【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)冰火兩重天：北京單日土地成交超109億，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱；杭州樓市打響降價(jià)第一槍，部分樓盤每平降數(shù)千元；湖北襄陽(yáng)一樓盤出現(xiàn)崩盤。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京2月21日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從，眾說(shuō)紛紜，這兩天的消息更讓人覺(jué)得答案撲朔迷離。一方面是北京的土地市場(chǎng)依然火爆，西城區(qū)華嘉胡同的暫停出讓，也沒(méi)有影響到房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)在土地市場(chǎng)“大展拳腳”的熱情。昨天（20日），豐臺(tái)盧溝橋西局、亦莊河西區(qū)等3塊經(jīng)營(yíng)性用地以109.58億元的總價(jià)成功出讓，西局地塊的溢價(jià)率竟然達(dá)到了48%。至此，2014年北京市已有25塊經(jīng)營(yíng)性地塊成交，土地出讓金高達(dá)近600億元，土地市場(chǎng)延續(xù)了成交火熱的趨勢(shì)。

　　另一方面，據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，昨天就在“新國(guó)五條”發(fā)布一周年之際，杭州爆出一樓盤“樓王”降價(jià)跳水，成為馬年內(nèi)地樓市“第一降”。同一天，湖北襄陽(yáng)爆出一樓盤因開發(fā)商資金鏈斷裂，無(wú)法按時(shí)繼續(xù)建設(shè)。杭州降價(jià)，襄陽(yáng)“崩盤”，雖然二者并無(wú)直接關(guān)系，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩起事件是內(nèi)地樓市經(jīng)歷癲狂的2013年，進(jìn)入2014年后做出的反應(yīng)。

　　對(duì)于杭州降價(jià)的北海公園項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士分析，北海公園的開發(fā)商德信地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)并大舉拿地，導(dǎo)致資金鏈緊張，另外樓盤所在區(qū)域供應(yīng)量巨大，這些是它降價(jià)數(shù)千元的原因。降價(jià)有其城市特殊性，并不會(huì)引起國(guó)內(nèi)大范圍跟隨，但會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期有明顯的影響。

　　北京和杭州、襄陽(yáng)出現(xiàn)的地產(chǎn)市場(chǎng)冰火兩重天，提示我們房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)范圍內(nèi)的分化將日趨明顯，不同區(qū)域不同城市的情況必須區(qū)別對(duì)待。但是，今年北京土地市場(chǎng)的火爆會(huì)一直持續(xù)嗎？這是否會(huì)使得房?jī)r(jià)也保持水漲船高的趨勢(shì)？像杭州這樣的二線城市、襄陽(yáng)這樣的三線城市今年的樓市又將何去何從？

　　北京昨天3塊地成交金額超過(guò)109億，今年前2月賣地收入接近600億，土地市場(chǎng)持續(xù)火爆的趨勢(shì)是在很多人的意料之中的，對(duì)北京樓市的強(qiáng)勁上漲怎么看？

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，因?yàn)?013年北京的房?jī)r(jià)漲幅非�？壳�，樓市非常熱，而且住宅的區(qū)劃量非常大，導(dǎo)致北京的土地項(xiàng)目，企業(yè)拿地?zé)崆榉浅８�。一方面企業(yè)如饑似渴的拿地，另外一方面地方政府也趁著這樣一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，出了很多地，而且是優(yōu)質(zhì)地，所以土地的成交總金額和單個(gè)土地成交價(jià)格都比較高。地方政府趁著好時(shí)機(jī)在狂賣地，開發(fā)商餓了很長(zhǎng)時(shí)間了，急于賺取暴利，所以拿地?zé)崆榉浅８�，二者一拍即合�?/p>

　　不過(guò)，楊紅旭認(rèn)為這種火爆的趨勢(shì)不會(huì)持續(xù)到整個(gè)2014年，因?yàn)?014年全國(guó)市場(chǎng)大的形勢(shì)應(yīng)該是高位振蕩、逐步降溫，北京雖然熱度比較高，但當(dāng)全國(guó)大部分區(qū)域降溫之后，北京樓市也會(huì)繼續(xù)降溫，也會(huì)跟著全國(guó)大勢(shì)走。目前全國(guó)大部分地區(qū)基本上沒(méi)有降溫，只是個(gè)別地方有降溫，所以北京市場(chǎng)火爆的態(tài)勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，估計(jì)到今年下半年，北京的地市會(huì)有所降溫。