廣東省房協(xié)持續(xù)十六年聚焦行業(yè)前沿的品牌活動“廣東房地產(chǎn)尋找標(biāo)桿”，于9月4日走進(jìn)白鵝潭·榕誠灣，舉辦以“公園城市·鵝潭樣本”為主題、以“美好生活·社區(qū)共創(chuàng)”為基底的行業(yè)共建活動。
活動由廣東省房協(xié)主辦，力誠集團(tuán)承辦。多位業(yè)內(nèi)人士以及50余家主流媒體負(fù)責(zé)人、企業(yè)代表共70余人參會。
廣東省房協(xié)“尋找標(biāo)桿”活動選擇在此刻走進(jìn)白鵝潭·榕誠灣，意在為行業(yè)提供一個可觀察、可研究、可借鑒的實踐樣本。
公園在哪里，價值就在哪里
紐約中央公園周邊房產(chǎn)總市值占曼哈頓所有房產(chǎn)總市值的45.4%，同一棟樓能看到中央公園風(fēng)景的房型溢價超過75%。這一邏輯催生了POD模式，以城市公園為導(dǎo)向的空間開發(fā)模式，正是“公園城市”理念在城市開發(fā)領(lǐng)域的源頭。
四脈歸“芯”：王韶的“好房子”價值判斷
（廣東省房協(xié)會長 王韶）
廣東省房協(xié)會長王韶將“好房子”的核心價值概括為“地脈為基、史脈為魂、人脈為本、商脈為翼”的“四脈歸芯”。他指出，真正的人居范本從不割裂城市歷史，而是與城市共生共長�！鞍座Z潭是千年商都的核心載體，從宋元大通港興盛，到清代一口通商，再到近代工業(yè)崛起，千年繁華一脈相承。榕誠灣坐擁白鵝潭極佳濱水地段，依托優(yōu)質(zhì)地脈價值，以全維配套、沉浸式園林的硬核品質(zhì)，打造出廣州人居范本�！�
長期堅守：一座本土企業(yè)的城市更新答卷
（力誠集團(tuán)總經(jīng)理 張華強(qiáng)）
力誠集團(tuán)總經(jīng)理張華強(qiáng)在致辭中分享了企業(yè)二十年的城市更新實踐，他的講述構(gòu)成了“好社區(qū)”探討中不可或缺的企業(yè)視角。
力誠集團(tuán)植根廣州二十年，累計開發(fā)近300萬平方米，已交付七大住宅組團(tuán)，累計見證約7000戶業(yè)主新家入住。張華強(qiáng)特別提及，前期全部以自有資金投入安置房和公建配套建設(shè)，“放眼全廣州，能有這樣資金實力和穩(wěn)健經(jīng)營的房企屈指可數(shù)”。這一份“慢功夫”與“硬實力”，正是力誠“筑善以誠”的底氣所在。
張華強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，城市更新的核心在人，關(guān)鍵在“聽民聲”�！叭罕妼Τ鞘懈碌钠诖^不僅僅是居住環(huán)境的‘面子’煥新，更在于公共服務(wù)、社區(qū)功能、生活品質(zhì)的‘里子’升級�！睆摹懊孀印钡健袄镒印保@句話道出了當(dāng)前行業(yè)轉(zhuǎn)型的本質(zhì)。房地產(chǎn)的價值坐標(biāo)，正在從“空間交付”走向“生活兌現(xiàn)”。
公園城市：從設(shè)計到運營，三位專業(yè)者的解答
在分享環(huán)節(jié)，山水比德創(chuàng)始人、首席設(shè)計師孫虎，廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院城市更新所副所長袁磊，力誠集團(tuán)營銷總監(jiān)李卓謙分別從設(shè)計趨勢、城市規(guī)劃、項目實踐三個維度展開論述，為“公園城市”的落地提供了完整的專業(yè)視角。
山水比德創(chuàng)始人、首席設(shè)計師孫虎以《公園城市與結(jié)構(gòu)性機(jī)會》為題進(jìn)行主旨演講。他指出，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入K型分化階段，而公園城市標(biāo)準(zhǔn)的國家戰(zhàn)略正是其中最具確定性的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。
在設(shè)計層面，孫虎強(qiáng)調(diào)，公園社區(qū)不僅是國家戰(zhàn)略下的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，更是一次房地產(chǎn)開發(fā)思維與能力邊界的系統(tǒng)性重塑，未來真正有競爭力的項目，不只是在紅線內(nèi)做得更精致，而是能夠在公共規(guī)則下重新組織紅線內(nèi)外的城市資源。
“未來有競爭力的項目，不僅是占有最好的公園，更是與城市共同創(chuàng)造更好的公共空間。”孫虎總結(jié)道，“公園城市國家戰(zhàn)略真正提供的，不是一項單獨的景觀溢價，而是一種重新組織城市資源與房地產(chǎn)產(chǎn)品的能力。公園社區(qū)，正是城市公共利益與房地產(chǎn)發(fā)展之間一個可設(shè)計、可運營，也可檢驗的中間尺度�！彼浴耙唤賵@”的力誠榕誠灣以及沈陽華潤中儲公園、華瑞瓏樾天境、成都越秀閱今沙等眾多一線實踐為例，闡述“公園社區(qū)”如何從理念走向落地。
（廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院城市更新所副所長 袁磊）
廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院城市更新所副所長袁磊作《白鵝潭商務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》主旨演講。袁磊所在的廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院，是《公園城市建設(shè)評價指南》國家標(biāo)準(zhǔn)的主要起草單位之一，其團(tuán)隊深耕白鵝潭長達(dá)8年，作為白鵝潭濱江總師團(tuán)隊，對這片土地有著深刻理解。
袁磊特別強(qiáng)調(diào)，團(tuán)隊正從“圖紙規(guī)劃”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營城市”理念，通過規(guī)劃管控、社會資本引入與運營前置的結(jié)合，推動白鵝潭從規(guī)劃藍(lán)圖走向?qū)嵕皟冬F(xiàn)。他總結(jié)道：“白鵝潭的公園城市形態(tài)與紐約中央公園不同，它不是集中式的一個大公園，而是環(huán)狀分散、與城市生活完全融合的公園系統(tǒng)。這正是‘公園城市’理念在廣州的最佳實踐�！�
（力誠集團(tuán)營銷總監(jiān) 李卓謙）
在項目分享環(huán)節(jié)，力誠集團(tuán)營銷總監(jiān)李卓謙以“鵝潭西岸，一江百園”為主題進(jìn)行分享。他從“一個值得被重新認(rèn)識的項目”切入，系統(tǒng)展示白鵝潭·榕誠灣作為力誠集團(tuán)20年誠意之作的完整面貌。他強(qiáng)調(diào)，“200萬方大城，20年深耕”見證的是一份對城市煥新的堅持與承諾，而20年不是終點，是新的起點，力誠將以“筑善以誠”迎接下一個不斷蛻變的20年。
尋找標(biāo)桿：從“空間營造”到“社區(qū)運營”的廣東路徑
廣東省房協(xié)黨支部書記、副會長兼秘書長�？蓪f(xié)會最新發(fā)布的兩項團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)：《高品質(zhì)服務(wù)住區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)》和《住宅小區(qū)社區(qū)運營與服務(wù)指引》進(jìn)行了深度解析。
（廣東省房協(xié)黨支部書記、副會長兼秘書長 �？桑�
�？芍赋觯�2026年是“十五五”開局之年，中國房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從增量到存量、從開發(fā)到運營、從賣房子到經(jīng)營生活的深刻轉(zhuǎn)型�！爱�(dāng)增量見頂，當(dāng)房子不再是稀缺品，房地產(chǎn)行業(yè)拿什么來贏得未來？”他強(qiáng)調(diào)“好住區(qū)”的衡量標(biāo)準(zhǔn)正在發(fā)生根本性調(diào)整：“過去我們衡量一個住區(qū)好不好，看的是地段、戶型、綠化率，這些仍然重要，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。未來的好住區(qū)，還要看社群活不活躍、鄰里熟不熟悉、業(yè)主滿不滿意。”
在隨后的簽約與授證環(huán)節(jié)，活動迎來重要時刻。王韶與張華強(qiáng)共同簽署“高品質(zhì)服務(wù)住區(qū)共建單位”合作協(xié)議，省房協(xié)正式授予力誠集團(tuán)“高品質(zhì)服務(wù)住區(qū)實驗小區(qū)”共建證書。
（白鵝潭·榕誠灣——高品質(zhì)服務(wù)住區(qū)實驗小區(qū)）
這一授證不僅是對白鵝潭·榕誠灣在社區(qū)運營、社群服務(wù)等方面探索的行業(yè)認(rèn)可，更標(biāo)志著兩項團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)在廣州主城更新項目中的首次落地實踐。
鵝潭樣本：從圖紙到生活的實景呈現(xiàn)
活動結(jié)束后，與會嘉賓實地參觀了白鵝潭·榕誠灣項目。從700余年歷史的廣府古村到現(xiàn)代化宜居社區(qū)，茶滘舊改17年的探索為行業(yè)提供了一個值得關(guān)注的樣本。
（白鵝潭·榕誠灣實拍圖）
在歷史文脈的實體化保護(hù)方面，茶滘永安二巷的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，典型的廣府“三間兩廊”民居，被整體遷建至新址。項目團(tuán)隊遵循“成組遷移、集中保護(hù)”的原則，從原址一磚一瓦地遷建至此。簡氏宗祠飛檐如翼，嚴(yán)世德堂重光，香火重燃。
在社群營造方面，項目常態(tài)化開展鄰里宴、傳統(tǒng)節(jié)慶活動、親子社群活動、業(yè)主興趣社團(tuán)，用鮮活的社群活動消融隔閡。從2013年首期安置房交付至今，已累計見證約7000戶業(yè)主入住。龍舟、生菜會等民俗活動延續(xù)至今，讓“故鄉(xiāng)”在新的城市肌理中繼續(xù)生長。
（注：本文為央廣網(wǎng)登載的房地產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）
長按二維碼關(guān)注精彩內(nèi)容
