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杭州“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策首日 房產(chǎn)中介清閑守店
2014-10-02 10:06:00 來源:浙江在線-今日早報(bào) 說兩句 分享到:
浙江在線10月02日訊9月30日傍晚,央行發(fā)文調(diào)整住房貸款政策。傳說了很久的“認(rèn)貸不認(rèn)房”終于落地。不過,國(guó)慶長(zhǎng)假第一天,杭州二手房市場(chǎng)卻是風(fēng)平浪靜。
記者從多家房屋中介得到的信息都是一樣的,門店業(yè)務(wù)量均衡,和平常的國(guó)慶節(jié)沒什么變化。杭州人出門玩去了,改善型需求的客戶有來問政策的,著急買房的幾乎沒有。
昨天,記者在下城區(qū)的幾個(gè)路段一路逛過去,基本上每家房產(chǎn)中介只留守了兩個(gè)負(fù)責(zé)人,一個(gè)負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù),一個(gè)負(fù)責(zé)買賣房。鏈家地產(chǎn)朝暉地區(qū)某門店的值班經(jīng)理說,一天來了三撥客人,以改善型需求的為多。比如晚上剛來了位阿姨,聽說政策放寬后想給兒子買套房。
有中介告訴記者,由于國(guó)慶前三天杭州各家銀行基本只保留一個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),昨天實(shí)際進(jìn)行到買賣交割環(huán)節(jié)的很少。截至記者發(fā)稿時(shí),根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,杭州新房簽約76套,預(yù)訂93套;二手房當(dāng)日總共簽約10套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政策的顯現(xiàn)效應(yīng)沒那么快,至少要節(jié)后才會(huì)顯現(xiàn)出來。因?yàn)閷巽y行信貸政策的調(diào)整,各地各家銀行可能后續(xù)還有細(xì)化政策,購(gòu)房人目前還都是以觀望為主。而此番住房貸款政策的調(diào)整最明顯的改變可能是止跌。會(huì)不會(huì)刺激樓市放量,還不好判斷。
而之前透露要提高傭金的房產(chǎn)中介我愛我家,昨日已經(jīng)將新的收費(fèi)方案下發(fā)到各門店。該公司河?xùn)|店的值班店長(zhǎng)告訴記者,如果房?jī)r(jià)在100萬以內(nèi),中介費(fèi)收取總價(jià)的1.5%,超出100萬以上的部分按總價(jià)的1%收取,如果要通過銀行辦按揭另收代理費(fèi)1000元。這套方案從10月1日起開始正式執(zhí)行。
之前杭州的房地產(chǎn)中介收費(fèi)是實(shí)行的累進(jìn)制,也就是說按照房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)。50萬元及以下的房子中介費(fèi)為總價(jià)的1.25%,50萬元至100萬元的為總價(jià)的0.875%,100萬元以上200萬元以下的為0.5%,200萬元以上的為0.325%。
乍看起來,新的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提價(jià)幅度不算明顯。按照杭州二手樓市向來傭金由買房人承擔(dān)的慣例,具體落實(shí)到買房,購(gòu)房者會(huì)增加多大的負(fù)擔(dān)?該公司春江花月店的負(fù)責(zé)人告訴記者,他們那一帶的房子多是高端的,比如春江花月的房?jī)r(jià)基本在3萬不到一點(diǎn)一個(gè)平方米,金色家園3萬多一個(gè)平方米,金色海岸接近4萬一個(gè)平方米,一套400多萬的房子按照調(diào)價(jià)后服務(wù)費(fèi)要收9萬元,本來就只要5萬元左右,差距還是不小的。
編輯:賈國(guó)強(qiáng)
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