中新網(wǎng)10月6日電 據(jù)東莞市政府網(wǎng)站消息，東莞市6日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。《意見》規(guī)定，自2016年10月7日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

　　《意見》提到，從2016年10月7日起，新建商品住房項(xiàng)目到住建部門辦理預(yù)（現(xiàn)）售前，需先到發(fā)改部門辦理銷售價(jià)格備案，備案價(jià)格在網(wǎng)上公示，取得預(yù)售證（或現(xiàn)售備案證書）后，在房管部門辦理建檔時(shí)備案價(jià)格將被鎖定，實(shí)際成交價(jià)格不得突破備案價(jià)，下浮幅度不得超過15%，房?jī)r(jià)一經(jīng)備案兩個(gè)月后方可調(diào)整。2016年1月1日后取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）的在售商品住房項(xiàng)目需于2016年10月20日前到發(fā)改部門補(bǔ)辦未售出住房的房?jī)r(jià)備案手續(xù)。

　　《意見》規(guī)定，自2016年10月7日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對(duì)擁有1套住房、無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購(gòu)時(shí)間認(rèn)定：新建商品住房以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

　　《意見》規(guī)定，自2016年10月7日起，居民家庭首次購(gòu)買普通住房（指從未購(gòu)置過住房），按照國(guó)家政策，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%；對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%；居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于40%；對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　《意見》提到，對(duì)于本意見實(shí)施之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購(gòu)房行為，如能提供認(rèn)購(gòu)書及定金電子進(jìn)賬單原件或首付款電子進(jìn)賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監(jiān)分局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　《意見》明確，未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、投資理財(cái)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照備案價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。加強(qiáng)商品房預(yù)售常態(tài)化檢查，對(duì)存在違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)及中介代理機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　《意見》還指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)不得利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)或與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開展非法金融業(yè)務(wù)，堅(jiān)決打擊“首付貸”、“眾籌購(gòu)房”等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行為。加大房地產(chǎn)廣告監(jiān)督管理力度，嚴(yán)肅查處和曝光發(fā)布包含虛假、欺騙、誘導(dǎo)性質(zhì)內(nèi)容廣告的企業(yè)、媒體和個(gè)人。人行、銀監(jiān)等金融監(jiān)管部門配合住建、房管部門加強(qiáng)各類信貸資金監(jiān)管力度，防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。