6城房價環(huán)比下滑 鄭州樓市還有5年好時光
2014-02-25 07:44 來源：河南商報 說兩句 分享到：
鄭萌/制圖
杭州、常州部分樓盤房價每平方米降數(shù)千元,引發(fā)鄭州本地猜想
業(yè)內(nèi)稱,杭州鄭州庫存、剛需、發(fā)展水平都不一樣,鄭州樓市還有5年好時光
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報報道：杭州、常州等城市個別樓盤突然相繼降價,同樣作為省會城市,鄭州樓市走向怎樣?業(yè)內(nèi)人士表示,鄭州與杭州情況不同,短期內(nèi)鄭州市場仍將平穩(wěn)。也有開發(fā)商表示,會加快推盤步伐。
變化
杭州、常州部分樓盤大幅降價
先有王石等大佬對樓市不甚樂觀的判斷,接著就是杭州、常州等地出現(xiàn)房地產(chǎn)項目相繼降價的消息,2014年,樓市真的要進入降價模式嗎?
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市,1月份房價環(huán)比下滑的城市由2個增至6個,分別為:杭州、哈爾濱、韶關(guān)、濟寧、包頭、溫州。
2月18日晚上,杭州一樓盤宣布以15800元/平方米的均價清盤。距這個樓盤不遠的一個樓盤也馬上迎戰(zhàn),直降數(shù)千元,以13800元/平方米的均價應戰(zhàn)。
杭州樓市降價第一聲槍響過后,江蘇常州一個名為“雅居樂星河灣”的樓盤也傳來大幅降價消息——最低價僅相當于前期均價的4.5折。
對比
杭州與鄭州
兩個省會城市庫存都不低
業(yè)內(nèi)人士分析稱,杭州樓市降價,是因為庫存太高。
同樣作為省會城市,鄭州的庫存高不高?
我們來看一組數(shù)據(jù):
截至2013年12月31日24時,杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房可售房源為113187套,可售總面積1473.4萬平方米。其中,市區(qū)新建商品住宅可售房源76689套,可售總面積999.1萬平方米。
杭州的商品房去化能力:2012年、2013年杭州分別共成交商品房83690套、85823套,成交面積分別是890.6萬平方米、934.4萬平方米。按此去化能力,杭州目前的存量房源需要大約一年半才能消化。
鄭州方面:截至2013年11月,鄭州市商品房庫存達1275萬平方米,按照平均100平方米一套計算,大概有12萬多套,和杭州不相上下。其中,截至2013年12月底,鄭州市市區(qū)商品住宅累計可售面積有459.09萬平方米。
鄭州的商品房去化能力:2010年到2013年,鄭州市房地產(chǎn)的銷售面積分別為1151.06萬平方米、659.91萬平方米、981.37萬平方米、1084.8萬平方米,平均下來,年銷售面積約為969萬平方米,與杭州類似,也需要大概一年半時間才能消化。
不過,單看商品住宅的話,鄭州市區(qū)的庫存不及杭州一半(如圖)。
市場
鄭州市場目前認籌正常
相比杭州多個樓盤出現(xiàn)降價,上個周末,鄭州表現(xiàn)平靜,未見樓盤公開宣布大幅度降價。相反,在鄭州土地市場,還拍賣出近年來畝均價格最高的地塊。
上周末,鄭州有兩個項目舉行了認籌活動。
位于鄭州市中州大道南段的某樓盤,兩天時間認籌200多個。另一處項目進行大平層認籌,193平方米的三房,10萬抵60萬,認籌約20個。
“鄭州和杭州的狀況不一樣,鄭州現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況和幾年前的杭州差不多,價格相對低,上漲空間比杭州大�！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京表示。
數(shù)據(jù)顯示,2013年杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房簽約均價為17121元/平方米,其中,主城區(qū)簽約均價為22091元/平方米。
