重慶房地產(chǎn)未來一段時期的走勢如何？9月3日，在2026重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會重點配套活動——重慶市房地產(chǎn)形勢分析會暨優(yōu)質(zhì)土地推介會上，記者采訪了市住房城鄉(xiāng)建委、部分房企和市場機(jī)構(gòu)。

多方觀點認(rèn)為，重慶城市基本面扎實，未來3—5年，重慶樓市不會大起大落，而是呈現(xiàn)“總量平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、區(qū)域分化、品質(zhì)為王”格局。

量價企穩(wěn)信號持續(xù)顯現(xiàn)

市場回暖動能逐步增強(qiáng)

判斷一座城市的房地產(chǎn)走勢，首先要看它的基本面。重慶是中西部唯一直轄市、五大國家中心城市之一，全市常住人口3187萬，城鎮(zhèn)化率73%，未來5—10年城鎮(zhèn)人口仍將正增長并持續(xù)向主城都市區(qū)集聚。

人口持續(xù)導(dǎo)入，住房需求底盤自然扎實。市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，2025年全市城鎮(zhèn)常住人口凈流入25.9萬人，中心城區(qū)購房人群中市外人員占比達(dá)27%，較常年高出10多個百分點。

人口流入帶來需求，需求則反映在成交數(shù)據(jù)上。年初重慶出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場22條，近期又加碼公積金等政策。市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，1—7月，中心城區(qū)商品房成交同比增長0.4%，連續(xù)7個月保持正增長，全市一二手住房成交連續(xù)3個月同比正增長；7月，中心城區(qū)商品住宅價格上漲0.1%，年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。

“從全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律來看，樓市復(fù)蘇呈現(xiàn)由一線城市向核心二線城市梯度傳導(dǎo)的分層修復(fù)特征�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，今年上半年上海、深圳等一線城市回暖勢頭領(lǐng)跑全國，市場回暖動能正逐步向重慶等核心城市傳導(dǎo)擴(kuò)散。

市場的溫度，一線從業(yè)者的感受也很直接。在今年秋交會上，據(jù)某兩江新區(qū)樓盤的工作人員介紹，不少市民向置業(yè)顧問咨詢建筑立面、戶型空間等問題，項目上半年整體銷量同比增長25%，銷售額同比增長20%，單日最高到訪量突破60組。

新政穩(wěn)妥落地

金融與營商環(huán)境雙向賦能

市場回暖勢頭的延續(xù)，也離不開政策端的托舉。8月28日，國家多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于完善商品住房銷售制度的通知》，核心內(nèi)容包括：新的商品住房項目優(yōu)先推行現(xiàn)房銷售；實行預(yù)售的商品住房項目須完成單體建筑主體結(jié)構(gòu)封頂；購房資金全部存入監(jiān)管賬戶。

“對我們購房者來說，現(xiàn)房銷售所見即所得，戶型、采光、配套一目了然，買房更安心。”在秋交會現(xiàn)場，南岸區(qū)市民沈女士計劃賣舊換新，她表示，現(xiàn)房交付省去租房還貸的雙重成本，大幅縮短置換過渡期，對改善家庭十分友好。

置業(yè)安全感提升，直接帶動市場決策效率提速。多家參展房企營銷負(fù)責(zé)人坦言，春交會期間，客戶平均復(fù)看兩三次才會鎖房，而本屆秋交會，客戶當(dāng)場下定占比顯著提升。制度監(jiān)管升級、交付風(fēng)險清零，有效消除了樓市置業(yè)的不確定性。

“事實上，新政核心目標(biāo)是防范交付風(fēng)險，保護(hù)購房群眾合法權(quán)益，推動行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，不是簡單收緊管控，更不是否定開發(fā)企業(yè)的合理投資回報�！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，重慶對標(biāo)國家新政會堅持因城施策、不搞一刀切。

目前，重慶對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的存量項目沿用原有政策；新的商品住房項目優(yōu)先現(xiàn)房銷售，選擇預(yù)售的須單體建筑主體結(jié)構(gòu)封頂方可辦理預(yù)售許可，首付與按揭全進(jìn)監(jiān)管賬戶，竣工配套到位才解封。同步推行項目主辦銀行制度，融資邏輯從主體信用轉(zhuǎn)向項目信用，實現(xiàn)項目風(fēng)險與集團(tuán)風(fēng)險適度隔離。

新政出臺后，現(xiàn)房銷售意味著建設(shè)周期拉長、回款時點后移，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力如何緩解？

市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，針對新項目周期拉長、回款時點后移的情況，我市協(xié)同金融監(jiān)管部門做實項目主辦銀行制，按項目全建設(shè)周期匹配開發(fā)貸款，支持并購融資、資本市場工具盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大政府收購存量商品房用作配售型保障房、人才住房規(guī)模，并研究明確現(xiàn)房銷售地塊土地出讓金分期繳納規(guī)則。同時深化“拿地即開工”“成交即拿證”改革，推行多審合一、并聯(lián)審批，壓減從拿地到開工、從開工到竣工全鏈條審批時限，以高效服務(wù)縮短資金沉淀周期。

供需協(xié)同激活消費

“品質(zhì)為王”成主旋律

政策托底穩(wěn)住了預(yù)期，而真正讓市場“熱”起來的，是供需兩端的同頻升級。2026重慶秋交會上，27個“好房子”項目集中亮相，總規(guī)模達(dá)61萬平方米，在戶型設(shè)計、綠色低碳、智慧社區(qū)等方面全面升級。

市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“好房子”單價約為普通住宅1.5倍以上，但成交、帶看熱度分別為普通住宅3倍以上。“目前，重慶從支持‘好房子’項目打造成品住宅、創(chuàng)新‘好房子’項目金融服務(wù)、支持購買‘好房子’項目定制化裝修服務(wù)等方面入手，全產(chǎn)業(yè)鏈支持建設(shè)‘好房子’，改善市場供給結(jié)構(gòu)�！�

據(jù)悉，2026年，重慶計劃新建“好房子”項目40個以上，新打造示范項目10個。

市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，展望未來3—5年，重慶樓市不會大起大落，而是呈現(xiàn)“總量平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、區(qū)域分化、品質(zhì)為王”格局——主城都市區(qū)軌道樞紐與成熟配套片區(qū)韌性更強(qiáng)，城中村改造與城市更新持續(xù)釋放改善空間，風(fēng)險出清后市場生態(tài)進(jìn)一步凈化。從“有房住”到“住好房”，重慶房地產(chǎn)市場正穩(wěn)步邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。