央廣網(wǎng)北京1月6日消息（記者 王浩）在周末舉行的清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，吳曉求、秦虹等著名專家學(xué)者圍繞房地產(chǎn)、資本市場(chǎng)等當(dāng)前熱點(diǎn)話題展開討論，論壇由清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵主持，中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲現(xiàn)場(chǎng)直播。

　　房地產(chǎn)在任何場(chǎng)合都會(huì)成為話題的中心。剛剛過去的2013年，“北上廣深”一線城市房?jī)r(jià)快速上漲，有觀點(diǎn)認(rèn)為這表明去年的房地產(chǎn)調(diào)控政策是失敗的。對(duì)此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積達(dá)到13億平米，創(chuàng)下歷史新高，但這一輪房地產(chǎn)火爆跟之前有很大不同，以前是投資投機(jī)為主，但去年主要是自主型剛需拉動(dòng)，而這個(gè)變化正是調(diào)控在發(fā)生效果。

　　秦虹：大家會(huì)說哪來這么多自住性需求？從人口結(jié)構(gòu)就可以看得出來，23-27歲結(jié)婚年齡段的部分在城鎮(zhèn)總量超過一個(gè)億，18歲到30歲之間買房子的占比從2007年的15%占到現(xiàn)在的45%。我們認(rèn)為這輪需求的上漲背后的真正原因是自住性需求為主，投資、投機(jī)性需求大幅下降。

　　展望2014年樓市，秦虹認(rèn)為，“北上廣深”這樣的一線城市今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)重復(fù)2013年的瘋狂，而失去了速度，以前被掩蓋的問題就可能會(huì)涌現(xiàn)出來。因此對(duì)于今年樓市調(diào)控的主基調(diào)，秦虹表示：首先仍然要堅(jiān)持“抑制投機(jī)、投資需求”的大原則；其次，要嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

　　秦虹：未來要注重風(fēng)險(xiǎn)，只要守住杠桿底線，平均住房首付達(dá)到40%，我想房地產(chǎn)即使可能有些問題和泡沫，但總體是安全的，房地產(chǎn)資金安全就不會(huì)影響到金融系統(tǒng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，這是非常重要的，所以守住杠桿底線。

　　在去年的某次“清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇”上，當(dāng)時(shí)的兩位嘉賓任志強(qiáng)和吳曉求，對(duì)房?jī)r(jià)和股市走勢(shì)產(chǎn)生了觀點(diǎn)分歧，任志強(qiáng)還是一貫的看漲房?jī)r(jià)，而吳曉求則認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)上漲空間有限，股市機(jī)會(huì)更多。兩人還立下了一個(gè)賭約——3年后再看樓市和股市，到底誰(shuí)能笑到最后。而在這次論壇上，吳曉求是如何面對(duì)這個(gè)賭約的呢？

　　2013年中國(guó)A股的表現(xiàn)只能用慘淡來形容，上證綜指下跌6.75%，在全球幾大主要市場(chǎng)中再次排名墊底。中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所所長(zhǎng)吳曉求，一上來就表示，A股的低迷，確實(shí)超出了他的認(rèn)知范疇。

　　吳曉求：2013年中國(guó)證券市場(chǎng)表現(xiàn)是很差的，的確是出人意料，為什么會(huì)表現(xiàn)這么差？中國(guó)經(jīng)濟(jì)7.6%、7.7%的增長(zhǎng)應(yīng)該說還是不錯(cuò)的，從全球來看，也很難說有幾個(gè)國(guó)家能夠達(dá)到這樣一個(gè)增長(zhǎng)率。從因果分析的思路來看，從經(jīng)濟(jì)基本面來看，的確推導(dǎo)不出來這種結(jié)論。

　　吳曉求感嘆，自己一直是資本市場(chǎng)的堅(jiān)定支持者，但今年以來卻開始憂慮。他在思考，中國(guó)的資本市場(chǎng)，并不能簡(jiǎn)單的從教科書上所給出的“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)、貨幣供應(yīng)”等指標(biāo)做簡(jiǎn)單分析，而要從制度設(shè)計(jì)、法律體系、金融意識(shí)、投資文化等等這些更基礎(chǔ)的環(huán)境和土壤中做更深層次的挖掘。

　　對(duì)于未來中國(guó)資本市場(chǎng)的改革，吳曉求認(rèn)為，一是盡快推動(dòng)《證券法》的修訂，以匹配“發(fā)行制度從審核制到注冊(cè)制”的大方向；二是要加快完善退市機(jī)制，讓中國(guó)股市具備優(yōu)勝劣汰的功能。而當(dāng)務(wù)之急，是要推動(dòng)社保基金等長(zhǎng)期資金進(jìn)入股市。

　　吳曉求：一定要推進(jìn)相應(yīng)資金入市，因?yàn)槭袌?chǎng)是供求關(guān)系的市場(chǎng)，價(jià)格也是由供求關(guān)系決定的，所以要推進(jìn)一系列的長(zhǎng)期資金的入市。中國(guó)資金入市結(jié)構(gòu)規(guī)模是非常單一的，號(hào)召老百姓買一些，這些是不夠的。其實(shí)我們有龐大的存量資金放在銀行。