近日，市場有傳言稱“北京二手房營業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征”。對此，不少業(yè)內人士稱，該消息可能性不大。

　　鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，限購、信貸、稅費是樓市調控的三大主要途徑，目前限購和信貸均已出現(xiàn)明顯放寬，尤其是首套房貸的認定能夠撬動大量的改善性需求�！皬哪壳罢{控的放寬情況來看，仍以促進合理的住房需求為主，屬于適度的放寬。若營業(yè)稅改為滿兩年免征，則失去原有的市場調節(jié)作用，過度的放寬容易導致投資性需求大量進入”。

　　“從目前北京市場來看，在信貸和普宅標準兩項新政出臺后，10月出現(xiàn)明顯轉機，需求積極入市，買賣雙方的預期都有所轉變”。張旭告訴記者。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十一期間，北京二手房市場日均新增房源量較9月減少14%，而日均新增客源量較9月增加25.3%，新增需求供應比為9.3，較9月上漲了將近50%。

　　因此，張旭認為，“整體來看，市場明顯回暖。在此背景下，預計不會也無需再出臺新的放寬政策”。

　　事實上，9月30日，北京市住建委聯(lián)合北京市財政局和北京市地方稅務局發(fā)布《關于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住宅平均交易價格有關問題的通知》，新標準不僅全面提升了之前各區(qū)域的住宅平均交易單價，同時添加了“總價上限”這條紅線，讓此前被豪宅的剛需房源得以重歸普宅行列，享受交易稅費優(yōu)惠。

　　此外，央行、銀監(jiān)會國慶節(jié)前聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，規(guī)定首套房認定為“認貸不認房”，且明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉據(jù)此分析認為，受“9·30”新政和北京市調整普宅標準影響，北京樓市已經(jīng)表現(xiàn)出向好沖動：二手房市場看房量出現(xiàn)一定程度增加，業(yè)主議價意愿降低，實際成交均價止跌企穩(wěn)。

　　胡景暉還表示，隨著各銀行對于房貸新政落地實施和普宅標準調整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京樓市有望在冬季進一步復蘇回暖、走出此前9個月的低迷局面。