近期，知名長(zhǎng)租公寓平臺(tái)蛋殼公寓“爆雷”事件持續(xù)發(fā)酵。自2018年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)頻頻“爆雷”。據(jù)天眼查統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前已經(jīng)注銷或吊銷的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。從已“爆雷”的上海寓見、青客等品牌公寓的教訓(xùn)來(lái)看，除采取“長(zhǎng)收短付”、競(jìng)價(jià)圈房等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式做大規(guī)模之外，大量依賴“租金貸”也是長(zhǎng)租公寓平臺(tái)資金鏈斷裂的主要原因之一。
曾幾何時(shí)，長(zhǎng)租公寓為迅速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模繼而登陸資本市場(chǎng)，利用創(chuàng)新方式與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合，打造出“租金貸”的產(chǎn)品。創(chuàng)新的初衷是好的，也解決了一些租客短期的資金壓力，但如果沒有形成有力監(jiān)管，大量資本就可能“脫實(shí)向虛”，這不僅加劇市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的形成，更扭曲了長(zhǎng)租公寓最終是要“住”的這一根本理念，使其淪為利益套現(xiàn)的“工具”。一旦“爆雷”，留給房東和租客就是“一地雞毛”。
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”一句樸素的話，道出了住房的根本屬性，也說(shuō)出了很多年輕人的心聲。近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓讓很多青年人“住得起房子”的基本訴求得以滿足，他們競(jìng)相涌入城市奮斗打拼，推動(dòng)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)和新模式不斷涌現(xiàn)，就此打開經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生動(dòng)局面。這也說(shuō)明包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的住房既具有商品屬性和經(jīng)濟(jì)功能，更具有民生屬性和社會(huì)功能，如果把它打造成“金融產(chǎn)品”，必須嚴(yán)謹(jǐn)審慎地論證和執(zhí)行。畢竟，資本與市場(chǎng)的關(guān)系，應(yīng)該是支持與被支持，而不是挾持與被挾持。
住有所居是安居樂業(yè)的起點(diǎn)，是維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的基石。在發(fā)生“爆雷”事件之后，許多城市已在涉及蛋殼公寓的各區(qū)設(shè)立接待點(diǎn)，方便房東和租戶咨詢和處理糾紛。我們看到，鏡頭面前的大多數(shù)是年輕人，他們臉上的焦慮一覽無(wú)余。衣食住行，所涉及的都是不容小覷的民生大事。對(duì)長(zhǎng)租公寓采取法律的、經(jīng)濟(jì)的、行政的手段予以監(jiān)管與監(jiān)督，目的是要謹(jǐn)防資本挾持，擠出野蠻生長(zhǎng)的泡沫，要讓長(zhǎng)租公寓回歸“住”的本質(zhì)，不做投機(jī)者的樂園，而做奮斗者的家園。（央廣網(wǎng)特約評(píng)論員 謝偉鋒）
