央廣網(wǎng)上海5月12日消息（記者 楊靜）繼不少二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌之后，近期上海房?jī)r(jià)也似乎開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年4月全市商品住宅的成交均價(jià)為25917元/平方米，這也是商品住宅的成交均價(jià)在連續(xù)上漲7個(gè)月后首次出現(xiàn)的下跌。此外，在不少供應(yīng)量大的郊區(qū)外圍區(qū)域，不少樓盤(pán)卻出現(xiàn)了10%左右的“暗降”情況。

　　德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，上海嘉定區(qū)商品住宅的供應(yīng)量高達(dá)69.3萬(wàn)平方米，占比全市供應(yīng)量的五分之一，也位居全市各區(qū)供應(yīng)量榜首，并且區(qū)域內(nèi)剛需項(xiàng)目非常集中。如位于嘉定新城板塊的歩陽(yáng)御江金都 ，其5月1日-8日的成交均價(jià)為17833元/平方米，較上個(gè)月下跌4.9%。同樣，位于供應(yīng)量較大的青浦區(qū)的崧澤華城紫都，連續(xù)三個(gè)月價(jià)格出現(xiàn)了下行，5月1日-8日，其成交均價(jià)為19732元/平方米，較今年2月下跌了11.8%，盡管價(jià)格一直在下行，但成交量依然維持低位，客戶對(duì)這種程度的降幅依然不接受。

　　而2011年，受限購(gòu)令的影響，成交量瞬間陷入非常低迷的狀態(tài)，在這種情況下，成交量縮減，房企壓力巨大，不少項(xiàng)目紛紛降價(jià)銷(xiāo)售，如位于嘉定的龍湖酈城，在降價(jià)銷(xiāo)售前，月度成交量一直維持在千萬(wàn)方左右，直至降幅達(dá)到10%以上，月度成交量迅速上漲過(guò)萬(wàn)方。

　　此外，上海寶山區(qū)的楊行板塊，從今年1月至今，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，寶山商品住宅的供應(yīng)量為17.5萬(wàn)平方米，位于全市前列，其中楊行板塊的供應(yīng)量就高達(dá)3.1萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示；今年區(qū)域內(nèi)的遠(yuǎn)洋悅庭項(xiàng)目似乎出現(xiàn)了降價(jià)的跡象，4月該項(xiàng)目的成交均價(jià)為20394元/平方米，與去年同期相比下跌了1.5%，與去年最高峰7月下跌了6.2%。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：經(jīng)過(guò)去年房?jī)r(jià)的快速上漲，今年房?jī)r(jià)進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)期，繼不少二三線城市的樓盤(pán)甚至打折銷(xiāo)售之后，近期上海房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象，不過(guò)，往往在這種情況下，房?jī)r(jià)最先出現(xiàn)松動(dòng)的就是供應(yīng)量大、透支利好的邊緣區(qū)域，而嘉定、寶山、青浦等地均為常年供應(yīng)量大的區(qū)域，且以剛需盤(pán)為主，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力早已不足，未來(lái)可能需要降價(jià)10%或15%以上才能促成大幅成交。此外，目前上海樓盤(pán)的降價(jià)幅度非常小，市場(chǎng)的接受度還不算高，從2011年的經(jīng)歷來(lái)看，一旦其降幅超過(guò)10%甚至15%以上，才會(huì)真正實(shí)現(xiàn)“以價(jià)換量”。