央廣網(wǎng)北京10月2日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,國(guó)慶長(zhǎng)假,有人出門旅游,也有不少在外打拼的年輕人選擇宅在家里,看看劇,睡個(gè)懶覺(jué),或是邀請(qǐng)好朋友們來(lái)聊天聚餐,租住的公寓成了他們放松身心的溫暖港灣。近年來(lái),在一些一線城市,陸續(xù)出現(xiàn)了拎包就能入住的長(zhǎng)租公寓。長(zhǎng)租公寓會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口嗎?
拎包入住,生活便利 長(zhǎng)租公寓受青睞
初到深圳的徐晨研究生畢業(yè)后,找到了一份不錯(cuò)的工作。拿到入職通知后,第一件事就是租房子,這讓人生地不熟的她感到很頭痛!白夥孔舆要和房東打交道、去中介找房子,還怕被騙。夏天的時(shí)候跑來(lái)跑去還特別辛苦!
徐晨在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)有一些長(zhǎng)租青年公寓的房源,房間不大但干凈整潔,生活便利。實(shí)地看了一下就很快簽約了。
記者看到,徐晨租住的這間公寓,面積在二十平方米左右,全套家具家電,月租金加管理費(fèi)是1800元,水電費(fèi)租客自行承擔(dān)。這家公寓之前是深圳市寶安區(qū)福海工業(yè)園的宿舍樓,萬(wàn)科泊寓將這片宿舍區(qū)租下來(lái)改造成了風(fēng)格統(tǒng)一的小戶型公寓,運(yùn)營(yíng)三個(gè)多月后,房間的入住率就達(dá)到了90%。
租金高、收益低 長(zhǎng)租公寓需找到盈利模式
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,住房租賃市場(chǎng)正在快速擴(kuò)張。而長(zhǎng)租公寓作為租客的新寵,近兩年來(lái)吸引了一大批專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相布局。那么,對(duì)這些企業(yè)來(lái)說(shuō),究竟是在掙錢還是在燒錢呢?
記者了解到,在長(zhǎng)租公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理中,獲取房源只是第一步,之后的出租營(yíng)銷、租后服務(wù)等許多環(huán)節(jié)都考驗(yàn)著企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的運(yùn)營(yíng)管理能力。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈條太長(zhǎng),盈利一直是長(zhǎng)租公寓行業(yè)的普遍難題。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示:“長(zhǎng)租公寓的租金成本很高,收益很低,按照現(xiàn)在的一個(gè)說(shuō)法是不到百分之二。如果是這個(gè)數(shù)據(jù),那它是沒(méi)有辦法可持續(xù)的!
雖然目前收益不高,但是資本還是在大量涌入這個(gè)市場(chǎng)。記者梳理發(fā)現(xiàn),去年長(zhǎng)租公寓融資數(shù)量達(dá)到13宗。從資金來(lái)看,從2014年雷軍的順為基金向YOU+公寓投入1億元開始,3年有近100億元資本流向了這個(gè)領(lǐng)域。其中,僅魔方公寓一家公司累計(jì)融資就超過(guò)30億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)商大多數(shù)都還處在燒錢階段,野蠻生長(zhǎng)下如何實(shí)現(xiàn)盈利才是最為關(guān)鍵的問(wèn)題。
深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧說(shuō):“最關(guān)鍵的是要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位,如何在人才和競(jìng)爭(zhēng)中如何找準(zhǔn)自己的客戶定位,恐怕是他們的關(guān)鍵!
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