在“十五五”開局之年、香港首個(gè)“五年規(guī)劃”擘畫之際，中海、招商局、華潤(rùn)、中旅、京東、信和六大企業(yè)組建聯(lián)營(yíng)公司，中標(biāo)北部都會(huì)區(qū)首個(gè)“片區(qū)開發(fā)”試點(diǎn)——洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)片區(qū)項(xiàng)目（洪水橋片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目），以實(shí)際行動(dòng)對(duì)香港未來(lái)發(fā)展投下信心的一票，標(biāo)志著北部都會(huì)區(qū)正式由規(guī)劃階段邁向落地實(shí)踐。

（效果圖）

試點(diǎn)先行、躬身入局，與香港改革發(fā)展同頻共振

北部都會(huì)區(qū)已正式納入國(guó)家“十五五”規(guī)劃，即將納入香港首個(gè)“五年規(guī)劃”。洪水橋片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目作為香港“片區(qū)開發(fā)”模式首個(gè)試點(diǎn)，承載著香港改革與發(fā)展的歷史使命。

從改革維度看，北部都會(huì)區(qū)是香港特區(qū)政府完善治理、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與對(duì)接國(guó)家“十五五”規(guī)劃的重要改革實(shí)踐。洪水橋片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目是香港特區(qū)政府以“產(chǎn)業(yè)先行、規(guī)劃優(yōu)先”的全新思維，首次系統(tǒng)整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和社區(qū)營(yíng)造等全鏈條，以“片區(qū)綜合開發(fā)”的創(chuàng)新實(shí)踐，采取“雙信封制”方式招標(biāo)，突破傳統(tǒng)單宗土地、單一用途的出讓方式，為香港制度體系改革探索新路徑。

從發(fā)展維度看，在特區(qū)政府“南金融、北創(chuàng)科”發(fā)展規(guī)劃指引下，洪水橋片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目鄰近興建中的港鐵屯馬線洪水橋站，將貫徹落實(shí)北部都會(huì)區(qū)集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)質(zhì)生活、文化休閑為一體的職住平衡的規(guī)劃理念，通過(guò)建設(shè)現(xiàn)代化物流設(shè)施，以創(chuàng)新科技驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，積極推動(dòng)北都區(qū)建設(shè)為“國(guó)際化宜居、宜業(yè)、宜游”的低碳智慧新城，助力提升香港國(guó)際物流與商貿(mào)樞紐中心地位，助力香港更好地融入及服務(wù)國(guó)家發(fā)展大局。聯(lián)營(yíng)公司預(yù)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目的投資發(fā)展涉及約168億港元，帶來(lái)逾6,000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

矢志不渝、深耕香港，與香港經(jīng)濟(jì)民生同向同行

聯(lián)營(yíng)體各股東母公司基本都是世界500強(qiáng)企業(yè)及本行業(yè)龍頭，擁有扎根香港、深耕香港的深層基因和悠久歷史，在參與城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)建設(shè)、民生服務(wù)保障方面，取得了令人矚目的成績(jī)。

中國(guó)海外作為國(guó)家改革開放后首批赴港創(chuàng)業(yè)的紅籌企業(yè)，深耕香港近半個(gè)世紀(jì)，奠定了在工程承建、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先地位。招商局1873年在香港設(shè)立分局，至今已逾150年，是香港歷史最悠久的中資企業(yè)。華潤(rùn)前身“聯(lián)和行”1938年在香港創(chuàng)立，扎根香港近90年。中旅的前身是1928年成立中國(guó)旅行社香港分社，扎根香港近百年。京東在港投資已超350億港元，覆蓋全港18區(qū)。信和成立于1971年，作為港資龍頭，扎根香港逾55年，是香港主要地產(chǎn)發(fā)展商之一，多年來(lái)與政府及社區(qū)伙伴緊密合作，推動(dòng)城市及社區(qū)發(fā)展。

