8月28日，大悅城控股集團股份有限公司正式對外發(fā)布2026年半年度報告。報告期內(nèi)，公司緊扣國內(nèi)消費市場復(fù)蘇節(jié)奏，圍繞持有資產(chǎn)精細化運營、輕資產(chǎn)有序外拓、資產(chǎn)證券化閉環(huán)打通三大核心方向推進各項業(yè)務(wù)，核心經(jīng)營指標(biāo)全部實現(xiàn)正向增長，在行業(yè)整體處于存量攻堅的周期背景下，展現(xiàn)出了扎實的經(jīng)營基本面。

核心持有資產(chǎn)運營穩(wěn)中有進 場景創(chuàng)新有效激活消費活力

作為中糧集團旗下核心的商業(yè)地產(chǎn)運營平臺，大悅城控股的商業(yè)板塊始終保持著穩(wěn)定的運營表現(xiàn)。報告期內(nèi)，全國全量在營購物中心總銷售額達到234.02億元，同比增長6.4%，總客流2.31億人次，同比提升15.5%。為適配年輕消費群體的多元需求，公司上半年聯(lián)動全國30個商業(yè)項目打造“大朋友的新動生活”主題消費場景，依托自有IP“嗨新節(jié)”推出系列沉浸式體驗活動，活動期間總銷售額超5.7億元，累計吸引客流387.5萬人次，多項運營數(shù)據(jù)創(chuàng)下同期歷史新高。

非零售類持有資產(chǎn)的運營表現(xiàn)同樣保持平穩(wěn)。截至報告期末，公司在運營寫字樓17個、產(chǎn)業(yè)項目14個，總運營面積超160萬平方米。其中寫字樓整體平均出租率達到89.4%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體平均出租率91.8%，核心區(qū)域深圳產(chǎn)業(yè)項目出租率高達98.3%，西單大悅中心、中糧廣場等多個核心商辦項目期內(nèi)新簽客戶以頭部科技、金融類企業(yè)為主，續(xù)租率保持穩(wěn)定。酒店板塊期內(nèi)實現(xiàn)營收5.33億元，同比增長14%，整體出租率達79.4%；長租公寓板塊平均出租率穩(wěn)定在93%，全品類非零售持有資產(chǎn)共同形成了多元穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐。

架構(gòu)調(diào)整平穩(wěn)落地 資產(chǎn)證券化與融資端優(yōu)勢持續(xù)鞏固

報告期內(nèi)，公司啟動全業(yè)態(tài)組織架構(gòu)優(yōu)化工作，撤銷原有大區(qū)管理層級，新設(shè)7個城市公司，將商業(yè)、物業(yè)板塊整合為大悅生活事業(yè)部，同步設(shè)立獨立數(shù)智化中心。本次架構(gòu)調(diào)整以打通總部到一線項目的決策鏈路、減少中間環(huán)節(jié)效率損耗為核心目標(biāo)，目前尚處于落地初期，報告期內(nèi)核心資產(chǎn)運營未出現(xiàn)任何擾動，一線項目的招商響應(yīng)、活動推進效率已出現(xiàn)初步改善，后續(xù)運營效能將在1—2個報告期內(nèi)逐步釋放。

資產(chǎn)證券化板塊的進展是本次半年報的核心亮點之一。已上市的華夏大悅城消費REIT在報告期內(nèi)運營表現(xiàn)持續(xù)向好，2026年第一、第二季度基金合并收入同比分別增長8.00%和7.48%，上市至今累計完成7次宣派分紅，兩個季度的年化分派率分別達到5.64%、5.55%，底層資產(chǎn)成都大悅城核心運營指標(biāo)連續(xù)多個季度實現(xiàn)雙位數(shù)增長，出租率長期穩(wěn)定保持在96%以上，是國內(nèi)消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場中表現(xiàn)較為突出的運營標(biāo)的之一。在此基礎(chǔ)上，公司正式啟動以天津大悅城為底層資產(chǎn)的消費REIT申報工作，該項目位于天津南開區(qū)核心商圈，開業(yè)以來始終保持穩(wěn)定的客流與營收表現(xiàn)，是大悅城體系內(nèi)運營成熟度較高的標(biāo)桿持有資產(chǎn)。隨著天津大悅城REIT申報工作的推進，大悅城控股商業(yè)資產(chǎn)“投融建管退”的全鏈條運營閉環(huán)正在逐步成型，存量資產(chǎn)盤活的通道進一步拓寬。

融資端的持續(xù)優(yōu)化為公司全業(yè)務(wù)線的穩(wěn)健運行提供了有力支撐。報告期內(nèi)，大悅城控股累計發(fā)行公司債券27.6億元，綜合融資成本下探至3.11%，較上年末大幅下降43個基點，處于國內(nèi)上市房企的第一梯隊水平。依托AAA主體信用評級的優(yōu)勢，公司長期限低息負債占比進一步提升，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，短期償債壓力始終保持在可控區(qū)間，報告期內(nèi)未發(fā)生任何債務(wù)逾期或展期事件，穩(wěn)健的財務(wù)狀況為后續(xù)業(yè)務(wù)的有序擴張?zhí)峁┝顺渥愕谋Ｕ稀?/p>

輕資產(chǎn)外拓業(yè)務(wù)保持有序推進節(jié)奏，報告期內(nèi)公司累計新增16個輕資產(chǎn)外拓項目，物業(yè)板塊合同管理面積較上年末實現(xiàn)穩(wěn)步增長，輕重資產(chǎn)協(xié)同的商業(yè)運營生態(tài)進一步完善。截至2026年6月末，公司核心都市圈土地儲備可售面積約590萬平方米，全部集中在國內(nèi)一線及新一線城市的核心發(fā)展區(qū)域，為后續(xù)住宅開發(fā)與商業(yè)項目落地提供了充足的資源儲備。

下半年，公司將繼續(xù)堅持“持有資產(chǎn)做精、輕資產(chǎn)做大、資產(chǎn)證券化做通”的核心經(jīng)營思路，持續(xù)深化場景創(chuàng)新與數(shù)字化運營能力，進一步鞏固全板塊的穩(wěn)健經(jīng)營態(tài)勢，依托已形成的運營優(yōu)勢，在存量商業(yè)地產(chǎn)賽道穩(wěn)步推進各項業(yè)務(wù)落地。

（注：本文為央廣網(wǎng)登載的房地產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）