【導(dǎo)讀】開發(fā)商上億資金被凍結(jié)，無法繳納工程質(zhì)量保證金，無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)�！短焯�315》本期聚焦：上千業(yè)主為房產(chǎn)證難產(chǎn)憂心忡忡，該怎么辦？

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京7月1日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，安徽一個(gè)小區(qū)近千戶業(yè)主收房時(shí)得知房子能入住，但辦不了房產(chǎn)證。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商欠債，近億元資金已被凍結(jié)。到交房日，才知辦不了房產(chǎn)證，該怎么辦？

　　昨天本來是安徽合肥御安西苑小區(qū)近千戶業(yè)主高興的日子，他們盼了幾年的新房本來應(yīng)該在今天收房�？涩F(xiàn)在，由于開發(fā)商法定代表人以公司名義為他個(gè)人及其名下另一公司9000多萬的巨額債務(wù)提供擔(dān)保，導(dǎo)致公司近億元資金被凍結(jié)，這近千戶業(yè)主無法拿到房產(chǎn)證。開發(fā)商的資金被凍結(jié)，為什么會(huì)導(dǎo)致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證？

　　合肥市民李先生去年在合肥御安西苑小區(qū)購買了一套商品房，按照購房合同，今年6月30日是最后交房日期。不過，前幾天，他從售樓部了解到，該小區(qū)開發(fā)商的資金出現(xiàn)了問題，一時(shí)半會(huì)可能還辦不了房產(chǎn)證。

　　李先生：跟我們說交不了房，他們跟我說把錢做擔(dān)保去了，然后錢被法院給扣了。沒錢了，這個(gè)房子交不了。

　　從外觀上看，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)基本建成。不少業(yè)主也都聽說，目前拿不到房產(chǎn)證，想要討個(gè)說法。開發(fā)商跟業(yè)主們說，7月1日會(huì)開始發(fā)放鑰匙并入住，可什么時(shí)候能辦理房產(chǎn)證還是一個(gè)未知數(shù)。小區(qū)有921戶商品房，已經(jīng)售謦，可是沒有房產(chǎn)證，業(yè)主們的心根本放不下來。

　　業(yè)主：我這兩天就應(yīng)該收房子了，他不給我們房產(chǎn)證，我們怎么往里�。课覀冞@個(gè)小區(qū)這么多人，都不給我們房產(chǎn)證，我們現(xiàn)在還租房子，讓我們怎么辦？

　　記者來到該小區(qū)的開發(fā)商合肥榮軒置業(yè)有限公司，據(jù)了解，該小區(qū)無法辦理房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商法定代表人黃某資金出現(xiàn)了問題。黃某以個(gè)人名義在外借貸，在隱瞞公司其他股東的其他下，以該公司名義為他個(gè)人和另一個(gè)公司債務(wù)提供擔(dān)保。黃某的債務(wù)高達(dá)9000多萬元，他現(xiàn)在沒有能力還債，債權(quán)人把榮軒置業(yè)公司告上法庭，導(dǎo)致公司近1億元的資金被凍結(jié)，

　　置業(yè)公司：現(xiàn)在最主要的問題是資金被凍結(jié)了，房產(chǎn)證現(xiàn)在辦不了。房產(chǎn)證這個(gè)問題的話，我回答不了你。因?yàn)楝F(xiàn)在誰都不知道時(shí)間，7月1號(hào)當(dāng)天，開發(fā)商這邊的領(lǐng)導(dǎo)會(huì)過來，你可以問他。

　　這家置業(yè)公司的林經(jīng)理表示，御安西苑小區(qū)雖所有實(shí)體工程已經(jīng)完工，具備交付使用條件，由于公司資金被凍結(jié)，無法交納工程質(zhì)量保證金1200多萬元，工程款也沒付清，無法申請竣工驗(yàn)收備案和規(guī)劃許可證，從而導(dǎo)致業(yè)主們無法辦理房產(chǎn)證。

　　林經(jīng)理：竣工驗(yàn)收備案拿不到，辦不了規(guī)劃許可證，后期房產(chǎn)證就存在隱患，就是這么回事。現(xiàn)在這個(gè)資金被凍結(jié)了，錢被法院封掉了嘛。

　　關(guān)于眾多業(yè)主擔(dān)心的房產(chǎn)證問題。林經(jīng)理說，目前他也不能給出明確答復(fù)，公司現(xiàn)在在努力促使資金賬戶早日解凍，支付完小區(qū)所有工程款以及工程質(zhì)量保證金。此外，林經(jīng)理表示，該公司目前準(zhǔn)備了兩套方案，愿意拿房的業(yè)主，于7月1日起向業(yè)主們發(fā)放鑰匙，讓業(yè)主們?nèi)胱　�暫時(shí)不愿意拿房的，計(jì)劃在今年9月底之前辦妥所有驗(yàn)收手續(xù)，為業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。

　　林經(jīng)理：因?yàn)槲覀兛紤]到有些業(yè)主急著結(jié)婚或者生孩子什么的比較著急的�；�本上驗(yàn)收期內(nèi)暫時(shí)還不具備交房的條件，但是我們就差一些錢沒交了，其他什么消防、水電氣都搞完了，從理論層面上來說，夠交房的條件了。但是按照國家規(guī)定，現(xiàn)在不是交房時(shí)間�？蛻艨梢赃x擇，可以拒絕拿房，我們會(huì)賠償違約金。

　　如果在9月底之前沒能完成各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致不能辦理房產(chǎn)證，他們將會(huì)按購房合同約定，向各位業(yè)主全額賠償違約金。

　　林經(jīng)理：我們在《對客戶告知書》上面也說了這一點(diǎn)，就是說客戶愿意不拿房，跟違約金沒有問題，但是什么時(shí)候才能把手續(xù)辦好，這是一個(gè)未知數(shù)。我們盡一切最大的努力，希望9月底之前把這個(gè)事情辦好。違約金我們也承擔(dān)不起，我們也欠了不少錢，誰也不想掏這個(gè)違約金。