由中國海外發(fā)展有限公司、招商局置地有限公司、華潤置地（海外）有限公司、中國旅游集團(tuán)投資運(yùn)營有限公司、京東集團(tuán)股份有限公司、信和置業(yè)有限公司等六家大型行業(yè)龍頭企業(yè)組成的聯(lián)營公司（洪水橋新發(fā)展有限公司）近日宣布，成功投得香港北部都會區(qū)（洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)）首個(gè)“片區(qū)開發(fā)”試點(diǎn)項(xiàng)目，聯(lián)營公司將在特區(qū)政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，建設(shè)一個(gè)集現(xiàn)代物流、住宅及社區(qū)商業(yè)配套的片區(qū)項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)周邊用地的土地整理及公共休憩設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目將提供一個(gè)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)設(shè)施，同時(shí)亦提供社區(qū)配套商業(yè)與 3,000 余個(gè)居住單位。連同項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營全周期及上下游產(chǎn)業(yè)配套，預(yù)計(jì)提供逾6,000 個(gè)就業(yè)職位。聯(lián)營公司表示將立即啟動(dòng)并快速推進(jìn)該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)等方面工作，以實(shí)際行動(dòng)迎接香港特別行政區(qū)成立 30 周年，力爭該項(xiàng)目的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)設(shè)施及早投入生產(chǎn)營運(yùn)。該“片區(qū)開發(fā)”項(xiàng)目總投資額約 168 億港元，鄰近興建中的港鐵屯馬線洪水橋站，貫徹落實(shí)北部都會區(qū)集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)質(zhì)生活、文化休閑為一體的職住平衡的規(guī)劃理念。該產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以創(chuàng)新科技驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級，積極推動(dòng)北部都會區(qū)建設(shè)為“國際化宜居、宜業(yè)、宜游”的低碳智慧新城，為北部都會區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展增添動(dòng)力，助力提升香港國際物流與商貿(mào)樞紐中心地位，以深入踐行國家“十五五”戰(zhàn)略規(guī)劃，助力香港更好地融入及服務(wù)國家發(fā)展大局。

（效果圖）

推動(dòng)香港現(xiàn)代物流業(yè)升級轉(zhuǎn)型，賦能上下游產(chǎn)業(yè)鏈

聯(lián)營公司表示，將在洪水橋項(xiàng)目引入多項(xiàng)香港首次應(yīng)用的技術(shù)與服務(wù)，包括作為產(chǎn)業(yè)營運(yùn)方的京東物流，未來數(shù)年內(nèi)將逐步投入京東自主研發(fā)的“狼族”機(jī)器人系列技術(shù)設(shè)備和能力，例如“智狼”貨到人系統(tǒng)、自動(dòng)分播墻、“異狼”機(jī)械臂、“獨(dú)狼”無人車以及融合了AI和數(shù)位化管理的智慧園區(qū)系統(tǒng)，打造香港現(xiàn)代化物流園區(qū)，顯著提升物流效率與居民服務(wù)體驗(yàn)。

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在供應(yīng)鏈層面，利用洪水橋毗鄰深圳灣口岸的優(yōu)勢，力求打通內(nèi)地至香港的跨境通路，整合在線線下、打通跨境壁壘，鞏固香港作為國際供應(yīng)鏈樞紐的地位。通過建立北部都會區(qū)大型智慧物流樞紐，服務(wù)于本地到本地物流、內(nèi)地香港進(jìn)出境物流，香港到海外國際物流，提高與粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的密切度，強(qiáng)化香港與內(nèi)地、香港與全球的經(jīng)濟(jì)重要樞紐作用。

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在零售端，通過在線線下平臺聯(lián)動(dòng)，豐富居民消費(fèi)選擇，將引入品牌超市等生活服務(wù)業(yè)，并推動(dòng)更多冷鏈客戶進(jìn)入園區(qū)。同時(shí)將內(nèi)地成熟的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)模式引入香港，為居民提供更便捷的物流服務(wù)。目前，京東物流已在香港形成了“香港最快4小時(shí)送到”“攬派至22時(shí)”“港澳次日達(dá)”等差異化服務(wù)優(yōu)勢，并打通內(nèi)地、香港、澳門三地互寄通道，深度助力粵港澳大灣區(qū)物流一體化建設(shè)。

在帶動(dòng)就業(yè)上，京東物流港澳業(yè)務(wù)以快遞快運(yùn)、倉配、跨境通道及無人技術(shù)為核心，逐步構(gòu)建一體化供應(yīng)鏈能力，結(jié)合業(yè)務(wù)規(guī)劃，未來數(shù)年內(nèi)將依托香港北部都會區(qū)項(xiàng)目，設(shè)立本地化倉庫、元朗運(yùn)營中心，服務(wù)海外倉配、進(jìn)口直郵、同城攬收配送、無人業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)場景，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造超過2500個(gè)就業(yè)崗位，其中約100人技術(shù)類人才在新建的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)大樓辦公。所需人員類型覆蓋了業(yè)務(wù)運(yùn)營、技術(shù)研發(fā)、銷售支援及職能管理等多個(gè)維度。

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踐行ESG理念打造可持續(xù)智慧物流標(biāo)桿

