央廣網(wǎng)北京9月29日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，房價，是當下最熱的話題�！靶氯A視點”記者在全國多個熱點城市調查發(fā)現(xiàn)：房價“瘋漲”的背景下，一些樓盤隨意漲價、賣公寓捆綁銷售別墅、無證賣房，“火上澆油”的營銷策略不僅推高了樓市預期，屬于違規(guī)甚至違法。房地產開發(fā)商有哪些違規(guī)營銷呢？

　　售樓人員口頭報價，監(jiān)管政策被“無視”

　　首先是價格亂象。商品房銷售要求明碼標價的監(jiān)管政策，基本上被無視�！靶氯A視點”記者近期在北京、上海、福建、山東等地采訪了10多家新盤售樓處，都沒有找到相關價格公示，所有報價都是售樓人員口頭報價。同時，還有不少樓盤強制消費者交納“訂金”，但這筆費用并不計入房款中。

　　在上海，記者走訪了多個住宅項目發(fā)現(xiàn)，隨意漲價現(xiàn)象較為普遍。比如上海嘉定區(qū)的一個樓盤，6月開盤前，單價在每平方米2.3萬元左右，但開盤后直接飆到2.9萬元。到9月份的銷售單價已達到每平方米3.2萬元。

　　房子分層賣，公寓、別墅捆綁賣，挖個坑也能把房子賣

　　其次，捂盤、搭售、無證賣房亂象也很多。比如在一些熱點城市，分單元賣房已成過去式，分層賣房的模式正在推開。北京石景山區(qū)的一個樓盤，銷售人員直接對記者說：“我們現(xiàn)在都是一層一層地賣，一口氣都賣了還怎么升值呢？”

　　此外，還有開放商直接“搭售”。比如，購買北京市中心的一個樓盤，如果要想買到那兩套“僅有”的房源，就必須要同時購買同一開發(fā)商旗下位于北京密云的一套別墅，兩套房總計2300萬元。

　　還有就是無證賣房，在沒能達到預售條件的情況下，房產商偽造證明辦理了預售許可證。此外，下半年以來，挖個坑就賣房的現(xiàn)象更是屢禁不止。

　　開發(fā)商鉆了政策的空子

　　其實，在中央和各地出臺價格監(jiān)管措施，規(guī)范房地產銷售領域價格亂象之后，不少地方不僅要求開發(fā)商在銷售時“明碼標價”“一房一價”，還要求開發(fā)商在取得預售或現(xiàn)房銷售資格的同時備案最高銷售價，在實際銷售中房價不得超過此價格。

　　不過，記者調查發(fā)現(xiàn)，在實際銷售過程中，各地的政策很難約束房地產開發(fā)商亂漲價的貓膩。有業(yè)內人士總結了開發(fā)商應對的政策手段：一是申報價格遠高于實際定價，為后期推盤頻繁跳價留有余地；二是實際價格高出“認籌”期間的意向區(qū)間，實現(xiàn)“隱性”漲價。

　　監(jiān)管缺位值得反思，房價定價機制應盡早出臺

　　此外，各地價格部門對房地產營銷環(huán)節(jié)監(jiān)管執(zhí)法缺位，縱容了開發(fā)商的違規(guī)行為。記者近期撥打北京市價格舉報熱線，反映商品房銷售違規(guī)行為。記者按要求列舉違法違規(guī)行為后，接聽舉報的人員在記者的提示下，才知道北京市2011年印發(fā)過《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》，有關行為涉嫌違反其中規(guī)定。

　　業(yè)內人士認為，有關部門并不能對預售價等價格“一限了之”，應盡快出臺更加合理、嚴格的房價定價機制。房屋預售價必須“一房一價”“明碼標價”。此外，要加強監(jiān)管執(zhí)法，防止開發(fā)商“渾水摸魚”推動房價非理性過快上漲。