國內(nèi)遇冷 房企海外掀起投資熱 一季度海外住宅開發(fā)投資額同比飆升80%

　　隨著國內(nèi)市場(chǎng)遇冷，越來越多的房企開始轉(zhuǎn)向海外投資以分散風(fēng)險(xiǎn)。仲量聯(lián)行近日發(fā)布的研究報(bào)告稱，今年一季度，中國機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)投資額同比增長25%，達(dá)21億美元；其中對(duì)住宅開發(fā)的投資額同比飆升80%。

　　報(bào)告稱，中國機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外住宅開發(fā)用地的興趣正不斷增長。其中，綠地集團(tuán)近期在倫敦、洛杉磯和悉尼大量購地，以及碧桂園首次進(jìn)軍澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)都印證了這一新趨勢(shì)。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從綠地集團(tuán)獲悉，2014年以來，綠地集團(tuán)先后在英國倫敦、美國洛杉磯、澳大利亞悉尼、加拿大多倫多，以及馬來西亞市場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，項(xiàng)目類型包括酒店業(yè)及住宅市場(chǎng)等領(lǐng)域。

　　對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，海外市場(chǎng)目前空間、潛力巨大。他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居民收入逐步提高，海外移民、留學(xué)、旅游、投資的數(shù)量和規(guī)模持續(xù)快速增長，為企業(yè)依托中國市場(chǎng)進(jìn)行海外延伸提供了支撐。同時(shí)，中央鼓勵(lì)企業(yè)積極審慎開展境外投資，對(duì)于擁有較高平臺(tái)與較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)而言，海外業(yè)務(wù)前景廣闊。

　　另外，今年2月份，萬科集團(tuán)聯(lián)合美國地產(chǎn)商攜手開發(fā)紐約曼哈頓某房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，紐約是萬科繼中國香港、舊金山、新加坡后第四個(gè)海外布局的城市。而在此之前，包括SO H O中國、碧桂園、富力、泛海建設(shè)在內(nèi)的多家房企紛紛踏足海外，掀起海外投資熱。

　　4月底，有媒體報(bào)道稱嘉實(shí)房地產(chǎn)投資(香港)有限公司正暫停投資中國市場(chǎng)，并將目光投向海外。據(jù)悉，自去年開始，已有眾多投資者從內(nèi)地樓市撤資。去年9月份以來，李嘉誠先后賣出了位于上海和廣州的寫字樓和商場(chǎng)項(xiàng)目。今年4月初，李嘉誠的次子李澤楷以9.28億美元價(jià)格，出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)，此外李澤楷對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)的配置也在逐步減少。

　　仲量聯(lián)行方面分析指出，隨著中國主要的住宅開發(fā)商尋求海外投資機(jī)會(huì)，以應(yīng)對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩的局面，2014年一季度中國機(jī)構(gòu)投資者對(duì)外住宅開發(fā)投資額同比飆升80%，由去年首季的6億美元升至今年首季11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國機(jī)構(gòu)投資者的青睞。

　　仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏揚(yáng)揚(yáng)預(yù)計(jì)，在今年的后三個(gè)季度，資金充足的中國機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣及其活動(dòng)將繼續(xù)增長，預(yù)計(jì)2014年全年中國機(jī)構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資 總 額 達(dá)7 6億 美 元 ，同 比 增 長124%；而2012年和2011年，這一數(shù)字分別為33億美元和29億美元。

　　在房企紛紛布局海外的同時(shí)，國內(nèi)房地產(chǎn)下行信號(hào)正在逐漸增加。5月6日，瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)“已經(jīng)顯著增加”，并稱樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點(diǎn)。5月7日，市場(chǎng)消息稱惠州光耀地產(chǎn)因產(chǎn)品去化不力，資金狀況惡化。