央廣網(wǎng)4月19日消息（記者 張道慧）2021年年初，北京土地市場(chǎng)上，除了兩次被叫停的樹村地塊之外，最受關(guān)注的便是順義新城第23街區(qū)新國(guó)展三期項(xiàng)目居住用地的成功出讓。經(jīng)過75輪的競(jìng)拍，該宗地最終以實(shí)付85.77億、溢價(jià)率約70.86%，自持比例23%被保利、華潤(rùn)聯(lián)合體摘得。這場(chǎng)激烈的土拍。不僅刷新了人們對(duì)于北京土地市場(chǎng)的認(rèn)知，也再一次將許久未有新盤供應(yīng)的中央別墅區(qū)拉回了人們的視野。

提起中央別墅區(qū)的發(fā)展史，位于核心區(qū)的譽(yù)天下可謂最有發(fā)言權(quán)。歷經(jīng)十余年的開發(fā)與銷售，譽(yù)天下見證了中央別墅區(qū)的從無到有，從荒蕪到繁華，從平庸到璀璨。在臨近收官之際，譽(yù)天下推出了全新的公寓產(chǎn)品——盛寓。中央別墅區(qū)經(jīng)典別墅項(xiàng)目為何選擇以公寓產(chǎn)品收官？譽(yù)天下的“公寓”與北京市場(chǎng)上購(gòu)房人熟知的公寓產(chǎn)品有何不同？帶著這些疑問，央廣網(wǎng)房產(chǎn)再次對(duì)話譽(yù)天下背后的操盤手——長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威，為我們解讀這讓市場(chǎng)熟悉又陌生的譽(yù)天下·盛寓。

（效果圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

操盤長(zhǎng)開發(fā)周期項(xiàng)目需具有前瞻性與主動(dòng)性

作為中央別墅區(qū)的元老級(jí)項(xiàng)目，譽(yù)天下在2008年首次對(duì)外銷售，而其拿地到規(guī)劃，則要追溯到更早。作為全過程的參與者，郭子威回憶起開發(fā)之初對(duì)項(xiàng)目的定位規(guī)劃，仍坦言那是一個(gè)“并不容易的決定”。

不過，十多年后的今天回頭看，譽(yù)天下對(duì)區(qū)域的判斷和整體的規(guī)劃都是極具前瞻性的。在長(zhǎng)實(shí)剛進(jìn)入這一區(qū)域時(shí)，幾乎可以算是一片荒蕪，更遑論如今濃縮了整個(gè)北京的各類國(guó)際化配套。不過，憑借豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和國(guó)際視野，郭子威判斷，以這一區(qū)域緊臨溫榆河的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)以及背靠首都機(jī)場(chǎng)，周邊縱橫主干線的長(zhǎng)期規(guī)劃，未來必然會(huì)是北京高端居住生活的重要承載地。

擇址，是譽(yù)天下成功的第一步，規(guī)劃，是譽(yù)天下成功的第二步，而十幾年的主動(dòng)求變，不斷修正，始終匹配中央別墅區(qū)置業(yè)者的當(dāng)下居住需求，則是譽(yù)天下能夠經(jīng)久不衰的關(guān)鍵。包括即將推向市場(chǎng)的譽(yù)天下收官之作公寓產(chǎn)品，也正是為匹配新家庭結(jié)構(gòu)下中產(chǎn)的全家庭居住需求，而設(shè)計(jì)出的新一代產(chǎn)品，在郭子威看來，公寓產(chǎn)品可以以較低的價(jià)格門檻，讓這類購(gòu)房者享受到完全不一樣的生活方式，引領(lǐng)居住理念的又一次升級(jí)。

中央別墅區(qū)具有不可復(fù)制性 無法被替代

在譽(yù)天下銷售的這十三年里，中央別墅區(qū)從名不經(jīng)傳發(fā)展成為北京最知名，也是最成規(guī)模的別墅區(qū)。而這期間，伴隨著北京城市的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量的減少，中央別墅區(qū)也迎來了不少的挑戰(zhàn)者，大炒概念，或?yàn)樽约旱膬r(jià)值加持，或希望取而代之。

