央廣網(wǎng)北京7月29日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，去年下半年以來，一、二線城市“地王”頻出。近期，房企激進拿地的勁頭絲毫不減。7月8日，南京土拍8宗宅地中有7宗熔斷；7月15日，昆山出讓6宗地，刷新單價地王紀錄；7月27日，金地集團創(chuàng)下上海今年總價“地王”紀錄。與此同時，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)企業(yè)再融資行為也不斷收緊，比如證監(jiān)會表示，房企再融資募集資金只可用于房地產(chǎn)建設，不得用于拿地及償還銀行貸款。

　　房地產(chǎn)企業(yè)拿地主要由于對房價上漲有樂觀預期，同時“不差錢”。今年樓市高位運行，房企銷售狀況好，甚至通過融資先去“搶”地，等待賣房資金回籠后再還。今年房企發(fā)債規(guī)模井噴，僅上半年房企發(fā)行公司債規(guī)模就達4900億元，超過去年全年金額，是2014年的27倍。

　　證監(jiān)會的這一限制將對房企產(chǎn)生利空影響，一定程度上抑制當前房企的資產(chǎn)泡沫。但在實施過程中，證監(jiān)會能否真正監(jiān)管房企的資金用途呢？房地產(chǎn)企業(yè)會把再融資獲得的資金，用于發(fā)員工工資或者支付建筑安裝成本，省下的錢再去拿地。另外，銀行對給房企的貸款利率低，還有很多第三方理財資金，都可以變相提供資金貸款，供房企買地。

　　因此，這一限制更多傳遞出房地產(chǎn)“紅燈”信號，就是融資監(jiān)管收緊。也是金融市場的“黃燈”，提示要維護金融市場正常合理的秩序。當然，要抑制房企激進拿地，防范市場泡沫，不能止于亮出“信號燈”。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對此進行了分析與解讀。

　　丁建剛：證監(jiān)會的這個規(guī)定非常有意思，房企再融資募集資金只可用于房地產(chǎn)建設，不得用于拿地及償還銀行貸款，實際上這項措施是很難執(zhí)行的。這確實有信號燈的概念，今年以來，中國房地產(chǎn)市場嚴重分化。去年年底，中央經(jīng)濟工作會議確定了去庫存的政策基調(diào)，之后又出臺了一系列降首付、降契稅以及降低營業(yè)稅年限等措施。其實更大的推手是貨幣，換句話說，今年的救市力度比2009年還要大。理論上說，中央政府非常希望這些資金能流向那些庫存積壓如山的三四線城市，但是資金一定會按照自己選擇的方向流動，所以今年的房地產(chǎn)市場是冰火兩重天。

　　第一，今年房地產(chǎn)市場為什么會嚴重分化？實際上最為關鍵的問題還是我們的貨幣過多，所以我們可能要更多的思考如何治本。在過去的很多年里，我們的很多政策都是治標的政策，例如直接限制房價等，實際上這些措施并沒有任何意義�，F(xiàn)在房企發(fā)債的成本比較低，企業(yè)借款比較容易，很多房企都過于樂觀，但是我相信這具備周期性的特點，特別是我們的政策已經(jīng)發(fā)生了一些變化。尤其在貨幣龍頭收緊的情況下，我們的資金成本很可能會迅速提高，一些中小企業(yè)或者高負債的企業(yè)還是應該考慮到這種風險。