證券時報記者 張達 吳家明

　　 上周，又有十余個城市和地區(qū)發(fā)布了樓市調(diào)控新政，包括北京、廣州、佛山、中山、東莞、廈門、鎮(zhèn)江、成都、滄州、句容、嘉興、長沙、廊坊等，甚至連國家級貧困縣安徽臨泉縣都開始限價了。其中，北京一周內(nèi)接連出臺了一系列“組合拳”，可謂“史上最嚴”。

　　 自“3·17”北京“認房又認貸”樓市調(diào)控升級后，多個部門又密集出臺了一系列“組合拳”。昨日，北京出臺重磅政策，要求“商改住”限購，在建在售“商辦”不得賣個人。這被業(yè)內(nèi)認為將抑制公寓市場的成交，抑制程度超過了住宅限購升級的影響。同日，北京市教委發(fā)布消息稱，2017年將啟動在郊區(qū)新建10所優(yōu)質(zhì)校，6個城區(qū)新增25所優(yōu)質(zhì)校，幫扶15所郊區(qū)校。同時，北京更多小學學位將搖號確定。這被業(yè)內(nèi)認為是為北京這輪房價上漲的牛鼻子——學區(qū)房市場降溫。

　　 為抑制惡炒學區(qū)房的亂象，北京市住建委還正式發(fā)文要求平房過道要“驗明正身”并寫入不動產(chǎn)證，同時，還將嚴控住宅平房擅自分割的行為。北京國土局也要求各區(qū)不動產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋（包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉(zhuǎn)移登記等情形）的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　 除此之外，近日環(huán)珠江三角洲的廣州、東莞、佛山、中山紛紛升級樓市調(diào)控政策，環(huán)珠江三角洲的樓市調(diào)控大潮可謂高潮迭起。

　　 繼廣州和東莞之后，3月26日清晨，中山發(fā)布樓市調(diào)控政策，對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房，補繳不算；對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。此外，對本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。佛山此前也在3月24日深夜發(fā)出樓市限購政策加碼的號令。

　　 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，中山此次限購和周邊城市廣州、佛山的限購政策有很大關(guān)系。由于近期對于政策加碼的預期增強，所以很大程度上會使得中山也加入到限購升級的范圍之中。尤其是針對外地人的社保繳納條件，更容易使得外來人口的購房相對理性。對于目前的政策管控，當然也不排除會促使二手房的交易上升。市場交易本身也沒有太多的風險，關(guān)鍵要對近期各類違規(guī)提供資金支持的中介和房企積極進行管制，在定價方面也要積極進行督查。

　　 據(jù)不完全統(tǒng)計，3月以來全國已有24城啟動或升級了限購。截至發(fā)稿前，在比較受關(guān)注的幾個環(huán)珠江三角洲城市當中，還有深圳和珠海、惠州的樓市調(diào)控政策暫時沒有升級。過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至臨深片區(qū)。

　　 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時認為，從全國趨勢看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控相比“9·30”執(zhí)行力度更嚴，特別是北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續(xù)“打補丁”，信貸全面收緊，預期在改善需求被抑制后，包括北京、成都、廈門這些城市有望再次進入低迷調(diào)整期，成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，也很可能在二季度出現(xiàn)價格調(diào)整。

　　 嚴躍進認為，目前各地密集調(diào)控是響應“兩會”的樓市調(diào)控思路，充分說明“兩會”以后抑制房價泡沫成為樓市管理的一個重點。預計到十九大召開之前，為了穩(wěn)定房價，各地還會持續(xù)調(diào)控。