鄭東新區(qū)又出地王 預(yù)計(jì)每平方米成本價(jià)2.7萬(wàn)
2014-08-07 08:44:00 來(lái)源：大河報(bào) 說(shuō)兩句 分享到：
新“地王”位置記者王磊攝(翻拍)
鄭州今年已出3個(gè)“地王”兩個(gè)位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域
隨著昨天標(biāo)號(hào)為“50759529”的競(jìng)買(mǎi)人最后一次報(bào)價(jià),鄭州“地王”再次出現(xiàn):每畝均價(jià)1614.22萬(wàn)元。這塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域九如路以西、龍翔一街以東、鑫勝路以北的地塊,建房成本至少在2.7萬(wàn)元/㎡。記者梳理發(fā)現(xiàn),今年鄭州“地王”頻出,3個(gè)地王中,有兩個(gè)位于龍湖區(qū)域。
網(wǎng)上競(jìng)價(jià)6天20輪后鄭州產(chǎn)生新“地王”
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：昨天,全省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼睛,都被一塊地抓住了。昨天上午9點(diǎn)27分,標(biāo)號(hào)為“50759529”的網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)人最后一次報(bào)價(jià)“52430萬(wàn)元”,宣布這場(chǎng)持續(xù)6天經(jīng)歷20輪的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)束。這塊位于九如路以西、龍翔一街以東、鑫勝路以北的地塊,成為鄭州新“地王”:每畝均價(jià)1614.22萬(wàn)元。
這塊編號(hào)為鄭政東出【2014】6號(hào)的土地,總面積僅32.48畝,但是因緊鄰上次河南中盟地產(chǎn)有限公司創(chuàng)造的“地王”備受關(guān)注。8月1日,就有心急火燎的開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià),30430萬(wàn)元。
隨后累計(jì)有5家房企加入這個(gè)“準(zhǔn)地王”的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。昨天上午9時(shí)14分,有房企報(bào)價(jià)50930萬(wàn),折算下來(lái)平均價(jià)每畝1568萬(wàn),每平方米樓面價(jià)15681.6元。這個(gè)價(jià)位,已經(jīng)打破此前中盟地產(chǎn)所創(chuàng)造的單價(jià)地王紀(jì)錄。這塊地也晉升為“雙料地王”!
然而,競(jìng)價(jià)仍未結(jié)束。第一次報(bào)價(jià)的編號(hào)為“68165418”的買(mǎi)家,一直和標(biāo)號(hào)為“50759529”的買(mǎi)家廝殺到最后。最終,這塊地王花落標(biāo)號(hào)為“50759529”的競(jìng)買(mǎi)人。
預(yù)計(jì)將蓋別墅或洋房每平方米成本價(jià)2.7萬(wàn)
記者昨天查詢(xún)這塊地詳細(xì)情況,這塊地的容積率為1到1.5,建筑高度小于18米,綠地率大于35%。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō),這塊地樓面價(jià)合1.61萬(wàn)元/㎡。按照容積率和建筑高度,預(yù)計(jì)將蓋別墅或者低層洋房。龍湖區(qū)域建筑要求較高,建安成本(房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱(chēng))在6000元/㎡上下,再加上配套費(fèi)、銷(xiāo)售管理等費(fèi)用,每平方米成本需增加2000元,再加上政府各種稅費(fèi),這塊地每平方米的成本在2.7萬(wàn)元以上。
鄭州市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,為保證鄭東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、高品位,這個(gè)地塊居住區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建議以鄰里中心的形式集中布局,并解決好停車(chē)位配備問(wèn)題,取消底商(指住宅的第一層、第二層)的設(shè)計(jì),提高居住建筑的品質(zhì)。
與此同時(shí),鄭州市房管局也給出了“配建保障房”意見(jiàn):可采取繳納易地移建款的方式進(jìn)行置換建設(shè)。按照規(guī)定,需繳納易地移建款891.33萬(wàn)元。
東區(qū)又賣(mài)出地王,讓著手在西區(qū)拿地的開(kāi)發(fā)商很受震動(dòng)。一位不愿具名的鄭州房企總經(jīng)理說(shuō),西郊7月有多塊地以起始價(jià)成交,但是隨著東區(qū)地價(jià)進(jìn)一步提升,西郊土地“賤賣(mài)”的現(xiàn)象可能一去不復(fù)返。
在競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東看來(lái),龍湖區(qū)域是鄭東新區(qū)CBD的升級(jí)版,越早到龍湖買(mǎi)房越早受益。未來(lái),這個(gè)區(qū)域?qū)⒁I(lǐng)河南房產(chǎn)市場(chǎng)。
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今年鄭州的3個(gè)“地王”
2014年2月19日信息學(xué)院路西、博頌路南1550.31萬(wàn)/畝
2014年6月25日龍湖中環(huán)南路南、九如路1560萬(wàn)/畝
2014年8月6日龍翔一街以東、鑫勝路以北1614.22萬(wàn)/畝
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鄭州8月計(jì)劃賣(mài)地1144.36畝
房?jī)r(jià)上漲壓力較大
昨天鄭州賣(mài)出地王,讓準(zhǔn)備在鄭州買(mǎi)房的人吃了個(gè)定心丸。昨天,記者從鄭州市國(guó)土部門(mén)獲悉,8月份,鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓22塊各類(lèi)建設(shè)用地,面積累計(jì)1144.36畝。其中有9塊為住宅地塊,面積573.67畝;倉(cāng)儲(chǔ)用地9塊,面積合計(jì)482.57畝;商務(wù)金融用地3塊,面積64.12畝;工業(yè)用地1塊,面積24畝。值得關(guān)注的是,8月鄭東新區(qū)有3宗地通過(guò)網(wǎng)拍方式進(jìn)行(包括昨天賣(mài)的地),全部位于龍湖CBD區(qū)域。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京分析,龍湖區(qū)域地價(jià)高,鄭州8月地價(jià)仍將居高不下,房?jī)r(jià)仍面臨較大的上漲壓力。 （記者 王磊 文 李文波 攝影）
編輯：耿倩
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