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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)杭州日?qǐng)?bào)報(bào)道：盡管對(duì)于未來(lái)的樓市,業(yè)界更多的持謹(jǐn)慎態(tài)度,但對(duì)于眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),馬年樓市,他們?nèi)员憩F(xiàn)出一副躊躇滿志、志在必得的姿態(tài),這其中的一個(gè)佐證是,很多開(kāi)發(fā)企業(yè)在今年調(diào)高了銷售目標(biāo)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更為明顯

　　這些年,隨著調(diào)控的持續(xù)加碼,房地產(chǎn)市場(chǎng)正越來(lái)越變成一個(gè)涇渭分明的市場(chǎng),整個(gè)市場(chǎng)正初步迎來(lái)寡頭化的時(shí)代,包含杭州在內(nèi)的城市,中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的生存正變得越來(lái)越難�！皬娜珖�(guó)來(lái)看,城市間的分層越來(lái)越明顯,以北上廣深為代表的一線城市房?jī)r(jià)還在單邊上揚(yáng),而以縣級(jí)市場(chǎng)為代表的三四線城市,房地產(chǎn)業(yè)基本已沒(méi)有發(fā)展空間,而像杭州這樣的二線城市,發(fā)展也到了一定的瓶頸,未來(lái)可能會(huì)趨于一種平穩(wěn)。而從單個(gè)城市看,房地產(chǎn)業(yè)的集中度也越來(lái)越高,眾多全國(guó)性的房企勢(shì)力越來(lái)越大,這集中表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上,原先數(shù)量眾多的中小房地產(chǎn)企業(yè),現(xiàn)在基本不見(jiàn)身影。而對(duì)生產(chǎn)資料的占有,是一家房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的根本。”有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

　　這種市場(chǎng)集中度的提升,也明顯表現(xiàn)在一些房企天量般的銷售額上,去年,已有多達(dá)7家的全國(guó)性房企,成功晉級(jí)“千億俱樂(lè)部”之列。今年,相信這個(gè)數(shù)字還會(huì)變大。而就杭州這樣的單一市場(chǎng)而言,這種集中度的提升也輕易能夠感受到,除了眾多開(kāi)發(fā)商的銷聲匿跡外,杭州去年已有包括綠城、濱江、萬(wàn)科在內(nèi)的三家企業(yè),單一城市的銷售額突破百億,這在過(guò)去是從未發(fā)生過(guò)的。而緊隨其后的龍湖等,其銷售額也越過(guò)70億元大關(guān)。

　　房企紛紛提高銷售目標(biāo)

　　隨著市場(chǎng)集中度的提升,大鱷之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈,各家開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地市場(chǎng)拼得熱火朝天的同時(shí),在銷售的終端也打得你死我活。為了在未來(lái)的發(fā)展中占據(jù)更高的高地,各大房企紛紛調(diào)高了自己新一年的銷售目標(biāo)。

　　恒大地產(chǎn)近日表示,2014年全年的合約銷售目標(biāo)為1100億元,比2013年的合約銷售目標(biāo)1000億元增加10%。

　　旭輝則稱公司2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標(biāo)為220億元(含合營(yíng)項(xiàng)目銷售),較上一年增加約43.8%。

　　萬(wàn)科、碧桂園雖然沒(méi)有公布年度銷售目標(biāo),但據(jù)記者了解,碧桂園內(nèi)部此前預(yù)計(jì),如果市場(chǎng)行情持續(xù)保持良好態(tài)勢(shì),公司2014年可完成1700億元的銷售額,而按目前銷售情況看,完成這一目標(biāo)并非難事。萬(wàn)科方面,由于2014年恰逢萬(wàn)科成立30周年,因此公司早在去年便定下了在2014年實(shí)現(xiàn)2000億元銷售業(yè)績(jī)的目標(biāo)。據(jù)悉,萬(wàn)科2014年的新推貨量在2000億元以上,加上公司現(xiàn)有的700億元左右已推未售資源,全年完成2000億元的銷售不成問(wèn)題。

　　此外,在萬(wàn)達(dá)2013年的年度工作總結(jié)會(huì)議上,公司董事長(zhǎng)王健林要求萬(wàn)達(dá)集團(tuán)要在2014年實(shí)現(xiàn)收入2400億元,經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)150億元的目標(biāo)。

　　綠地董事長(zhǎng)張玉良更是在公開(kāi)場(chǎng)合稱,2014年的目標(biāo)是銷售額達(dá)到2400億元,把萬(wàn)科從行業(yè)老大的寶座上拉下來(lái)。

　　具體落到杭州市場(chǎng),像金地東南公司,已將全年的銷售目標(biāo)定格為百億,這其中,杭州市場(chǎng)將承擔(dān)很大的份額;濱江集團(tuán)今年還有至少多達(dá)7個(gè)新項(xiàng)目要入市,其銷售的目標(biāo)將遠(yuǎn)超百億,為此,企業(yè)在春節(jié)前,還對(duì)銷售考核方式進(jìn)行調(diào)整;龍湖今年在杭州的野心將會(huì)更大,春江彼岸的目標(biāo)是上半年就能售罄;融創(chuàng)去年第四季度才真正實(shí)現(xiàn)在杭州的銷售,今年他們的目標(biāo)定格在了50億;綠地在杭州拍下眾多地塊后,今年的發(fā)展也將具有里程碑式的意義。

　　在市場(chǎng)整體有限的大背景下,眾多大鱷的調(diào)高銷售目標(biāo),意味著留給中小房企的空間已越來(lái)越小。如果還想在這個(gè)市場(chǎng)上勝出,開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)品質(zhì)將起決定性作用。（記者 李坤軍）