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　　孫宏斌到訪佳兆業(yè)總部 欲當“白武士”

　　央廣網河南分網消息 佳兆業(yè)集團(01638.HK)被收購的傳聞滿天飛。一位接近佳兆業(yè)集團總部高管的人士向證券時報記者透露,2月4日上午,融創(chuàng)中國(01918.HK)董事長孫宏斌率領融創(chuàng)團隊來到佳兆業(yè)集團深圳總部,雙方很可能將就融創(chuàng)中國收購佳兆業(yè)集團股權事宜達成合作。

　　據外媒報道,孫宏斌已就收購郭氏兄弟49.3%的佳兆業(yè)集團股權達成協(xié)議,并將相關資料提交香港證監(jiān)會。不過,佳兆業(yè)集團公關部門回復記者稱:“不清楚此事,后續(xù)進展以公告為準。”截至昨晚記者發(fā)稿,佳兆業(yè)集團及融創(chuàng)中國均未發(fā)布相關公告。

　　融創(chuàng)中國不久前剛收購佳兆業(yè)集團位于上海的四處項目,而外界一直猜測融創(chuàng)中國下一步即將收購佳兆業(yè)集團股權。一位地產業(yè)內人士分析,如果融創(chuàng)股權收購比例為49.3%,意味著將觸發(fā)全面要約收購,孫宏斌是否需要如此之大的力度值得玩味。此外,目前持有佳兆業(yè)集團29%股份的生命人壽自佳兆業(yè)集團危機事件以來,還一直未對外發(fā)聲,融創(chuàng)中國此番收購能否成功的關鍵因素還在于生命人壽的態(tài)度。

　　孫宏斌可能接手郭家股權

　　此前,有媒體曝出,佳兆業(yè)集團高管在前不久的公司年會上向員工正式表示,融創(chuàng)中國將收購佳兆業(yè)郭氏兄弟的股權。聯系此次孫宏斌深圳的行蹤,不少市場人士在接受本報記者采訪時普遍認為,融創(chuàng)中國全面接盤郭家入主佳兆業(yè)集團的可能性非常大。

　　佳兆業(yè)集團創(chuàng)始人郭氏兄弟所持有的全部佳兆業(yè)股權共計49.3%,而佳兆業(yè)集團總股本為51.35億股,按照佳兆業(yè)停牌前的收盤價1.59港元來計算,郭氏兄弟所持的全部股權價值為40.25億港元。由此不難發(fā)現,如果融創(chuàng)中國果真收購佳兆業(yè)集團近五成的股權,資金問題和收購程序將是收購的重點。

　　一方面,單從五成佳兆業(yè)集團股權價值來看,收購金額將超過40億元。從財務數據看,融創(chuàng)中國自身的現金流狀況尚可。融創(chuàng)中國2014年年中財務報告顯示,截至去年6月30日,尚有約229億元現金。若再加上下半年強大的銷售回款,數額相當可觀。此前,融創(chuàng)中國業(yè)績公告稱,全年實現合約銷售約715億元,其中合約預售金額約423億元。

　　另一方面,此次轉讓的股權占比超過了30%。也意味著,孫宏斌的收購將觸發(fā)全面要約收購,收購成本將有較大幅度提升。

　　深圳一家本地房企的投資人士分析:“全面或部分要約收購增加收購成本是必然的,但更關鍵的是,由于佳兆業(yè)集團目前很多房源被鎖,債務和資金風險很大,如果增加收購比例,無疑將增大收購方后期的經營風險。此外,融創(chuàng)中國看似資金雄厚,但房企普遍是高負債經營,同時投資的項目又很多,如果一次性現金投入過大,不利于自身經營�！�

　　近期,融創(chuàng)中國收購動作不斷。2月1日晚,融創(chuàng)中國宣布23.75億元收購佳兆業(yè)集團上海四個項目。而此前的2014年12月30日,融創(chuàng)中國公告,將以155億港元收購其與綠城合資的融綠平臺。另外,融創(chuàng)收購綠城失敗后,此前支付的60億元還未悉數收回。

　　生命人壽態(tài)度很關鍵

　　當市場熱議融創(chuàng)中國收購佳兆業(yè)集團項目及股權一事的時候,本次事件的另一個重要相關方生命人壽的態(tài)度卻一直未顯山露水。業(yè)內分析,如果融創(chuàng)中國收購佳兆業(yè)集團的交易要順利完成,需要三方達成共識,如果生命人壽反對交易,有可能產生控股權相爭的局面;如果同意交易,也不排除生命人壽減持股份,退出管理層的可能。

　　去年以來,生命人壽增持佳兆業(yè)集團的跡象愈加明顯。郭氏兄弟于2014年12月4日以每股2.898港元的價格向生命人壽旗下的富德資源投資轉讓約11.21%的股份,轉讓完成后,生命人壽擁有佳兆業(yè)集團29.96%的股份,成為公司的單一大股東。在佳兆業(yè)集團危機深化之時,有關生命人壽繼續(xù)增持接盤郭氏兄弟的傳聞開始出現。

　　除了股權外,生命人壽在佳兆業(yè)集團董事會中也握有一個董事席位。深圳富德控股(為生命人壽的主要股東)總裁葉列理為佳兆業(yè)集團現任聯席主席和執(zhí)行董事,深圳富德控股副總裁雷富貴也為佳兆業(yè)集團的執(zhí)行董事。前述投資人士認為:“隨著金志剛退出管理層,如果融創(chuàng)中國全面進入佳兆業(yè)集團,董事會的席位數量和人選很可能都會改變,生命人壽對公司董事會的態(tài)度決定了其未來的增減持動作。”

　　從生命人壽在A股的投資路徑看,生命人壽對地產股特別是中型地產股熱情較高,如北京的金融街和深圳的金地集團都是生命人壽持股公司。截至記者發(fā)稿前,融創(chuàng)中國和佳兆業(yè)集團都還未就股權收購傳聞發(fā)布公告,兩公司目前都處于停牌階段。（記者 蒙湘林)