì)未來(lái)幾年澳洲市場(chǎng)繼續(xù)看好。”
對(duì)于中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍全球市場(chǎng)的趨勢(shì)，張玉良也表示，“中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的海外投資規(guī)模必將進(jìn)一步擴(kuò)大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升、中國(guó)企業(yè)自身的壯大、中國(guó)企業(yè)對(duì)全球市場(chǎng)的追求決定了這一趨勢(shì)。對(duì)綠地而言，中國(guó)移民、游客和留學(xué)生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地�！�
業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)內(nèi)房企出海，最大的驅(qū)動(dòng)還是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)政策環(huán)境。由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控日趨加緊，房地產(chǎn)企業(yè)“出�！睍�(huì)漸成潮流。國(guó)內(nèi)限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，投資客投資海外可以規(guī)避國(guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致部分龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)�！皬哪壳皝�(lái)看，各地對(duì)住宅的調(diào)控力度在進(jìn)一步加深，導(dǎo)致房企瞄向商業(yè)和海外市場(chǎng)，但商業(yè)空間實(shí)際上難度很大，出海就成了很多房企的選擇。”高力國(guó)際市場(chǎng)研究與項(xiàng)目咨詢部董事陳厚橋說(shuō)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從綠地等房地產(chǎn)企業(yè)的投資方向來(lái)看，大部分投資海外的房企都是國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)，而且多選址在華人集聚的地方，面對(duì)的客戶也主要是國(guó)內(nèi)人群，因此有比較穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。他同時(shí)認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，雖然目前國(guó)內(nèi)樓市火熱，但相比國(guó)外不論從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、服務(wù)等多方面看依然比較落后，所以部分房企“出�！钡哪康囊彩菫榱藢W(xué)習(xí)海外開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，借機(jī)布局國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而有利于企業(yè)分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)，也有專家認(rèn)為，雖然房企“走出去”已經(jīng)成為趨勢(shì)，但是目前仍然是試水階段，因?yàn)椤白叱鋈ァ蓖瑫r(shí)也常常面臨著海外政局、當(dāng)?shù)胤�、市�?chǎng)環(huán)境以及環(huán)保要求等復(fù)雜因素影響，海外開(kāi)發(fā)仍需謹(jǐn)慎對(duì)待，投資步伐不宜過(guò)大。蘭德咨詢總裁宋延慶就表示，國(guó)內(nèi)房企培育海外市場(chǎng)的積極嘗試值得肯定，但目前的“出�！比詢H限于試水階段。因?yàn)閲?guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)于國(guó)外市場(chǎng)的需求和國(guó)外客戶群并不熟悉，主要依賴的消費(fèi)群體仍以國(guó)內(nèi)客戶群為主，在海外戰(zhàn)略上也并沒(méi)有形成很清晰的運(yùn)作思路和模式。
保利地產(chǎn)曾表示，對(duì)于海外投資將會(huì)采取積極而審慎的態(tài)度，“因?yàn)楹Ｍ獾姆审w系、價(jià)格體系、稅收體系、材料供應(yīng)體系等和國(guó)內(nèi)的差異性還是比較大�！睆堄窳家脖硎荆G地在加快海外布局的同時(shí)，仍然是采取“兩手抓”的策略，他說(shuō)：“海外戰(zhàn)略只是開(kāi)辟了新的市場(chǎng)，中國(guó)仍是全世界最大的地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力有條件的企業(yè)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)仍然機(jī)遇無(wú)限，綠地將堅(jiān)定先做強(qiáng)做大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)�！�
編輯：牛閃閃
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