聚力發(fā)展，帶動(dòng)就業(yè)廣。六大企業(yè)在港員工人數(shù)合計(jì)超過(guò)3萬(wàn)人，每日帶動(dòng)本地就業(yè)超過(guò)10萬(wàn)人。致力于青年人才培養(yǎng)。中國(guó)海外舉辦“STEAM夢(mèng)想”學(xué)習(xí)計(jì)劃，已在粵港澳大灣區(qū)設(shè)立6個(gè)教育基地、開展30多場(chǎng)活動(dòng)、惠及1,800多名學(xué)生；在香港大學(xué)設(shè)立工程旗艦課程獎(jiǎng)學(xué)金。招商局推出“C Me Fly青少年資助計(jì)劃”和“全港大學(xué)生師友計(jì)劃”，還打造了“CM+U壹間嘉寓”學(xué)生公寓品牌，精準(zhǔn)回應(yīng)特區(qū)政府的“城中學(xué)舍計(jì)劃”。中旅落地“啟航1331”青年驛站項(xiàng)目，將前檢疫設(shè)施改造為青年文化交流空間。京東計(jì)劃未來(lái)三年提供超10,000個(gè)就業(yè)崗位，并與香港科技大學(xué)合作培養(yǎng)數(shù)字化人才。信和致力培育創(chuàng)科人才，于2018年成立“信和創(chuàng)意研發(fā)室”，至今為超過(guò)1,000家初創(chuàng)企業(yè)提供沙池測(cè)試平臺(tái)。信和透過(guò)香港創(chuàng)新基金舉辦“香港創(chuàng)科展”，五屆活動(dòng)已匯聚超過(guò)400間學(xué)校、近9,000名師生參與。

勇?lián)��?zé)任，民生服務(wù)實(shí)。積極落實(shí)特區(qū)政府工作部署，拓展幸�？臻g，共承建全港57%的簡(jiǎn)約公屋單位，共營(yíng)運(yùn)及管理服務(wù)全港54%的簡(jiǎn)約公屋單位。中國(guó)海外依托在管公屋項(xiàng)目，首批建設(shè)蘇屋邨、麗瑤邨、高翔邨三個(gè)“中海幸福社區(qū)”示范點(diǎn)，在新界粉嶺自持物業(yè)海聯(lián)廣場(chǎng)建設(shè)社區(qū)客廳，同步建設(shè)兩個(gè)公益陣地。招商局提供場(chǎng)地并支持建設(shè)的深水埗東社區(qū)客廳，會(huì)員拍卡使用次數(shù)超過(guò)16萬(wàn)人次，超額完成特區(qū)政府有關(guān)服務(wù)指標(biāo)，被《人民日?qǐng)?bào)》形容為劏房住戶“第二個(gè)家”。華潤(rùn)僅用約120天便將土瓜灣閑置養(yǎng)老院舊址改造為全港最大社區(qū)客廳，面積近7,000平方英尺，每年服務(wù)達(dá)9萬(wàn)人次。中旅旗下匯聚港中旅、國(guó)旅、中旅、中免等眾多知名旅游品牌，是產(chǎn)業(yè)鏈條較全、經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大、品牌價(jià)值較高，以旅游為主業(yè)的中央企業(yè)。京東物流今年上半年一體化供應(yīng)鏈客戶數(shù)量已近8萬(wàn)名，全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)覆蓋超3,600個(gè)倉(cāng)庫(kù)，總管理面積突破3,200萬(wàn)平方米，加速AI與自動(dòng)化的規(guī)模化應(yīng)用，提升供應(yīng)鏈履約效率和客戶體驗(yàn)。京東今年落地的油麻地學(xué)生公寓，亦積極響應(yīng)國(guó)家支持香港建設(shè)為國(guó)際專上教育樞紐，為鞏固和提升香港國(guó)際教育中心地位貢獻(xiàn)力量。信和及黃廷方慈善基金參與“社區(qū)客廳試行計(jì)劃”首個(gè)旗艦項(xiàng)目深水埗社區(qū)客廳，以及紅磡、筲箕灣及服務(wù)網(wǎng)絡(luò)涵蓋區(qū)內(nèi)少數(shù)族裔家庭的佐敦社區(qū)客廳項(xiàng)目，占全港社區(qū)客廳近四分之一。

