記者 張薌逸
今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國重點(diǎn)20城二手房成交99.8萬套，同比增長6.3%。
從8月單月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在成交方面，二手房市場(chǎng)活躍度較高，重點(diǎn)城市二手房成交量同比繼續(xù)保持增長；在價(jià)格端，市場(chǎng)呈現(xiàn)出新房相對(duì)平穩(wěn)、二手房繼續(xù)調(diào)整的特征。
具體來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，8月份，全國100個(gè)城市二手房成交量同比增長7.4%，新房銷售面積同比下降7%。其中，北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市二手房成交量表現(xiàn)亮眼。
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，北京二手房成交13853套，同比增長4%；網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海二手房成交23137套，同比增長18%；中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手房成交4398套，同比增長5%。
此外，8月份，上海、深圳新房市場(chǎng)同樣保持一定活躍度，成交面積分別同比增長16%、32%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從房屋交易量來看，盡管7月份、8月份為樓市傳統(tǒng)淡季，但北京、上海等城市的樓市成交量表現(xiàn)平穩(wěn)，處于筑底企穩(wěn)階段。這說明經(jīng)過一輪深度調(diào)整后，當(dāng)前購房需求更加真實(shí)、剛性，月度需求底部的輪廓已相對(duì)清晰，即每月均有穩(wěn)定規(guī)模的合理購房需求入市。
在價(jià)格方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年8月份，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17255元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲2.04%；二手住宅平均價(jià)格為12527元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同比下跌7.08%。
“8月份上海、杭州、成都、天津等部分重點(diǎn)城市仍有優(yōu)質(zhì)樓盤入市，帶動(dòng)百城新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。
8月份，多部門密集出臺(tái)多份房地產(chǎn)相關(guān)政策，內(nèi)容涵蓋住房公積金制度改革、商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度完善等方面，進(jìn)一步發(fā)力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。各地也從松綁限購、暢通置換鏈條、優(yōu)化住房公積金政策等角度發(fā)力，為樓市企穩(wěn)提供支撐。
“近期政策面密集發(fā)力，包括現(xiàn)房銷售、房貸年限延長等方向，總體上屬于利好，有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，也為合理住房消費(fèi)提供了支持�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，在即將到來的“金九銀十”，各地銀行和售樓處或?qū)⒓哟笳咝麄髁Χ�，積極引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期，疊加后續(xù)可能的補(bǔ)充政策，將對(duì)市場(chǎng)形成正向影響，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“商品住房銷售制度調(diào)整可能帶來新房供應(yīng)節(jié)奏階段性變化，一定程度上有利于改善市場(chǎng)供求關(guān)系、加快庫存消化，但政策實(shí)際影響仍取決于各地配套政策和具體實(shí)施細(xì)則，同時(shí)也與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，如二手房交易占比、商品住房預(yù)售比例、庫存規(guī)模及房企資金狀況等，不同城市影響或?qū)⒂兴町�。”曹晶晶認(rèn)為，短期來看，“金九銀十”臨近，房企推盤預(yù)計(jì)將保持一定規(guī)模，但居民購房意愿與能力修復(fù)仍需時(shí)間，新房銷售或延續(xù)筑底修復(fù)態(tài)勢(shì)。二手房方面，重點(diǎn)城市成交量有望保持一定活躍度，“以舊換新”等政策或進(jìn)一步疏通置換鏈條，短期房價(jià)預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。
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