晨報(bào)訊 盡管有著各地政府的全力支持，但今年9月的樓市依然沒(méi)有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)暖，深度降溫的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國(guó)70大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有69個(gè)，持平的1個(gè)。平均環(huán)比指數(shù)的連續(xù)下滑拖累同比指數(shù)出現(xiàn)拐點(diǎn)，超七成大中城市房?jī)r(jià)跌回一年前。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不包含保障房）的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。二手住宅中，70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比全部下降。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.5%，最大降幅為2.0%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)等研究機(jī)構(gòu)給出的測(cè)算數(shù)據(jù)，今年9月，因?yàn)榻^大多數(shù)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，所以70大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比數(shù)據(jù)下跌1.03%，而由此帶動(dòng)了平均同比指數(shù)下跌1.2%。這是這一輪樓市價(jià)格調(diào)整以來(lái)，同比指數(shù)首次出現(xiàn)下跌。在具體的結(jié)構(gòu)中，新建商品住宅價(jià)格同比下跌的城市已經(jīng)高達(dá)58個(gè)，二手房?jī)r(jià)格同比下跌的也已經(jīng)達(dá)到了52個(gè)。也就是說(shuō)，超過(guò)7成以上的大中城市房?jī)r(jià)都已經(jīng)徹底跌回一年前的水平。

　　值得關(guān)注的是，今年9月樓市所取得的成績(jī)，已經(jīng)是在各地政府紛紛放寬限購(gòu)、限貸政策的前提下所取得的。事實(shí)證明，限購(gòu)政策的放松乃至取消并沒(méi)有對(duì)價(jià)格趨勢(shì)產(chǎn)生決定性的影響，樓市并沒(méi)有出現(xiàn)原先市場(chǎng)所預(yù)期的立刻反彈，此輪調(diào)整在很大程度上是真實(shí)需求的拐點(diǎn)，在沒(méi)有政策外力進(jìn)行強(qiáng)力刺激的情況下，降溫趨勢(shì)難以改變。

　　市場(chǎng)預(yù)期，在信貸政策支持樓市的同時(shí)，各地地方政府仍有可能通過(guò)財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼或減免交易環(huán)節(jié)稅等形式刺激樓市，尺度會(huì)越來(lái)越大，但最終效果仍將取決于房貸利率是否能夠出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)。