央廣網財經12月11日消息（記者初日）最新統(tǒng)計顯示，截至11月末，一線城市的住宅土地成交首次突破3000億大關，個別城市再次刷新地王記錄。房企不惜重金積極在一線城市拿地，是補倉的迫切需求，還是避險的無奈選擇？持續(xù)走高的土地價格將多大程度影響未來房價？

　　這兩周扎堆兒出現了北京今年樓面單價最貴的地塊，廣州的新地王，上海楊浦區(qū)土地最貴單價紀錄等，歲末年終，開發(fā)商拿地熱情為何高漲？不少開發(fā)商表示，雖然一線城市也處于調整中，但需求龐大，加上土地稀缺，良好的金融環(huán)境等，在一線城市拿地幾乎是穩(wěn)賺不賠的，而三四線城市已經出現供大于求的局面。

　　不過，住建部數據顯示，截至10月，全國在建房屋中90%沒賣出去。北京為例，按現在的銷售速度，庫存要消化32個月。開發(fā)商此時拿地是否明智？華業(yè)地產副總裁陳云峰說：

　　陳云峰：現在的庫存量我覺得不能完全的用現在的銷售速度來測算它的這個周期，我們可以用一個平均的銷售速度，這樣的話，你看起來實際北京的庫存相對還是比較緊張的。

　　信貸放松、降息等多重政策利好影響下，房企錢袋鼓了，但在一線城市拿地，繞不開配建自住房、公租房，很多社保任務，這無疑抬高了開發(fā)成本，這對開發(fā)商的資金實力提出了更高要求。北京房地產協(xié)會秘書長陳志說，并沒到媒體報道的“瘋搶拿地”的程度。

　　陳志：基本拿地的都是老面孔，因為現在拿地不是簡單小企業(yè)就ok的。第二個，這兩個月基本上沒有什么太多的商用地，兩限房、保障房、自住房，這些。

　　不少購房者擔心，一線城市土地市場高位運行會推高房價。但中原地產首席分析師張大偉認為，地價和房價的關聯度在降低，房企加大在一線城市拿地力度，不單追求利潤，多是市場不好時的避險選擇。

　　張大偉：因為很多企業(yè)在一線城市拿地的目的甚至是犧牲利潤的，像北京，包括上海，有些地價動輒五六萬的這種。實際原因還是對它整體市場戰(zhàn)略，必須要在北京等等有一些土地儲備，這樣在資本市場可能會獲得更高的認知度。

　　房冷股熱的背景下，“賣房炒股”的說法也重出江湖，業(yè)內人士不禁調侃，有錢也不能這么任性。賣房周期長，趕不上風云變幻的股市，不具有實際操作性。另外，目前不動產投資回報不高卻穩(wěn)定，相比之下，股市風險巨大，“賣房炒股”不過是奪人眼球的話題炒作。