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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道：住建部專(zhuān)家顧云昌在中國(guó)地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學(xué)會(huì)第六屆年會(huì)上發(fā)言時(shí),也力挺了中國(guó)樓市,聲稱(chēng)房?jī)r(jià)暴跌是妄想。城鎮(zhèn)化效應(yīng)會(huì)拉動(dòng)住房剛需,剛需存在,房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)暴跌。

　　專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)暴跌是妄想 有漲有跌才是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

　　顧云昌是住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任委員,在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)顯然具有較為資深的地位與豐富的經(jīng)驗(yàn)。顧云昌的觀點(diǎn)與任志強(qiáng)有些類(lèi)似,他們均認(rèn)為,城鎮(zhèn)化效應(yīng)會(huì)拉動(dòng)住房剛需,剛需存在,房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)暴跌,而目前個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)的行為,只是房企為了回籠資金,并不能表明全國(guó)房?jī)r(jià)都會(huì)下降。

　　中國(guó)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題,這會(huì)帶來(lái)住房剛需。

　　2013年房地產(chǎn)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資額的20%,今年我們提出GDP增速保持在7.5%,城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬(wàn)人,在這樣的情況下,說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)暴跌是不現(xiàn)實(shí)的。

　　現(xiàn)在有些人認(rèn)為:房?jī)r(jià)一定要暴跌,如何如何。可實(shí)際上,我認(rèn)為,房?jī)r(jià)暴跌只是一種妄想。

　　房?jī)r(jià)暴跌與什么有關(guān)系?從國(guó)際上看,房?jī)r(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%的時(shí)候,房?jī)r(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%;日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過(guò)67%;歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%。現(xiàn)在就中國(guó)城鎮(zhèn)化率來(lái)看,樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。

　　并且,今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題,城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,這“三個(gè)1億人”會(huì)帶來(lái)住房的剛需。

　　但是我們也要看到,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是扭秧歌經(jīng)濟(jì),有漲有降,可以說(shuō)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng),加上目前信貸政策的收緊,房地產(chǎn)商日子不好過(guò)了。個(gè)別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會(huì)把樓盤(pán)降價(jià)處理,但這并不是說(shuō)房?jī)r(jià)都要降了,資金回籠后可能又會(huì)投向別的有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)。我的觀點(diǎn)是今年樓市不會(huì)太好也不會(huì)太壞。

　　在湖南省常德市石門(mén)縣鶴山村,1956年國(guó)家建礦開(kāi)始用土法人工燒制雄磺煉制砒霜,直到2011年企業(yè)關(guān)閉,砒灰漫天飛揚(yáng),礦渣直接流入河里,以致土壤砷超標(biāo)19倍,水含砷量標(biāo)準(zhǔn)上千倍。鶴山村全村700多人中,有近一半的人都是砷中毒患者,因砷中毒致癌死亡的已有157人。