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　　孫宏斌到訪佳兆業(yè)總部 欲當(dāng)“白武士”

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)被收購(gòu)的傳聞滿天飛。一位接近佳兆業(yè)集團(tuán)總部高管的人士向證券時(shí)報(bào)記者透露,2月4日上午,融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)董事長(zhǎng)孫宏斌率領(lǐng)融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)來(lái)到佳兆業(yè)集團(tuán)深圳總部,雙方很可能將就融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)股權(quán)事宜達(dá)成合作。

　　據(jù)外媒報(bào)道,孫宏斌已就收購(gòu)郭氏兄弟49.3%的佳兆業(yè)集團(tuán)股權(quán)達(dá)成協(xié)議,并將相關(guān)資料提交香港證監(jiān)會(huì)。不過(guò),佳兆業(yè)集團(tuán)公關(guān)部門回復(fù)記者稱:“不清楚此事,后續(xù)進(jìn)展以公告為準(zhǔn)�！苯刂磷蛲碛浾甙l(fā)稿,佳兆業(yè)集團(tuán)及融創(chuàng)中國(guó)均未發(fā)布相關(guān)公告。

　　融創(chuàng)中國(guó)不久前剛收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)位于上海的四處項(xiàng)目,而外界一直猜測(cè)融創(chuàng)中國(guó)下一步即將收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)股權(quán)。一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,如果融創(chuàng)股權(quán)收購(gòu)比例為49.3%,意味著將觸發(fā)全面要約收購(gòu),孫宏斌是否需要如此之大的力度值得玩味。此外,目前持有佳兆業(yè)集團(tuán)29%股份的生命人壽自佳兆業(yè)集團(tuán)危機(jī)事件以來(lái),還一直未對(duì)外發(fā)聲,融創(chuàng)中國(guó)此番收購(gòu)能否成功的關(guān)鍵因素還在于生命人壽的態(tài)度。

　　孫宏斌可能接手郭家股權(quán)

　　此前,有媒體曝出,佳兆業(yè)集團(tuán)高管在前不久的公司年會(huì)上向員工正式表示,融創(chuàng)中國(guó)將收購(gòu)佳兆業(yè)郭氏兄弟的股權(quán)。聯(lián)系此次孫宏斌深圳的行蹤,不少市場(chǎng)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)普遍認(rèn)為,融創(chuàng)中國(guó)全面接盤郭家入主佳兆業(yè)集團(tuán)的可能性非常大。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人郭氏兄弟所持有的全部佳兆業(yè)股權(quán)共計(jì)49.3%,而佳兆業(yè)集團(tuán)總股本為51.35億股,按照佳兆業(yè)停牌前的收盤價(jià)1.59港元來(lái)計(jì)算,郭氏兄弟所持的全部股權(quán)價(jià)值為40.25億港元。由此不難發(fā)現(xiàn),如果融創(chuàng)中國(guó)果真收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)近五成的股權(quán),資金問(wèn)題和收購(gòu)程序?qū)⑹鞘召?gòu)的重點(diǎn)。

　　一方面,單從五成佳兆業(yè)集團(tuán)股權(quán)價(jià)值來(lái)看,收購(gòu)金額將超過(guò)40億元。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看,融創(chuàng)中國(guó)自身的現(xiàn)金流狀況尚可。融創(chuàng)中國(guó)2014年年中財(cái)務(wù)報(bào)告顯示,截至去年6月30日,尚有約229億元現(xiàn)金。若再加上下半年強(qiáng)大的銷售回款,數(shù)額相當(dāng)可觀。此前,融創(chuàng)中國(guó)業(yè)績(jī)公告稱,全年實(shí)現(xiàn)合約銷售約715億元,其中合約預(yù)售金額約423億元。

　　另一方面,此次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)占比超過(guò)了30%。也意味著,孫宏斌的收購(gòu)將觸發(fā)全面要約收購(gòu),收購(gòu)成本將有較大幅度提升。

　　深圳一家本地房企的投資人士分析:“全面或部分要約收購(gòu)增加收購(gòu)成本是必然的,但更關(guān)鍵的是,由于佳兆業(yè)集團(tuán)目前很多房源被鎖,債務(wù)和資金風(fēng)險(xiǎn)很大,如果增加收購(gòu)比例,無(wú)疑將增大收購(gòu)方后期的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此外,融創(chuàng)中國(guó)看似資金雄厚,但房企普遍是高負(fù)債經(jīng)營(yíng),同時(shí)投資的項(xiàng)目又很多,如果一次性現(xiàn)金投入過(guò)大,不利于自身經(jīng)營(yíng)�！�

　　近期,融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)動(dòng)作不斷。2月1日晚,融創(chuàng)中國(guó)宣布23.75億元收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)上海四個(gè)項(xiàng)目。而此前的2014年12月30日,融創(chuàng)中國(guó)公告,將以155億港元收購(gòu)其與綠城合資的融綠平臺(tái)。另外,融創(chuàng)收購(gòu)綠城失敗后,此前支付的60億元還未悉數(shù)收回。

　　生命人壽態(tài)度很關(guān)鍵

　　當(dāng)市場(chǎng)熱議融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目及股權(quán)一事的時(shí)候,本次事件的另一個(gè)重要相關(guān)方生命人壽的態(tài)度卻一直未顯山露水。業(yè)內(nèi)分析,如果融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)的交易要順利完成,需要三方達(dá)成共識(shí),如果生命人壽反對(duì)交易,有可能產(chǎn)生控股權(quán)相爭(zhēng)的局面;如果同意交易,也不排除生命人壽減持股份,退出管理層的可能。

　　去年以來(lái),生命人壽增持佳兆業(yè)集團(tuán)的跡象愈加明顯。郭氏兄弟于2014年12月4日以每股2.898港元的價(jià)格向生命人壽旗下的富德資源投資轉(zhuǎn)讓約11.21%的股份,轉(zhuǎn)讓完成后,生命人壽擁有佳兆業(yè)集團(tuán)29.96%的股份,成為公司的單一大股東。在佳兆業(yè)集團(tuán)危機(jī)深化之時(shí),有關(guān)生命人壽繼續(xù)增持接盤郭氏兄弟的傳聞開(kāi)始出現(xiàn)。

　　除了股權(quán)外,生命人壽在佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)中也握有一個(gè)董事席位。深圳富德控股(為生命人壽的主要股東)總裁葉列理為佳兆業(yè)集團(tuán)現(xiàn)任聯(lián)席主席和執(zhí)行董事,深圳富德控股副總裁雷富貴也為佳兆業(yè)集團(tuán)的執(zhí)行董事。前述投資人士認(rèn)為:“隨著金志剛退出管理層,如果融創(chuàng)中國(guó)全面進(jìn)入佳兆業(yè)集團(tuán),董事會(huì)的席位數(shù)量和人選很可能都會(huì)改變,生命人壽對(duì)公司董事會(huì)的態(tài)度決定了其未來(lái)的增減持動(dòng)作�！�

　　從生命人壽在A股的投資路徑看,生命人壽對(duì)地產(chǎn)股特別是中型地產(chǎn)股熱情較高,如北京的金融街和深圳的金地集團(tuán)都是生命人壽持股公司。截至記者發(fā)稿前,融創(chuàng)中國(guó)和佳兆業(yè)集團(tuán)都還未就股權(quán)收購(gòu)傳聞發(fā)布公告,兩公司目前都處于停牌階段。（記者 蒙湘林)