央廣網(wǎng)北京9月3日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，北京一位消費者剛買不到一年的二手房，裝修完準(zhǔn)備入住時卻遭遇燃?xì)夤�司索要燃�(xì)馇房睿�說這套房屋存在盜氣行為長達(dá)6年，欠款近3萬元。

　　事情是這樣的：2016年3月，消費者王先生通過搜房網(wǎng)的房天下平臺，向業(yè)主趙某購買了位于北京市綠谷雅園的一處二手房，并于當(dāng)月完成了過戶手續(xù)。在經(jīng)過將近一年的裝修后，2017年2月，王先生準(zhǔn)備入住新居。這時，正好北京市燃?xì)饧瘓F有限公司為這個小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一更換燃?xì)獗�，發(fā)現(xiàn)王先生家的燃?xì)獗肀蛔隽耸帜_，存在盜氣行為。

　　王先生感到很冤枉，房子買來后一直在裝修沒有入住，燃?xì)飧�本就沒有使用過，怎么會盜氣呢?燃?xì)夤�司工作人員查詢底賬后發(fā)現(xiàn)，該戶自2011年開始就再沒有購買過燃?xì)�，由于該小區(qū)采用燃?xì)獗趻鞝t自采暖，5年多來，欠繳燃?xì)赓M約3萬元。據(jù)燃?xì)夤�司工作人員介紹，入戶燃?xì)獗肀粍恿耸帜_，在燃?xì)馇焚M時閥門無法關(guān)閉，造成繼續(xù)供氣。

　　王先生告訴記者說：“我是2016年3月買的房子，盜氣行為發(fā)生在我買房之前，相關(guān)責(zé)任當(dāng)然應(yīng)該由原業(yè)主趙某承擔(dān)。”但是，讓王先生沒想到的是，不久他就得到燃?xì)夤�司的通知，要求他繳清約3萬元的燃?xì)赓M欠款，否則拿不到新的燃?xì)饪�，不能買燃?xì)狻?/p>

　　北京市律師協(xié)會消費者權(quán)益法律專業(yè)委員會主任蘆云對此進(jìn)行了分析與解讀。

　　經(jīng)濟之聲：現(xiàn)在王先生非常氣憤，他認(rèn)為，盜氣行為發(fā)生在他買房之前，燃?xì)夤�司為什么要向他索要欠款？這里面有什么問題？

　　蘆云：“首先，大家一般在進(jìn)行完房屋買賣的過戶手續(xù)之后，一定要辦理物業(yè)交割，這里面就包括水、電、氣、取暖、網(wǎng)線包括有線電視（的費用）。一是要結(jié)清在發(fā)生之前的費用。第二就是相應(yīng)的戶主、戶名也要進(jìn)行變更，這是在買賣二手房的過程中一個必不可少的環(huán)節(jié)。

　　在這個案例中，一方面燃?xì)夤�司發(fā)現(xiàn)有盜氣的情況，第一應(yīng)當(dāng)進(jìn)行及時的制止，并且進(jìn)行追索，第二要分清真正的責(zé)任人。因為這位購買二手房的消費者有證據(jù)證明他是什么時候買的房子，而且買了之后在什么時間段內(nèi)一直在進(jìn)行裝修，實際上他并沒有使用燃?xì)�，也沒有使用的可能性，在這種情況下讓他承擔(dān)之前業(yè)主的欠費顯然是不合理，也是不妥當(dāng)?shù)��！?/p>

　　記者陪同王先生來到位于知春里附近的燃?xì)夤�司第五分公司營業(yè)所，打印了該房屋的繳費記錄，證實該戶確實自2011年之后再無繳費記錄。當(dāng)王先生詢問如何解決此事時，一位燃?xì)夤�司工作人員表示，王先生必須繳清欠款，才能使用燃?xì)狻?/p>

　　記者當(dāng)即提出，這間房屋權(quán)屬發(fā)生了變更，盜氣的人并不是新業(yè)主王先生。這位工作人員表示：“我們只能鎖定欠費的房屋，誰是業(yè)主，我們就找誰。如果你是新業(yè)主，繳清欠款后，可以再向原業(yè)主追償�！�

　　經(jīng)濟之聲：一般來說，房屋權(quán)屬發(fā)生變更時，是不是由消費者來自行結(jié)清水電燃?xì)膺@些費用？

　　蘆云：“無論是在買賣房屋還是在租賃房屋時，在新舊業(yè)主進(jìn)行交接的時候，一定要把燃?xì)�、水電這一系列的費用結(jié)清。有的消費者可能把房屋賣了，但是物業(yè)交割沒有做清楚，這樣就會導(dǎo)致后邊承接房屋的業(yè)主辦不了這些業(yè)務(wù)。第一他可以先去繳費，先去承擔(dān)這個責(zé)任，然后再去向原業(yè)主追索。第二，他生活的方方面面會受到很大的影響，所以在買賣房屋和租賃房屋的時候，大家一定要注意，除了把房屋過戶的時間約定準(zhǔn)確之外，還要對這個房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備的結(jié)清和物業(yè)交割進(jìn)行一個明確的約定�！�

