央廣網(wǎng)北京4月16日消息（記者劉飛）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，為期4天的2018北京春季房地產(chǎn)展示交易會昨天（15日）閉幕。本屆展會有400多個國內(nèi)外房地產(chǎn)項目參展，不過，北京本地的參展項目只有8個。與此形成對比的是，云南等地的健康、養(yǎng)老項目頗為熱鬧。

　　北京參展項目蕭條

　　從去年3月17日北京出臺又一輪調(diào)控政策后，北京限購、認貸等調(diào)控政策并未放松，參展的項目也因此受到了一定程度的冷落。

　　在今年的春季房展會上，北京的參展項目只有8個且以改善型戶型為主，項目集中在豐臺、房山、懷柔等區(qū)。北京房展組委會秘書長鄭向東說：“這兩年隨著調(diào)控，北京項目的供應量比較少，所以在房展會上呈現(xiàn)出的不多。參展的企業(yè)現(xiàn)在開始做養(yǎng)老、康養(yǎng)，向復合型或其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型�！�

　　各地養(yǎng)老項目活躍

　　從參展現(xiàn)場情況看，和北京參展項目形成對比的是，云南等地的健康、養(yǎng)老、旅居項目。其中，四川攀枝花是首次主打健康養(yǎng)老概念參展。而云南大理的樓盤數(shù)量更多，其去年北京春季房展會參展樓盤項目有14個，今年增加到21個，大都是適合養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)型的。

　　到2016年底，我國60歲及以上老年人口達2.3億，占總人口的16.7%。民政部數(shù)據(jù)顯示，截至2017年9月，我國養(yǎng)老機構總數(shù)超過14.46萬家，這比2012年底的4.43萬家增長達226%。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)被認為是房地產(chǎn)行業(yè)下一個黃金時代的主角之一。以往，養(yǎng)老服務配套是一些主打“養(yǎng)老”概念的樓盤所欠缺的，特別是和看病脫節(jié)的情況仍是在養(yǎng)老地產(chǎn)項目中亟需解決的。主打住宅環(huán)境一年中幾個月的旅居，并不能完全滿足養(yǎng)老需求。

　　養(yǎng)老項目瞄準新模式

　　據(jù)介紹，此次北京春季房展會養(yǎng)老地產(chǎn)項目共計37個。除了帶有養(yǎng)老功能的房產(chǎn)項目外，北京一個純養(yǎng)老項目也連續(xù)幾年出現(xiàn)在北京春季房展會上。該項目在北京懷柔，瞄準不愿異地養(yǎng)老的人群，以一次性支付30年會員費或支付押金和月付租金的方式成為項目會員，享有居住及其他健康養(yǎng)老服務。

　　幾年下來，買房、租房還是買服務仍舊是老人們顧慮最多的。有市民說：“好比我70歲了活10年，剩下20年怎么辦？”銷售人員解釋：“讓兒子住，賣出去，出租都行。養(yǎng)老模式這個觀念一定要轉(zhuǎn)變，到這歲數(shù)要產(chǎn)權有什么用？將來也是留給后代�！�

　　此外，對于運營方來講，不再是賣房的一錘子買賣，其后續(xù)的經(jīng)營和服務能力，消費者更需考量。某參展養(yǎng)老項目現(xiàn)場負責人說：“會員服務費只是其中一小塊。溫泉、療養(yǎng)中心是要對外經(jīng)營的，不像一般的養(yǎng)老項目就是養(yǎng)老公寓。僅靠收會員養(yǎng)老服務費用，想高品質(zhì)、高質(zhì)量完成對會員養(yǎng)老服務，經(jīng)營起來有一定困難�！