央廣網(wǎng)北京7月20日消息（記者牛萌 張子雨）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)昨天下午在北京舉行聯(lián)合發(fā)布會(huì)，并簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，交易總金額達(dá)637.5億元。這筆堪稱(chēng)今年以來(lái)國(guó)內(nèi)最重磅的商業(yè)交易，終于塵埃落定。萬(wàn)達(dá)為何要轉(zhuǎn)讓如此巨額的資產(chǎn)？新入局的富力又將給交易帶來(lái)哪些變化？

　　富力地產(chǎn)入局“融萬(wàn)并購(gòu)” 近200億元接手77個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店

　　萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)之前談好了600多億的大生意，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃向融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓部分酒店和文旅項(xiàng)目，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。不過(guò)，就在昨天下午，交易結(jié)構(gòu)卻出現(xiàn)了重大調(diào)整，富力地產(chǎn)橫空出世，使得“二龍戲珠”變成了“三國(guó)演義”。

　　對(duì)于這場(chǎng)發(fā)布會(huì)，當(dāng)事人顯然準(zhǔn)備得有點(diǎn)倉(cāng)促，不但召開(kāi)時(shí)間比原定計(jì)劃推遲了一小時(shí)，會(huì)場(chǎng)的背景板更是幾經(jīng)更換，富力的名字去掉又加上，最后，背景板上的字樣終于定格為“萬(wàn)達(dá)商業(yè)·融創(chuàng)中國(guó)·富力地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式”。

　　相比發(fā)布會(huì)前漫長(zhǎng)的等待，簽約儀式進(jìn)行得十分迅速。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將北京萬(wàn)達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，兩項(xiàng)交易總金額達(dá)637.5億元。

　　交易各方表示達(dá)成三贏(yíng)局面

　　交易達(dá)成，三方各取所需。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏(yíng)家。萬(wàn)達(dá)走上了“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)的道路，獲益匪淺。

　　王健林說(shuō)：“通過(guò)這次轉(zhuǎn)讓?zhuān)�萬(wàn)達(dá)大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標(biāo)志著，不僅萬(wàn)達(dá)商業(yè)已走上‘輕資產(chǎn)’品牌經(jīng)營(yíng)之路，萬(wàn)達(dá)文化旅游也走上‘輕資產(chǎn)’品牌經(jīng)營(yíng)之路。目前中國(guó)能靠商業(yè)中心和文化旅游品牌管理實(shí)現(xiàn)規(guī)模利潤(rùn)的恐怕只有萬(wàn)達(dá)�！�

　　融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌則表示：“與萬(wàn)達(dá)合作對(duì)融創(chuàng)而言，能彌補(bǔ)我們?cè)谖幕�旅游產(chǎn)業(yè)和持有物業(yè)領(lǐng)域的短板，也是融創(chuàng)學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。這次萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)的交易范圍和結(jié)構(gòu)都做了調(diào)整，這個(gè)調(diào)整對(duì)融創(chuàng)而言，比原來(lái)的交易方案有了更好的流動(dòng)性，降低了我們的負(fù)債水平。同時(shí)，我們也承擔(dān)了原酒店交易對(duì)價(jià)的折讓部分，對(duì)于我們和萬(wàn)達(dá)合作的文旅項(xiàng)目資產(chǎn)包來(lái)講，這是可以接受的價(jià)格，這種交易安排是三贏(yíng)的方案�！�

　　一出手，就是如此大規(guī)模的投資，融創(chuàng)的錢(qián)從哪兒來(lái)？針對(duì)外界對(duì)融創(chuàng)現(xiàn)金流的質(zhì)疑，孫宏斌昨天列舉了一連串?dāng)?shù)字，給予回應(yīng)。

　　孫宏斌說(shuō)：“融創(chuàng)有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，非常重視風(fēng)險(xiǎn)管理。截至2017年6月30日，賬面有900多億現(xiàn)金，下半年7月份回款會(huì)超過(guò)200億，其他月份回款都會(huì)超過(guò)300億元，全年將有超過(guò)3000億的銷(xiāo)售回款，會(huì)有充足的現(xiàn)金流。我們也會(huì)繼續(xù)控制好負(fù)債率，管理好現(xiàn)金流，讓融創(chuàng)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展保持健康良好狀態(tài)�！�

　　旨在擴(kuò)張酒店業(yè)務(wù)的富力集團(tuán)同樣是這次交易的贏(yíng)家。

　　富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉說(shuō)：“通過(guò)合作，富力將進(jìn)一步拓展旗下酒店業(yè)務(wù)，增加優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益，實(shí)現(xiàn)多元化的產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)布局。”

　　交易背后隱藏著怎樣的商業(yè)邏輯？

　　有分析認(rèn)為，融創(chuàng)單獨(dú)收購(gòu)文旅項(xiàng)目，而富力接盤(pán)酒店資產(chǎn)，更符合兩家公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和投資邏輯，因?yàn)槿趧?chuàng)注重規(guī)模及周轉(zhuǎn)速度，不愿過(guò)多投資持有型物業(yè)而占用資金，而富力則注重收益質(zhì)量，此前便經(jīng)營(yíng)著大量持有型物業(yè)，包括多家高星級(jí)酒店及寫(xiě)字樓。

　　此外，雖然王健林展現(xiàn)出了萬(wàn)達(dá)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的意向，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)這次資產(chǎn)出售背后另有意圖，而最大的可能性就是通過(guò)輕資產(chǎn)模式去地產(chǎn)化，進(jìn)而為萬(wàn)達(dá)在A(yíng)股上市鋪平道路。