央廣網(wǎng)北京10月2日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，國(guó)慶長(zhǎng)假，有人出門旅游，也有不少在外打拼的年輕人選擇宅在家里，看看劇，睡個(gè)懶覺(jué)，或是邀請(qǐng)好朋友們來(lái)聊天聚餐，租住的公寓成了他們放松身心的溫暖港灣。近年來(lái)，在一些一線城市，陸續(xù)出現(xiàn)了拎包就能入住的長(zhǎng)租公寓。長(zhǎng)租公寓會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口嗎？

　　拎包入住，生活便利 長(zhǎng)租公寓受青睞

　　初到深圳的徐晨研究生畢業(yè)后，找到了一份不錯(cuò)的工作。拿到入職通知后，第一件事就是租房子，這讓人生地不熟的她感到很頭痛�！白夥孔舆�要和房東打交道、去中介找房子，還怕被騙。夏天的時(shí)候跑來(lái)跑去還特別辛苦�！�

　　徐晨在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)有一些長(zhǎng)租青年公寓的房源，房間不大但干凈整潔，生活便利。實(shí)地看了一下就很快簽約了。

　　記者看到，徐晨租住的這間公寓，面積在二十平方米左右，全套家具家電，月租金加管理費(fèi)是1800元，水電費(fèi)租客自行承擔(dān)。這家公寓之前是深圳市寶安區(qū)福海工業(yè)園的宿舍樓，萬(wàn)科泊寓將這片宿舍區(qū)租下來(lái)改造成了風(fēng)格統(tǒng)一的小戶型公寓，運(yùn)營(yíng)三個(gè)多月后，房間的入住率就達(dá)到了90%。

　　租金高、收益低 長(zhǎng)租公寓需找到盈利模式

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，住房租賃市場(chǎng)正在快速擴(kuò)張。而長(zhǎng)租公寓作為租客的新寵，近兩年來(lái)吸引了一大批專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相布局。那么，對(duì)這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，究竟是在掙錢還是在燒錢呢？

　　記者了解到，在長(zhǎng)租公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理中，獲取房源只是第一步，之后的出租營(yíng)銷、租后服務(wù)等許多環(huán)節(jié)都考驗(yàn)著企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的運(yùn)營(yíng)管理能力。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈條太長(zhǎng)，盈利一直是長(zhǎng)租公寓行業(yè)的普遍難題。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示：“長(zhǎng)租公寓的租金成本很高，收益很低，按照現(xiàn)在的一個(gè)說(shuō)法是不到百分之二。如果是這個(gè)數(shù)據(jù)，那它是沒(méi)有辦法可持續(xù)的�！�

　　雖然目前收益不高，但是資本還是在大量涌入這個(gè)市場(chǎng)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年長(zhǎng)租公寓融資數(shù)量達(dá)到13宗。從資金來(lái)看，從2014年雷軍的順為基金向YOU+公寓投入1億元開始，3年有近100億元資本流向了這個(gè)領(lǐng)域。其中，僅魔方公寓一家公司累計(jì)融資就超過(guò)30億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)商大多數(shù)都還處在燒錢階段，野蠻生長(zhǎng)下如何實(shí)現(xiàn)盈利才是最為關(guān)鍵的問(wèn)題。

　　深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧說(shuō)：“最關(guān)鍵的是要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，如何在人才和競(jìng)爭(zhēng)中如何找準(zhǔn)自己的客戶定位，恐怕是他們的關(guān)鍵�！