央廣網4月19日消息（記者 張道慧）2021年年初，北京土地市場上，除了兩次被叫停的樹村地塊之外，最受關注的便是順義新城第23街區(qū)新國展三期項目居住用地的成功出讓。經過75輪的競拍，該宗地最終以實付85.77億、溢價率約70.86%，自持比例23%被保利、華潤聯合體摘得。這場激烈的土拍。不僅刷新了人們對于北京土地市場的認知，也再一次將許久未有新盤供應的中央別墅區(qū)拉回了人們的視野。

提起中央別墅區(qū)的發(fā)展史，位于核心區(qū)的譽天下可謂最有發(fā)言權。歷經十余年的開發(fā)與銷售，譽天下見證了中央別墅區(qū)的從無到有，從荒蕪到繁華，從平庸到璀璨。在臨近收官之際，譽天下推出了全新的公寓產品——盛寓。中央別墅區(qū)經典別墅項目為何選擇以公寓產品收官？譽天下的“公寓”與北京市場上購房人熟知的公寓產品有何不同？帶著這些疑問，央廣網房產再次對話譽天下背后的操盤手——長江實業(yè)地產投資有限公司董事郭子威，為我們解讀這讓市場熟悉又陌生的譽天下·盛寓。

（效果圖，企業(yè)提供，央廣網發(fā)）

操盤長開發(fā)周期項目需具有前瞻性與主動性

作為中央別墅區(qū)的元老級項目，譽天下在2008年首次對外銷售，而其拿地到規(guī)劃，則要追溯到更早。作為全過程的參與者，郭子威回憶起開發(fā)之初對項目的定位規(guī)劃，仍坦言那是一個“并不容易的決定”。

不過，十多年后的今天回頭看，譽天下對區(qū)域的判斷和整體的規(guī)劃都是極具前瞻性的。在長實剛進入這一區(qū)域時，幾乎可以算是一片荒蕪，更遑論如今濃縮了整個北京的各類國際化配套。不過，憑借豐富的開發(fā)經驗和國際視野，郭子威判斷，以這一區(qū)域緊臨溫榆河的自然環(huán)境優(yōu)勢以及背靠首都機場，周邊縱橫主干線的長期規(guī)劃，未來必然會是北京高端居住生活的重要承載地。

擇址，是譽天下成功的第一步，規(guī)劃，是譽天下成功的第二步，而十幾年的主動求變，不斷修正，始終匹配中央別墅區(qū)置業(yè)者的當下居住需求，則是譽天下能夠經久不衰的關鍵。包括即將推向市場的譽天下收官之作公寓產品，也正是為匹配新家庭結構下中產的全家庭居住需求，而設計出的新一代產品，在郭子威看來，公寓產品可以以較低的價格門檻，讓這類購房者享受到完全不一樣的生活方式，引領居住理念的又一次升級。

中央別墅區(qū)具有不可復制性 無法被替代

在譽天下銷售的這十三年里，中央別墅區(qū)從名不經傳發(fā)展成為北京最知名，也是最成規(guī)模的別墅區(qū)。而這期間，伴隨著北京城市的發(fā)展，區(qū)域內供應量的減少，中央別墅區(qū)也迎來了不少的挑戰(zhàn)者，大炒概念，或為自己的價值加持，或希望取而代之。

（長江實業(yè)地產投資有限公司董事郭子威，企業(yè)提供，央廣網發(fā)）

談及中央別墅區(qū)會不會因此被取代，郭子威堅定的表示，中央別墅區(qū)不會被取代，只會越來越兌現它的價值，隨著區(qū)域供應量的持續(xù)減少，這個區(qū)域內的不動產，只會變得更加稀缺，更具價值�！熬拖窆哦�一樣，稀缺就是它的持有價值，而且這個價值會隨著時間的推移而逐步提高�！�

另外，在郭子威看來，中央別墅區(qū)除了自然環(huán)境、交通、配套等硬件條件外，更具價值的是這個區(qū)域內多元化的客群�！斑@個區(qū)域內的客群非常的豐富，兼具高知、高智、高收入與國際化等多種特性。”這樣的客群為這個區(qū)域帶來的獨特的生活氛圍，只有漫步其中，才能真實感受到。郭子威表示，在可以預見的未來里，客群都將是中央別墅區(qū)獨有的優(yōu)勢。

同樣的，譽天下·盛寓作為中央別墅區(qū)內的公寓產品，能夠給購房者提供的生活，與市場上同等價格區(qū)間的公寓產品，是完全不同的。郭子威介紹道，首先項目緊鄰溫榆河，自然資源優(yōu)勢得天獨厚，業(yè)主置身其中，會感受到與高密度的鋼鐵叢林完全不一樣的感受；其次，中央別墅區(qū)本身的配套環(huán)境，讓室內與室外的空間有機融合，這是其他區(qū)域高密度的公寓所不能比擬的�？v觀北京市場，這樣的公寓產品，絕對是不可多得，且無法復制的。

實景呈現 美好生活即刻體驗

作為譽天下的最后一期產品，盛譽可謂是含著金鑰匙出生的。按照原定的計劃，本應該2020年面世，不過突入其來的疫情打破了它的入市節(jié)奏。推遲的亮相時間，在郭子威看來，是挑戰(zhàn)，也是機會。

他介紹，一年的時間，讓盛寓以實景現房的形式與市場見面，真正做到了所見即所得�！爸醒雱e墅區(qū)、譽天下本身就是一個需要體驗和感受，才能發(fā)現價值的居住產品”，如今，項目以實景呈現，為贏得市場提供了又一重要砝碼。

另外，這次推出的120平方米三居產品，戶型方正，功能分區(qū)合理，空間運用靈活，特別適合目前主流的改善型家庭居住。而且受疫情影響，購房者更加關注居住的環(huán)境，長期居家隔離的日子，讓購房者更需要一個低密、舒適的社區(qū)環(huán)境。如果家庭成員更多，還有220平方米和240平方米的特色戶型，其價格在同類產品中也極具性價比。

（樣板間效果圖，企業(yè)提供，央廣網發(fā)）

據郭子威介紹，在即將到來的五一小長假，譽天下·盛寓的示范區(qū)會正式向購房者開放，屆時，購房者可以攜全家實地探訪中央別墅區(qū)，放松休閑的同時，在盛寓的實景中，親身體驗未來居住于此可獲得的美好生活方式。