央廣網(wǎng)北京5月9日消息（記者 可心）二三線城市被傳限購松綁，房企在一線城市降價(jià)售樓，北京首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。此種情況下，專家強(qiáng)調(diào)降價(jià)銷售是少數(shù)情況，不是全部，房價(jià)只是進(jìn)入調(diào)整周期，沒有遇到拐點(diǎn)。

　　樓市降價(jià)風(fēng)暴刮至一線城市

　　近日，北上廣深四大一線城市全部失守，均出現(xiàn)房企降價(jià)出貨的現(xiàn)象。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米，對比上一個(gè)三天小長假——清明期間，價(jià)格下探幅度高達(dá)18%。

　　有媒體稱，4月底，上海浦東金大元御瓏公館以7.2折“甩賣”。在徐匯濱江、浦東外高橋均出現(xiàn)中高端樓盤以“特價(jià)房”形式降價(jià)銷售的情況。

　　據(jù)報(bào)道，位于深圳寶安區(qū)固戍附近的富通V都會(huì)項(xiàng)目，近日因每平方米降價(jià)2000元遭到業(yè)主維權(quán)。

　　房價(jià)下行只是進(jìn)入調(diào)整周期 不是拐點(diǎn)

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的拐點(diǎn)是進(jìn)入一個(gè)不可逆的下行周期，從整個(gè)供需結(jié)構(gòu)來看，現(xiàn)在一線城市的確存在價(jià)格下行壓力，但是如果按照經(jīng)濟(jì)學(xué)上的定義，這個(gè)拐點(diǎn)還不存在。從一線城市人口來說，現(xiàn)在只是價(jià)格過高，影響了市場需求，但需求總量還是很龐大，只要價(jià)格有調(diào)整，需求還會(huì)回來。從這點(diǎn)來看，現(xiàn)在不能稱為真正的拐點(diǎn)，只能說是一個(gè)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整的周期。

　　上海易居研究院發(fā)展研究所所長、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（研究會(huì)）首席研究員李戰(zhàn)軍也持同樣的觀點(diǎn)，他告訴央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，媒體報(bào)道的是一些少數(shù)降價(jià)的樓盤，不是市場的全部，大多數(shù)樓盤價(jià)格穩(wěn)定，少數(shù)樓盤還在漲價(jià)。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)下行背景下 房地產(chǎn)行業(yè)增幅萎縮完全正常

　　李戰(zhàn)軍認(rèn)為，今年一方面由于國家整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)下行，致使各個(gè)產(chǎn)業(yè)增長速度也都在也下行，所以房地產(chǎn)在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的背景下增幅有所萎縮完全正常。另一方面，由于去年的二三四月份出了國五條、國六條要增收二手房交易過程中產(chǎn)生的差額的20%的稅收，導(dǎo)致全國各地一手房、二手房暴漲，所以當(dāng)時(shí)的交易是一個(gè)不正常的超常規(guī)的交易市場現(xiàn)象，而今年的情況是正常的。拿今年正常的現(xiàn)象和去年不正常的情況做同比，交易量下降是正常的，更何況今年的交易的規(guī)模比2011年、2012年的交易規(guī)模還是上升的。

　　房企降價(jià)原因有四種情況

　　李戰(zhàn)軍分析降價(jià)樓盤往往有四種情況，第一是銷售尾盤，是大多數(shù)的樓盤都銷售了，還剩一些不大好賣的最終一次性的處理叫尾盤銷售，一般房地產(chǎn)商都會(huì)降價(jià)銷售。第二是同一地區(qū)多家房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)，企業(yè)面臨強(qiáng)大供給壓力。有些企業(yè)會(huì)預(yù)判在未來這么大量供應(yīng)的情況下，如果不采取降價(jià)先走的辦法可能會(huì)長期滯銷，從而采取這種經(jīng)營策略。第三是一些企業(yè)在資金安排上出現(xiàn)了問題。比方說，銀行債務(wù)到期要償還。企業(yè)會(huì)通過降價(jià)快速循環(huán)收回資金的辦法來處理這些事情。第四是部分的企業(yè)降價(jià)是因?yàn)閷κ袌鑫磥淼陌l(fā)展不看好，主動(dòng)采取降價(jià)拋售措施。

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