（長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

談及中央別墅區(qū)會(huì)不會(huì)因此被取代，郭子威堅(jiān)定的表示，中央別墅區(qū)不會(huì)被取代，只會(huì)越來越兌現(xiàn)它的價(jià)值，隨著區(qū)域供應(yīng)量的持續(xù)減少，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，只會(huì)變得更加稀缺，更具價(jià)值�！熬拖窆哦�一樣，稀缺就是它的持有價(jià)值，而且這個(gè)價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐步提高。”

另外，在郭子威看來，中央別墅區(qū)除了自然環(huán)境、交通、配套等硬件條件外，更具價(jià)值的是這個(gè)區(qū)域內(nèi)多元化的客群。“這個(gè)區(qū)域內(nèi)的客群非常的豐富，兼具高知、高智、高收入與國(guó)際化等多種特性。”這樣的客群為這個(gè)區(qū)域帶來的獨(dú)特的生活氛圍，只有漫步其中，才能真實(shí)感受到。郭子威表示，在可以預(yù)見的未來里，客群都將是中央別墅區(qū)獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。

同樣的，譽(yù)天下·盛寓作為中央別墅區(qū)內(nèi)的公寓產(chǎn)品，能夠給購(gòu)房者提供的生活，與市場(chǎng)上同等價(jià)格區(qū)間的公寓產(chǎn)品，是完全不同的。郭子威介紹道，首先項(xiàng)目緊鄰溫榆河，自然資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，業(yè)主置身其中，會(huì)感受到與高密度的鋼鐵叢林完全不一樣的感受；其次，中央別墅區(qū)本身的配套環(huán)境，讓室內(nèi)與室外的空間有機(jī)融合，這是其他區(qū)域高密度的公寓所不能比擬的�？v觀北京市場(chǎng)，這樣的公寓產(chǎn)品，絕對(duì)是不可多得，且無法復(fù)制的。

實(shí)景呈現(xiàn) 美好生活即刻體驗(yàn)

作為譽(yù)天下的最后一期產(chǎn)品，盛譽(yù)可謂是含著金鑰匙出生的。按照原定的計(jì)劃，本應(yīng)該2020年面世，不過突入其來的疫情打破了它的入市節(jié)奏。推遲的亮相時(shí)間，在郭子威看來，是挑戰(zhàn)，也是機(jī)會(huì)。

他介紹，一年的時(shí)間，讓盛寓以實(shí)景現(xiàn)房的形式與市場(chǎng)見面，真正做到了所見即所得�！爸醒雱e墅區(qū)、譽(yù)天下本身就是一個(gè)需要體驗(yàn)和感受，才能發(fā)現(xiàn)價(jià)值的居住產(chǎn)品”，如今，項(xiàng)目以實(shí)景呈現(xiàn)，為贏得市場(chǎng)提供了又一重要砝碼。

另外，這次推出的120平方米三居產(chǎn)品，戶型方正，功能分區(qū)合理，空間運(yùn)用靈活，特別適合目前主流的改善型家庭居住。而且受疫情影響，購(gòu)房者更加關(guān)注居住的環(huán)境，長(zhǎng)期居家隔離的日子，讓購(gòu)房者更需要一個(gè)低密、舒適的社區(qū)環(huán)境。如果家庭成員更多，還有220平方米和240平方米的特色戶型，其價(jià)格在同類產(chǎn)品中也極具性價(jià)比。

（樣板間效果圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

據(jù)郭子威介紹，在即將到來的五一小長(zhǎng)假，譽(yù)天下·盛寓的示范區(qū)會(huì)正式向購(gòu)房者開放，屆時(shí)，購(gòu)房者可以攜全家實(shí)地探訪中央別墅區(qū)，放松休閑的同時(shí)，在盛寓的實(shí)景中，親身體驗(yàn)未來居住于此可獲得的美好生活方式。