項(xiàng)目將ESG理念貫穿規(guī)劃、建設(shè)與營運(yùn)全周期。物流設(shè)施鋪設(shè)太陽能光伏板及雨水回收系統(tǒng)，并制定快遞包裝可持續(xù)設(shè)計(jì)水平、減量與回收方案。同時(shí)建立公平包容的招聘培訓(xùn)機(jī)制，優(yōu)先聘用本地居民，每年為逾3,000名學(xué)生提供STEM教育研學(xué)交流活動(dòng)。項(xiàng)目亦參照國際可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)建立全生命周期ESG管理機(jī)制，系統(tǒng)管控環(huán)境與社會風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)控工期質(zhì)量確保如期投運(yùn)

聯(lián)營公司將嚴(yán)控工期與質(zhì)量，預(yù)計(jì)在55個(gè)月內(nèi)將現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)大樓投入營運(yùn)，為北都后續(xù)片區(qū)開發(fā)積累可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。在產(chǎn)業(yè)營運(yùn)階段，預(yù)計(jì)分三階段實(shí)施：短期聚焦優(yōu)化現(xiàn)有倉庫運(yùn)作及建設(shè)；中期完善一體化送裝服務(wù)；長遠(yuǎn)力求實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全自動(dòng)化運(yùn)作。

多元組合、優(yōu)勢互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、充滿信心

本聯(lián)營體采取多元化組合、優(yōu)勢互補(bǔ)，六家股東持股相若、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，凝聚了中資與港資、央企與民企的合力，展現(xiàn)了社會各界對香港未來發(fā)展的一致信心和支持。

中國海外為世界500強(qiáng)企業(yè)，憑借逾40年大型綜合項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為片區(qū)建設(shè)提供系統(tǒng)性規(guī)劃協(xié)調(diào)與高標(biāo)準(zhǔn)交付保障，曾參與雄安新區(qū)首個(gè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，依托集團(tuán)資源優(yōu)勢，具備智慧先進(jìn)建造、BIPV、供應(yīng)鏈、康養(yǎng)、智慧社區(qū)、城市更新等豐富的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和導(dǎo)入能力。

招商局為扎根香港的百年央企，擁有交通物流、綜合金融、地產(chǎn)園區(qū)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢。集團(tuán)旗下成員公司作為園區(qū)開發(fā)營運(yùn)領(lǐng)跑者，主導(dǎo)了蛇口工業(yè)區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)、太平灣開發(fā)區(qū)等片區(qū)規(guī)劃建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級，深度參與了深圳前海自貿(mào)區(qū)、海南自貿(mào)港等國家級園區(qū)項(xiàng)目，將充分發(fā)揮產(chǎn)城融合、智慧營運(yùn)、綠色低碳的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合集成能力，賦能香港北都發(fā)展。

華潤集團(tuán)為世界500強(qiáng)企業(yè)，具備大消費(fèi)、綜合能源、城市建設(shè)營運(yùn)、大健康、產(chǎn)業(yè)金融、科技與新興產(chǎn)業(yè)6大領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈資源統(tǒng)籌與跨板塊協(xié)同實(shí)力。華潤置地為集團(tuán)旗下城市建設(shè)營運(yùn)板塊的旗艦業(yè)務(wù)單元，致力于建設(shè)世界一流的城市投資開發(fā)運(yùn)營商，擁有大型綜合片區(qū)開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。華潤置地（海外）將以香港為策略重心，為北部都會區(qū)打造全新面貌。

中國旅游集團(tuán)有限公司暨香港中旅（集團(tuán)）有限公司，是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)，也是總部位于香港的央企。集團(tuán)源自1923年上海商業(yè)儲蓄銀行旅行部，歷經(jīng)百年發(fā)展，業(yè)務(wù)涵蓋旅行社、景區(qū)、酒店、免稅、郵輪、地產(chǎn)等板塊，經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)遍及國內(nèi)外30多個(gè)國家和地區(qū)。旗下?lián)碛懈壑新�、國旅、中旅、中免等知名品牌，是國�?nèi)唯一以旅游為主業(yè)的央企。未來將發(fā)揮跨境文旅及商業(yè)運(yùn)營專長，為片區(qū)注入商業(yè)和宜游活力。

京東集團(tuán)為世界500強(qiáng)企業(yè)，集團(tuán)定位于“以供應(yīng)鏈為基礎(chǔ)的技術(shù)與服務(wù)企業(yè)”，業(yè)務(wù)已涉及零售、科技、物流、健康、工業(yè)、產(chǎn)發(fā)和國際等領(lǐng)域。作為兼具實(shí)體企業(yè)基因和數(shù)位技術(shù)能力的新型實(shí)體企業(yè)，京東集團(tuán)將依托成熟的供應(yīng)鏈優(yōu)勢，扎實(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施以及持續(xù)運(yùn)算的技術(shù)服務(wù)能力，為本項(xiàng)目注入現(xiàn)代智慧物流產(chǎn)業(yè)，提升供應(yīng)鏈履約效率和終端客戶體驗(yàn)。

信和置業(yè)秉持“綠色生活”“創(chuàng)新構(gòu)思”及“心系社區(qū)”三大方針，將可持續(xù)發(fā)展融入核心業(yè)務(wù)，憑借多年大型綜合發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，與香港社區(qū)攜手成長。公司于 MSCI ESG評級獲得最高“AAA”級；并獲評為2026“中國企業(yè)標(biāo)普全球 CSA 評分最佳 1%”；通過黃廷方慈善基金及香港創(chuàng)新基金，持續(xù)支持社會公益項(xiàng)目，連續(xù)五年為青少年舉辦香港創(chuàng)科展，協(xié)助建設(shè)四間社區(qū)客廳，支持香港特區(qū)政府及共融社會發(fā)展。

（注：本文為央廣網(wǎng)登載的房地產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）