倫敦的“水泥磚瓦”或成投資者“股票期貨”
2014-03-21 14:16 來源：上海證券報 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)上海證券報報道：愛也罷、恨也罷,既然倫敦被視為最安全優(yōu)良的國際投資中心之一,那么,投資股票期貨與投資水泥磚瓦就沒有本質(zhì)區(qū)別。只是,各國富人競相來倫敦買房,讓英國建筑商偏向發(fā)展高端房地產(chǎn),以致低端住宅供給缺口加劇,英國樓市有失控之虞。
在許多國際投資者眼里,倫敦的“水泥磚瓦”已成了“股票期貨”!換句話說,倫敦的房子已成了新的“國際儲蓄貨幣”。據(jù)統(tǒng)計,倫敦房產(chǎn)在2013年增值1000億英鎊,相當于越南一年的GDP。于是,倫敦房產(chǎn)成了國際買家避險增值的首選。
本月,英國主要提供按揭貸款的主流銀行之一哈里法克斯(Halifax)的調(diào)查顯示,英國房價上漲勢頭在加速。據(jù)該行對2月英國房屋市場的調(diào)查,房價當月上漲了2.4%。這是自2007年10月以來房價最快的增幅。英國大部分地區(qū)房價都在上升,漲幅最快的是倫敦。倫敦樓花好看,倫敦樓花看好。倫敦房產(chǎn)投資總是熱點。英國國家統(tǒng)計局的數(shù)字表明,在2009年至2013年的短短四年間,倫敦房價平均升幅56.3%,且有加速趨勢。去年一年英國的房價平均漲幅5.5%,而倫敦的漲幅翻倍達12%。需求決定市場。倫敦房價的持續(xù)攀升,是購房需求超過供給的結(jié)果。2013年倫敦新建房屋18000棟。而要緩解倫敦的房荒,每年至少要蓋4萬棟新房。
隨著就業(yè)形勢進一步改善,按揭利率創(chuàng)紀錄的低和對英國經(jīng)濟信心的提升,房屋市場將繼續(xù)升溫。英國銀行業(yè)聯(lián)合會的報告顯示,成功通過審批的房屋按揭數(shù)目也在去年12月接近5萬套,為6年來的最高水平。這主要歸功于消費者信心上升以及政府的幫助購房者的計劃(Help to Buy)。自從2009年英格蘭銀行基準利率降到創(chuàng)紀錄的0.5%以來,有100多萬首次購房者進入房屋市場。他們?yōu)橛姆课菔袌鲎⑷肓诵迈r血液。
哈里法克斯銀行的調(diào)查認為,房價迅速上漲,是由于經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn),經(jīng)濟前景改善,失業(yè)率下降速度高于預(yù)期,消費信心增強以及低利率。而住房建筑業(yè)恢復(fù)將有助于房屋供需平衡,在中長期抑制房價上揚。雖說與2007年頂峰時期相比,今日英國房價仍低大約4%。
英國國家統(tǒng)計局還有個有趣的統(tǒng)計。2013年,英國超過330萬年齡在20至34歲之間的成年人與父母住在一起。這占了這個年齡段總?cè)藬?shù)的26%。自1996年以來,這個數(shù)字增長了25%,也就是增加了近70萬人。統(tǒng)計還顯示,成年男子比女性更可能仍與父母同住。倫敦是20至34歲成年人仍留駐父母家中比例相對最低的,占22%。北愛爾蘭比例最高,占36%。這個趨勢可能與英國經(jīng)濟衰退有關(guān)。1996年,英國平均初次買房價格與年收入的比例是2.7倍,到2013年增至4.47倍。國家統(tǒng)計局的數(shù)字還顯示,20歲的年輕人與父母同住的比例,男性為65%,女性為52%。比例隨著年齡增加而遞減,到34歲時,男性降到8%, 女性降到3%。結(jié)論只有一個:越來越多的英國年輕人無力購房,只能望樓興嘆。英國年輕一代和不少中國年輕人一樣,成了“啃老族”。
也難怪,據(jù)統(tǒng)計,倫敦新建房屋70%左右都被外國人買去了。英國居民房屋建筑協(xié)會的統(tǒng)計是,倫敦新建房屋總數(shù)的11%,在英國境內(nèi)做廣告之前,先在國外發(fā)售。倫敦市中心兩個富人區(qū),肯辛頓切爾西和威斯敏斯特區(qū),這個數(shù)字更高達49%。國際投資者看中的是英國的安全投資信譽、透明的法律機制、房地產(chǎn)市場長期的良好表現(xiàn)。注入英國樓市的主要有兩類國際資金,一類來自政治、社會狀況前景不穩(wěn)定明朗的地區(qū),比如俄羅斯、中東。歐元區(qū)金融動蕩,也使希臘、意大利等國的富人也加入了投資倫敦房產(chǎn)的行列。另一大類是長線投資。英國拜特斯(Battersea)火力發(fā)電站改造項目計劃建造866套豪華型公寓,樓花推出幾天就售罄,許多被來自新加坡、香港、中國內(nèi)地的投資者買去。英國瑟維斯(Savills)房產(chǎn)公司亞太地區(qū)負責人稱其在新加坡賣樓花的經(jīng)歷“令人振奮”:只與客戶洽談20分鐘就簽了一百萬英鎊的轉(zhuǎn)賬金額。在新加坡,瑟維斯一個周末就可賣出700套單元,這相當于倫敦一年的銷售量。
統(tǒng)計的另一面是,外國人在倫敦買的房,有一半都空著。結(jié)果就是一代倫敦人被擠下了房產(chǎn)的階梯,引發(fā)了從政界到民間的爭議。財相奧斯本不久前宣布,從2015年4月起,外國人在英國擁有的房產(chǎn),在出售時,增值部分要交稅�，F(xiàn)行的法律只要求英國公民出售第二房產(chǎn)時交增值稅,一般在28%左右。
愛也罷、恨也罷,既然倫敦被視為最安全優(yōu)良的國際投資中心之一,那就別怪別國的人來買房,就像不能擋住他們來炒股一樣。只是,這股勢頭讓英國建筑商偏向發(fā)展高端房地產(chǎn),以致低端住宅供給缺口加劇,英國房地產(chǎn)市場有失控之虞。(作者系風險投資及私募股權(quán)投資職業(yè)經(jīng)理人)
編輯：耿倩
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