　　經(jīng)濟之聲：一旦燃?xì)夤�司發(fā)現(xiàn)某棟房屋拖欠燃?xì)饪睿�向�?quán)屬變更后的新業(yè)主索要欠款，這種行為有沒有不妥之處？

　　蘆云：“這其實也是燃?xì)夤�司一種無奈的選擇，因為如果業(yè)主不去主動的進(jìn)行物業(yè)的交割，對燃?xì)夤�司來講，它并沒有辦法知曉業(yè)主的變更情況，它只能針對這一戶去進(jìn)行追索。當(dāng)業(yè)主追索完之后，它可能需要首先去承擔(dān)這個責(zé)任，但這并不意味著它是這個責(zé)任的最后承擔(dān)方，它可以繼續(xù)再向前面追索�！�

　　經(jīng)濟之聲：如果新舊業(yè)主之間對此有異議，怎么解決？

　　蘆云：“首先，在進(jìn)行二手房買賣的時候，中介公司應(yīng)當(dāng)將這些情況告知雙方。一般他們都是協(xié)助辦理過戶，當(dāng)天或者第二天就會協(xié)助進(jìn)行物業(yè)的交割，把相應(yīng)的費用結(jié)清，并且可能要協(xié)助去辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。所以從目前的情況來看，可能當(dāng)時物業(yè)交割就沒有做清楚，一方面我們要保障新的業(yè)主能繼續(xù)居住，如果它不能繼續(xù)居住，可能就要燃?xì)夤�司向它提起訴訟，在訴訟的過程中，有可能又會把原業(yè)主追加進(jìn)來，整個程序就會相對的復(fù)雜一些。

　　因此最終的解決辦法一是要找到原業(yè)主；第二，在這個案例中，燃?xì)夤�司對于所謂的盜氣行為是否知曉？他們是不是有例行的檢查？如果金額超過一定程度，他們是不是應(yīng)當(dāng)予以一個充分的告知？這可能是燃?xì)夤�司需要做的�！?/p>

　　記者在王先生提供的與房屋中介簽署的“搜房綜合保障服務(wù)協(xié)議”上看到，在“物業(yè)保障服務(wù)”部分，他們保障服務(wù)的內(nèi)容為：“乙方(也就是搜房網(wǎng)旗下的北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)應(yīng)當(dāng)協(xié)助交易雙方對乙方居間出售的存量房屋進(jìn)行物業(yè)交割，核實物業(yè)費、供暖費、水費(熱水、中水、自來水)、電費、有線電視費、寬帶費、燃?xì)赓M等費用的繳存情況”。

　　王先生告訴記者，中介公司并沒有完成全部“物業(yè)交割”，迄今這個房屋的燃?xì)鈶糁饕廊皇窃瓨I(yè)主趙某。

　　記者與王先生致電房天下的客服熱線，對方表示，按照“綜合保障服務(wù)協(xié)議”，針對上述情況，“建議王先生起訴趙某以及我們公司，由法院判決趙某償還燃?xì)赓M，如果趙某不交，我們公司可以承擔(dān)連帶責(zé)任先墊付這筆錢，之后再向趙某追索”。

　　無奈之下，王先生只好自行聯(lián)系原業(yè)主趙某，但對方否認(rèn)存在盜氣行為，隨后將王先生的微信、手機號拉黑。

　　經(jīng)濟之聲：迄今為止，中介公司沒有完成燃?xì)鈶纛^的過戶，是否說明中介公司沒有履行合同規(guī)定的義務(wù)，屬于違約？王先生能不能要求中介公司按照合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任？

　　蘆云：“這首先要看合同里對于中介公司這部分的責(zé)任是如何規(guī)定的，如果只是規(guī)定中介公司有義務(wù)去協(xié)助，可能中介公司的責(zé)任會相對少一些。如果合同中明確約定了中介公司要全部負(fù)責(zé)物業(yè)的交割，但是中介公司沒有完成這些義務(wù)，它可能就構(gòu)成違約了�！�

　　經(jīng)濟之聲：另外，在燃?xì)獗砩献鍪帜_的盜氣行為怎么定性？

　　蘆云：“這在以前確實時有發(fā)生，現(xiàn)在隨著煤電氣表的改造，應(yīng)該說這樣的案例越來越少了，而且大家的守法意識越來越強了，但是如果盜氣的金額達(dá)到了一定程度，首先它對燃?xì)夤芫�造成了一種破壞，而且燃?xì)夤芫�不同于一般的線路，它是有危險的。而且如果業(yè)主私自進(jìn)行更換，他不僅可能破壞燃?xì)夤芫�，其次還可能對自己和他人的生命安全造成威脅。如果達(dá)到了一定金額，還是有可能構(gòu)成刑事犯罪的。”

　　經(jīng)濟之聲：燃?xì)夤�司是否�?yīng)該定期入戶排查安全隱患？

　　蘆云：“燃?xì)夤�司一般會兩年一次進(jìn)行入戶檢查，排查安全隱患，這不僅是保證燃?xì)獾恼�確計量使用，也是對住戶安全環(huán)境的維護，消費者有義務(wù)進(jìn)行配合。這種檢查不收取任何費用，如果消費者因工作、外出等原因不能配合入戶檢查，也可撥打當(dāng)?shù)厝細(xì)夤�司的客服電話，預(yù)約上門檢查時間�！