而在鄭州,去年市區(qū)商品住宅均價7406元/平方米,商品房成交均價9189元/平方米,相比杭州,差距確實比較大。
但也不得不承認,兩地的收入水平差距也不小。
分析
鄭州與杭州發(fā)展水平不一樣
趙進京認為,鄭州不會出現(xiàn)杭州的狀況,“不管從文化背景、人口基數(shù)還是發(fā)展階段等方面來分析,都不一樣�！�
“杭州以前一直是價格上漲強勁的城市,現(xiàn)在價格出現(xiàn)大漲的時機已經(jīng)過去了,而鄭州恰如幾年前的杭州,商業(yè)、交通等優(yōu)勢一步步顯現(xiàn)�！彼f,鄭州與杭州不在一個發(fā)展階段上。
同時,他認為鄭州作為河南乃至中原的中心,具有不可替代性,而且河南的人口基數(shù)是天然優(yōu)勢。
“中原經(jīng)濟區(qū)、航空港區(qū)的政策優(yōu)勢,會帶來大量的中等收入人群,這些人有龐大的購房需求。”他說。
對于鄭州市場未來走向,浙江廣廈河南區(qū)域集團常務副總裁師凱倫說:“1月份鄭州的成交量下降,2月份還會不好,但這都是季節(jié)性的,接下來的幾個月就會好了�！�
師凱倫認為,杭州是二線靠前的城市,鄭州只能勉強算二線城市,發(fā)展程度不在一個水平上,鄭州還有上升空間。
河南財經(jīng)政法大學城市研究所主任劉社判斷,單看鄭州的話,除非有政策上的大變動,短期內(nèi)市場仍將保持穩(wěn)定,最起碼上半年不會出現(xiàn)大的變動。
“1月份,全國不少城市商品住宅成交量腰斬,而鄭州下滑30%左右,就這樣成交量還是在90萬平方米以上�！彼J為,月成交量在90萬平方米以上,就說明這個市場不算差。
趙進京則堅持認為,鄭州的房價只會漲不會跌,“而且漲幅還會加快�！�
對此,開發(fā)商又咋看呢?
鄭州某房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)賀先生說,他們對市場的看法不悲觀,當然也說不上樂觀。
他的判斷是,2~4月份的市場去化量很關(guān)鍵,可以由此判斷政府的態(tài)度,“我們認為調(diào)控政策有可能先抑后揚,前半年通過金融等手段控制,后半年8月或9月以后,會松一松�！�
他認為,鄭州的房地產(chǎn)市場不會完全冷掉,整體來看還是小幅上揚,但是不排除階段性促銷帶來的降價行為。
師凱倫則表示,他很看好鄭州樓市的發(fā)展,“全國的情況不敢說,鄭州未來的5年,是最后也是發(fā)展最好的5年,城市化進入最快速階段,成交量放量,價格樂觀,甚至會出現(xiàn)階段性的大漲�！� (記者 訾利利)
新聞1+1
個人房貸不受影響
興業(yè)銀行暫停房地產(chǎn)夾層融資?
鄭州業(yè)內(nèi)稱
個人房貸不受影響
2月21日,網(wǎng)上爆出“興業(yè)銀行總行通知全行暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務,暫停房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務”這一消息。
一同被爆出的還有“交行暫停地產(chǎn)項目貸款”,網(wǎng)上瘋傳“其他銀行可能效仿”。
對此,國泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華日前接受媒體采訪時表示,興業(yè)銀行的調(diào)整僅包括房地產(chǎn)上游金融業(yè)務,比如鋼鐵、水泥和建筑施工行業(yè),以及夾層融資。調(diào)整期限截至2014年3月底。此外,還包括部分房地產(chǎn)開發(fā)貸款也被叫停,但不包括土地儲備貸款和按揭貸款。
邱冠華表示,夾層融資本來就是在與監(jiān)管層打擦邊球的業(yè)務。而且,該項業(yè)務在銀行業(yè)務中占比很小,暫停以后影響不會太大。
“這就不是個事兒�！编嵵菀粯I(yè)內(nèi)人士說。 (記者 陳詩昂)
編輯：耿倩
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