2026年8月28日，新希望服務(wù)（股票代碼：3658.HK）召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，就2026年中期業(yè)績(jī)情況進(jìn)行了說明。

經(jīng)營(yíng)面穩(wěn)健，筑牢安全底座

在物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)向存量深耕的周期關(guān)口，新希望服務(wù)以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)底盤、持續(xù)優(yōu)化的收入結(jié)構(gòu)，交出了一份“質(zhì)穩(wěn)量增、韌性凸顯”的半年度答卷。報(bào)告期內(nèi)，公司收入7.7億元，同比增長(zhǎng)4.2%；歸母凈利潤(rùn)1.0億元，歸母凈利率13.0%；毛利潤(rùn)2.2億元，毛利率28.5%。

與此同時(shí)，公司展現(xiàn)出較強(qiáng)的現(xiàn)金流管控能力，上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流依然為正。而基于對(duì)公司長(zhǎng)期價(jià)值的信心及充沛的現(xiàn)金流，董事會(huì)建議宣派中期股息為每股0.096港元，半年度分紅率70%，延續(xù)了上市以來持續(xù)且高比例的派息政策，進(jìn)一步構(gòu)筑投資者的安全墊。

獨(dú)立性提升，外拓勢(shì)能強(qiáng)勁

截至2026上半年，新希望服務(wù)在管項(xiàng)目262個(gè)，在管面積4002萬方，同比增長(zhǎng)5.2%。其中，獨(dú)立第三方管面占比達(dá)46.4%，同比提升16.6%，這與新希望服務(wù)的區(qū)域深耕策略與擇優(yōu)拓展的“飛輪效應(yīng)”顯現(xiàn)密切相關(guān)。

值得一提的是，新希望服務(wù)上半年市拓達(dá)成4.6億元，且深耕區(qū)域簽約額占比達(dá)95.4%，同比提升4.4個(gè)百分點(diǎn)，整體呈現(xiàn)出三點(diǎn)上升：一是中標(biāo)率提升，尤其西南深耕區(qū)域明顯；二是單項(xiàng)目合同額提升；三是3年以上合同項(xiàng)目占比提升，達(dá)到67%。

不僅如此，除了市場(chǎng)正面競(jìng)爭(zhēng)外，新服還通過戰(zhàn)略合作、合資運(yùn)營(yíng)等方式帶動(dòng)區(qū)域集群式服務(wù)。例如在成都武侯區(qū)，即通過省/市/區(qū)三級(jí)資源體系搭建，在約15平方公里的范圍內(nèi)，累計(jì)已落地項(xiàng)目超20個(gè)，覆蓋公園、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)，形成“鏈主引領(lǐng)+合資共建+標(biāo)桿效應(yīng)”的良性增長(zhǎng)模式。

三角協(xié)同，激活生態(tài)勢(shì)能

2026上半年，新服物業(yè)管理服務(wù)收入5.04億元，占總收入65.4%，同比增長(zhǎng)7.9%。生活服務(wù)收入1.65億元，占21.3%；資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入0.44億元，占5.7%，保持“物業(yè)+生活+商業(yè)”三角協(xié)同，收入與利潤(rùn)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

一方面，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)基底提效，高端項(xiàng)目高質(zhì)兌現(xiàn)。

憑借“幸福管家”體系落地、AI串場(chǎng)場(chǎng)景閉環(huán)機(jī)制、機(jī)器人增效等數(shù)字化全鏈嵌入，帶動(dòng)客服人員將精力轉(zhuǎn)向更有價(jià)值的對(duì)客服務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)人均管面同比提升17.8%，人均創(chuàng)收同比提升16.7%。且上半年收繳率達(dá)71.1%，在行業(yè)普遍面臨收繳瓶頸的當(dāng)下，側(cè)面印證了客戶對(duì)新希望服務(wù)服務(wù)能力的認(rèn)可。

值得一提的是，新希望服務(wù)的高端服務(wù)溢價(jià)能力持續(xù)凸顯。公司在成都、昆明、蘇州三地物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)較當(dāng)?shù)爻鞘芯鶅r(jià)高出超10%，且高于城市均價(jià)的項(xiàng)目占比接近半數(shù)，高品質(zhì)項(xiàng)目集群逐步成型，進(jìn)而構(gòu)筑起“滿意度—品質(zhì)—溢價(jià)”的正向循環(huán)。

另一方面，生活服務(wù)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)“雙輪培育”，毛利率結(jié)構(gòu)改善路徑清晰。

除守好物業(yè)基本盤外，新希望服務(wù)持續(xù)深耕民生產(chǎn)業(yè)鏈，激活組織活力。上半年，對(duì)生活服務(wù)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等非周期性業(yè)務(wù)進(jìn)行能力強(qiáng)化。

生活服務(wù)維度，定制禮盒等優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)繼續(xù)收獲好成績(jī)，端午定制禮盒銷量同比提升60%，企業(yè)服務(wù)B端復(fù)購(gòu)率超60%，而與工作生活密切相關(guān)的便利店及快遞站點(diǎn)實(shí)現(xiàn)自營(yíng)轉(zhuǎn)型落地，截至上半年已落地4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)超市、6個(gè)無人超市、1個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，進(jìn)一步完善多場(chǎng)景服務(wù)生態(tài)。

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)維度，上半年，新希望服務(wù)資管能力對(duì)外輸出加速兌現(xiàn)，第三方項(xiàng)目占比 45%，同比增加24個(gè)百分點(diǎn)。新增的社區(qū)商業(yè)綜合體——錦官集，簽約合同金額超7000萬元；在運(yùn)營(yíng)的南京紫樾府、成都通錦中心、成都武侯 101 等長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，整體出租率 100%，并儲(chǔ)備2個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，逾1500個(gè)租賃單元，為后續(xù)規(guī)�；�發(fā)展蓄力。從產(chǎn)業(yè)辦公、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街區(qū)到長(zhǎng)租公寓，新希望服務(wù)正通過打強(qiáng)資產(chǎn)管理全景運(yùn)營(yíng)能力，打造另一增長(zhǎng)曲線。

展望未來，新希望服務(wù)將繼續(xù)堅(jiān)守“民生服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定力，在行業(yè)深度調(diào)整期做難而正確的事。一方面堅(jiān)持區(qū)域深耕，持續(xù)將外拓質(zhì)量轉(zhuǎn)化為確定的收入增量；另一方面，進(jìn)一步深化“物業(yè)+生活+商業(yè)”三角協(xié)同生態(tài)，以數(shù)字化與AI技術(shù)驅(qū)動(dòng)人效提升，以高端服務(wù)溢價(jià)夯實(shí)盈利底盤，推動(dòng)生活服務(wù)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)雙輪業(yè)務(wù)邁向“高質(zhì)收獲期”。以更強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)韌性、更優(yōu)的收入結(jié)構(gòu)與更深的民生服務(wù)壁壘，在存量時(shí)代構(gòu)筑起長(zhǎng)期價(jià)值護(hù)城河。

（注：本文為央廣網(wǎng)登載的房地產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）