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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)新華網(wǎng)報道：房價變化莫測，連專家也無法斷言房價是漲還是跌。但是不少剛需購房者有不得不出手的理由，專家建議購房一定要做好充分的準備。

　　第一、密切研究政策動向，提防相關(guān)陷阱。

　　第二、遠離投資風(fēng)暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠景和目前的實際問題，你更看中哪一個?

　　第三、貸款購房三要點：一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。

　　第四、遠期規(guī)劃風(fēng)險很大。要特別提防遠期規(guī)劃，開發(fā)商拿地亦然。

　　第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因為不限購，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。

　　第六、預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究。

　　第七、關(guān)于全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細。

　　第八、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹慎，目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實前往教育主管部門一探虛實。

　　第九、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。