央廣網(wǎng)北京9月11日消息（記者門庭婷）8月，傳統(tǒng)樓市淡季之下，上海市場(chǎng)依然保持較高活躍度。8月下旬，隨著“滬八條”落地以及多部門出臺(tái)的房地產(chǎn)一攬子政策加碼，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。

一方面，二手房市場(chǎng)仍然維持在較高水平。上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，8月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽23137套，環(huán)比微漲0.3%，同比增加16.1%。同時(shí)，市場(chǎng)熱度在月末進(jìn)一步抬升，8月29日至30日周末二手房網(wǎng)簽量再度實(shí)現(xiàn)兩日雙雙破千。

值得一提的是，自今年3月以來，上海二手房已連續(xù)6個(gè)月突破2.3萬套。

另一方面，8月上海新房市場(chǎng)成交回升。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積44.9萬平方米，環(huán)比增加10.1%，同比增加12.0%。新房供應(yīng)收縮，全月新增供應(yīng)28.8萬平方米，環(huán)比減少4.5%。

央廣網(wǎng)記者梳理上海開盤項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)月共有22個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目入市，累計(jì)推出1999套房源。從具體項(xiàng)目來看，對(duì)外口徑開盤即罄的有4個(gè)項(xiàng)目（象嶼金茂·滿嘉、金茂·滿譽(yù)、綠城·悅海棠、寶業(yè)·虹橋國(guó)展里），9個(gè)盤（象嶼·天宸雅頌、保利·虹橋和著｜璟岸、保利·都匯和煦、中交鳳棲虹橋等）取消搖號(hào)。

從備案均價(jià)看，供應(yīng)端以中高端改善產(chǎn)品為主。當(dāng)期每平方米均價(jià)“10萬+”的高端住宅有7個(gè)，僅6個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低于60000元/平方米。單價(jià)最貴的是位于徐匯濱江的安瀾上海東區(qū)，均價(jià)為175893元/平方米。

整體來看，8月22個(gè)開盤項(xiàng)目中，網(wǎng)簽率達(dá)50%以上的有6個(gè)，4個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽率不足10%。

2盤網(wǎng)簽率達(dá)100%

在上海8月新開盤的項(xiàng)目中，有9個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)購率超過100%，其中綠城·悅海棠以415%的認(rèn)購率排第一，象嶼金茂·滿嘉、寶業(yè)·虹橋國(guó)展里分別以410%、270%的認(rèn)購率位列二三名。

部分項(xiàng)目表現(xiàn)出極高的市場(chǎng)熱度，而且熱度從認(rèn)購端進(jìn)一步傳導(dǎo)至網(wǎng)簽端，“日光”與快速網(wǎng)簽成為關(guān)鍵詞。與以往不同，這些高熱度項(xiàng)目都集中在郊區(qū)。

另外，觸發(fā)積分的項(xiàng)目明顯增多，截至目前，今年上海新房累計(jì)觸發(fā)積分8次，而8月單月就占了一半，有4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分（象嶼金茂·滿嘉入圍分64.4分、綠城·悅海棠62.12分、寶業(yè)·虹橋國(guó)展里50.86分、金茂·滿譽(yù)15分）。

市場(chǎng)成交節(jié)奏明顯加快，部分樓盤甚至在開盤10天左右便實(shí)現(xiàn)超九成乃至100%的網(wǎng)簽率。截至9月11日發(fā)稿，22個(gè)項(xiàng)目中網(wǎng)簽率超過50%的共有6個(gè)。

其中，綠城·悅海棠和象嶼金茂·滿嘉均實(shí)現(xiàn)了100%的網(wǎng)簽率。

位于青浦徐涇的綠城·悅海棠于8月12日首開228套建面104-137平方米產(chǎn)品，均價(jià)62198元/平方米，總價(jià)585萬元起。項(xiàng)目共吸引了946組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率約415%，成為近三年來大虹橋板塊首個(gè)觸發(fā)積分的住宅項(xiàng)目。

該項(xiàng)目由綠城打造，在3月13日的上海一批次土拍中，綠城以總價(jià)26.75億元、溢價(jià)率6.57%競(jìng)得上述地塊，成交樓板價(jià)31972元/平方米。

位于嘉定新城的象嶼金茂·滿嘉同樣是8月的紅盤之一，8月15日首開115套建面109-197㎡洋房和疊加產(chǎn)品，均價(jià)52989元/平方米。項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購460多組，認(rèn)購率410%。

該項(xiàng)目由象嶼地產(chǎn)、中國(guó)金茂、東亞新華聯(lián)袂打造，是金茂旗下滿系產(chǎn)品線。同樣在今年上海首批次土拍中，象嶼、金茂、東亞新華聯(lián)合體以底價(jià)14.5918億元摘得嘉定區(qū)JDC1-1703單元B06-01地塊，樓面價(jià)24500元/平方米。

2盤網(wǎng)簽率超90%

除了上述2個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)突出，還有2個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化率同樣搶眼。

位于浦東森蘭板塊的森蘭綠城·翡翠島，8月15日首開55套房源，均價(jià)123728元/平方米，目前已售出51套，網(wǎng)簽率達(dá)到92.73%。該項(xiàng)目由外高橋集團(tuán)開發(fā)、綠城管理代建。

緊隨其后的青浦徐涇的寶業(yè)·虹橋國(guó)展里，8月22日再推64套房源，備案均價(jià)62092元/平方米，總價(jià)727萬元起，認(rèn)購率270%，網(wǎng)簽率達(dá)90.63%。

這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是民企寶業(yè)，地塊是2025年第九批次土拍中，寶業(yè)經(jīng)過16輪報(bào)價(jià)，擊敗象嶼&聯(lián)發(fā)聯(lián)合體，以總價(jià)17.3億元、溢價(jià)率5.17%競(jìng)得。項(xiàng)目7月11日首開92套房源，認(rèn)購率129%，目前已售出85套，網(wǎng)簽率達(dá)92.39%。

在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生切換，剛改產(chǎn)品熱度抬升，外郊環(huán)“6字頭”首改項(xiàng)目上榜數(shù)量增多，政策對(duì)剛改需求的拉動(dòng)效果顯現(xiàn)。

4盤網(wǎng)簽率低于10%

22個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽率不足10%，其中還有2個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽率為零。

這些項(xiàng)目大多分布于臨港、青浦、奉賢等郊區(qū)。

其中，位于青浦華新鎮(zhèn)的中交鳳棲虹橋，8月29日推出91套建面91-181平方米房源，目前還未有成交數(shù)據(jù)。位于奉賢新城的奉賢上海之魚1號(hào)院，8月29日推出184套房源，目前去化率為2.03%。

8月下旬，上�！皽�八條”與商品房銷售制度改革相繼落地，公積金、首付、以舊換新以及個(gè)人住房貸款期限等政策進(jìn)一步優(yōu)化。

盧文曦表示，“滬八條”的出臺(tái)進(jìn)一步夯實(shí)了市場(chǎng)向好的基礎(chǔ)，多層次改善需求得到進(jìn)一步釋放。隨著傳統(tǒng)“金九”銷售旺季開啟，后續(xù)新房供應(yīng)持續(xù)跟進(jìn)，上海樓市成交量有望迎來穩(wěn)步攀升，“金九”市場(chǎng)成色值得期待。