持續(xù)打造規(guī)模化的義工隊(duì)伍和常態(tài)化服務(wù)機(jī)制。中國(guó)海外登記義工逾7,300人，近兩年累計(jì)服務(wù)超6萬(wàn)小時(shí)，牽頭“中企愛心修繕聯(lián)盟”惠及基層家庭逾1.4萬(wàn)戶，成立社區(qū)應(yīng)急義工隊(duì)，2025年以來(lái)參與搶險(xiǎn)救災(zāi)50余次。招商局“伴你成長(zhǎng)·招商同行”項(xiàng)目遴選優(yōu)秀員工與師生結(jié)對(duì)交友，幫助香港在校學(xué)生了解在港央企和國(guó)家發(fā)展，創(chuàng)辦五年惠及逾6,000名師生。華潤(rùn)旗下多家駐港企業(yè)在“香港義工獎(jiǎng)2025”中榮獲近40個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，義工人數(shù)超6,600人，服務(wù)覆蓋全港18區(qū)。信和義工于過(guò)去一年透過(guò)逾300項(xiàng)活動(dòng)，為超過(guò)103,000名來(lái)自基層的長(zhǎng)者、兒童和青少年，以及超過(guò)2,000個(gè)家庭提供服務(wù)。于香港的義工服務(wù)總時(shí)數(shù)超過(guò)250,000小時(shí)。在去年底大埔宏福苑發(fā)生火災(zāi)后，信和及黃廷方慈善基金為受影響居民提供及時(shí)且實(shí)質(zhì)的援助，包括于旗下酒店提供臨時(shí)住宿，以及安排義工協(xié)助受影響居民。合計(jì)為大埔火災(zāi)捐款超9,208萬(wàn)港元，并提供大量人員和物資。

標(biāo)桿引領(lǐng)、做一成一，打造智慧產(chǎn)業(yè)與宜居社區(qū)新地標(biāo)

洪水橋片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目以“產(chǎn)業(yè)先行、宜居共融、綠色智慧”為核心規(guī)劃理念，注入京東黑科技物流與高端綠色設(shè)計(jì)，打造集現(xiàn)代物流、品質(zhì)住宅及社區(qū)商業(yè)于一身的北部都會(huì)區(qū)新亮點(diǎn)。

構(gòu)建全場(chǎng)景智慧生活。首創(chuàng)黑科技物流與無(wú)人送貨：在“企業(yè)及科技園”打造智慧現(xiàn)代物流中心，提前55個(gè)月內(nèi)營(yíng)運(yùn)。引進(jìn)京東自主研發(fā)的“狼族”機(jī)器人系列，包括“智狼”貨到人系統(tǒng)、自動(dòng)分播墻、“異狼”機(jī)械臂及“獨(dú)狼”無(wú)人車；并進(jìn)一步研究物流無(wú)人送貨到戶，樹立智慧園區(qū)與物流新標(biāo)桿。

實(shí)現(xiàn)無(wú)感零接觸通行方面，住宅及社區(qū)全面導(dǎo)入智慧門禁與智慧停車場(chǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)高效便捷的無(wú)感零接觸體驗(yàn)。

建設(shè)AI智慧家居方面，住宅單位預(yù)設(shè)AI智慧家居系統(tǒng)，讓居民輕松掌握低碳智慧的生活節(jié)奏。

營(yíng)造方便且富文化氣息的商業(yè)與社區(qū)活動(dòng)，完美解決區(qū)內(nèi)民生商業(yè)活動(dòng)需求：三個(gè)住宅項(xiàng)目將提供合共超過(guò)10萬(wàn)平方英尺商業(yè)零售面積。打造“科技+文化+宜居”復(fù)合型街區(qū)，發(fā)展智慧零售與無(wú)人超市概念，結(jié)合豐富的商業(yè)配套與在地文化元素。興建藝文步行街與休憩公園，聯(lián)營(yíng)公司將精心興建并為社區(qū)提供一個(gè)約15萬(wàn)平方英尺休憩公園交給政府管理；配合精心打造的藝文步行街，無(wú)縫對(duì)接公共休憩空間與全天候活動(dòng)廊道，為居民提供更廣闊的休憩與文化活動(dòng)空間。

融入低碳與綠色建筑設(shè)計(jì)方面，微氣候設(shè)計(jì)，建筑布局全面強(qiáng)調(diào)自然通風(fēng)與最佳日照，降低建筑能耗與熱島效應(yīng)。再生能源與減碳方面，積極引進(jìn)綠色電力再生能源設(shè)施與各項(xiàng)先進(jìn)減碳技術(shù)，回應(yīng)極致綠色生活。低碳交通方面，屋苑配套全面支持低碳出行，實(shí)現(xiàn)電動(dòng)車充電設(shè)施100%全覆蓋。

打造高效率公共配套與大灣區(qū)樞紐方面，聯(lián)營(yíng)公司提前平整土地，承諾于2028年底前完成約4.5公頃科技園用地及政府設(shè)施用地的土地平整交還政府，助力政府產(chǎn)業(yè)園公司進(jìn)駐招商，深化大灣區(qū)互聯(lián)互通。

（注：本文為央廣網(wǎng)登載的房地產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）