哪些城市的樓市更值得投資？答案之一是，小學(xué)生數(shù)量增長最多的城市。

　　地產(chǎn)研究者劉曉博日前發(fā)現(xiàn)了一項有趣的“小學(xué)生理論”，即小學(xué)生數(shù)量增長最迅速的城市，往往是房價最堅挺的城市。

　　廈門就是最好的例子。2008年~2013年，廈門小學(xué)生增長了37%；今年8月，廈門成為國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市中，唯一一個房價環(huán)比上漲的城市。

　　“小學(xué)生理論”在其他城市同樣有效。

　　過去5年，上海、蘇州、深圳等城市小學(xué)生增速均超20%，房價上漲也格外明顯。

　　樓市“小學(xué)生理論”

　　劉曉博統(tǒng)計的47個大中城市小學(xué)生變動表顯示，2008年~2013年，小學(xué)生人數(shù)的變動情況各不相同，其中目前房價高企的廈門、上海、深圳、北京等城市增速名列前茅，而東北和中西部的一些城市小學(xué)生數(shù)明顯減少。

　　2013年全國小學(xué)生人數(shù)比2008年下降了9.4%。但作為中心城市，對周圍地區(qū)尤其是農(nóng)村都有一定的吸附力，因此大部分中心城市的學(xué)生數(shù)增幅高于全國平均水平。

　　其中，廈門以37%的增速在各大城市中排名第一。廈門的房價也最為堅挺。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示，8月廈門房價環(huán)比上漲0.2%，成為唯一一個上漲的城市。

　　今年以來，除了6月份外，其他各月廈門房價指數(shù)均領(lǐng)漲全國，房價之堅挺遠(yuǎn)超一線城市。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月百城房價指數(shù)顯示，8月廈門房價環(huán)比上漲1.47%，僅次于中山、包頭和常熟三個三四線城市，在主要一二線城市中，廈門增速高居榜首。8月廈門房價為20728元/平方米，比一線城市的廣州高出2709元。

　　“廈門的城市建設(shè)很好，公共資源配套都很不錯，福建很多地方的人都到廈門買房，這幾年一半以上是外地人買走的�！备＝ㄒ患业禺a(chǎn)商告訴《第一財經(jīng)日報》，由于廈門土地供應(yīng)緊缺，需求又很旺，因此廈門的項目效益非常好。

　　去年上海小學(xué)生數(shù)比2008年增長了34%，深圳增長了24.6%，蘇州增長了24%，鄭州增長了23.9%，北京增長了19.5%，南京增長了12.2%，增速皆名列前茅。而這些城市的房價也大多比較高昂，在今年房價下行的過程中相對堅挺。

　　與此相反的是，東北主要城市的小學(xué)生數(shù)均呈現(xiàn)負(fù)增長的狀態(tài)。

　　劉曉博的研究發(fā)現(xiàn)，隨著東北經(jīng)濟(jì)的低迷，東北絕大部分中心城市都出現(xiàn)了人口外流現(xiàn)象。比如大連小學(xué)生下降16.9%、哈爾濱減少12.1%、長春減少11.2%、沈陽減少5.2%、撫順減少18%、錦州減少15.3%、盤錦減少了14.3%、齊齊哈爾減少了18%、牡丹江減少了27%。

　　在樓價方面，除了大連，其他城市的房價均保持在較低水平。

　　在中西部，鄭州2013年小學(xué)生數(shù)比2008年增長了23.9%，這是因為鄭州不僅是河南省省會，同時也是河南單極核心城市，對河南省內(nèi)其他地市有著較大的吸附力。同樣情況的還有長沙和武漢，長沙小學(xué)生數(shù)增加了15.9%，武漢也增加了1.2%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報記者，由于中心城市的公共資源較好、教育水平較高，而教育又往往跟房產(chǎn)、戶口等緊密相關(guān)，因此周圍農(nóng)村和中小城市為了子女教育，選擇到中心城市置業(yè)。