7月,熱點二線城市房價漲幅突出,廈門、合肥、南京等8個二線城市新房價格環(huán)比漲幅超過京滬廣深等一線城市。

　　合肥、南京、蘇州近期相繼收緊了房地產(chǎn)政策,分析人士認(rèn)為,后續(xù)可能還會有房價上漲過快的二線城市跟進(jìn)出臺收信貸、控地王、防風(fēng)險的收緊措施。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的7月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,無論是從環(huán)比還是同比來看,新房價格上漲的城市數(shù)量仍占據(jù)多數(shù)。不過,新房環(huán)比平均漲幅略有放緩。

　　最近幾個月二線城市房價上漲勢頭迅猛,這一趨勢在7月份更為突出。

　　據(jù)易居研究院測算,7月份,一二三線城市新房價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%、1.1%和0.3%,而6月份分別為2.3%、1.0%和0.3%。由此可見,二線城市環(huán)比漲幅在擴(kuò)大,一線城市房價漲幅收窄。

　　“一線城市的房價偏高,部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市,因此使得部分二線城市的價格漲幅開始超越一線城市�！� 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月份,在70個大中城市中,廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢等8個城市房價環(huán)比漲幅居前,超過了京滬廣深這4個一線城市。

　　其中,廈門、合肥漲幅均超過4%,南京漲幅3.6%,其余幾個城市漲幅也都超過2%。而在一線城市中,漲幅最高的為深圳,環(huán)比上漲2%。

　　如果從同比數(shù)據(jù)來看,部分熱點二線城市的漲勢更猛。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月份,廈門新房價格同比漲幅接近40%,南京和合肥則分別上漲34.9%和34%。

　　二線城市房價迅速上漲已經(jīng)引起監(jiān)管部門警惕。上周,合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產(chǎn)政策,收緊的手段主要是上調(diào)個人住房貸款的首付比例。值得注意的是,這3個城市在上半年都經(jīng)歷了房價與土地拍賣價格大幅增長。

　　除了這3個城市以外,近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等,三線城市中也有東莞、佛山等個別突出城市。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時說:“接下來,這些城市有可能跟進(jìn)出臺房地產(chǎn)收緊措施�！�

　　夏丹認(rèn)為,收緊政策最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”,包括提高首付比例、上調(diào)貸款利率以及收縮個人按揭貸款和開發(fā)貸款額度,減少資金過度流入房地產(chǎn)市場。此外,在土地市場也會有“控地王”的舉措推出,如明確出讓地塊開竣工時間、改變土地出讓金支付方式、加強(qiáng)土地市場監(jiān)管打擊囤地、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、限制拍賣地價等。(記者 梁敏)