記者 張薌逸

　　9月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗做法（第二批）》，總結(jié)各地在完善標(biāo)準(zhǔn)體系、提升設(shè)計水平、保障建設(shè)品質(zhì)等方面的“好房子”建設(shè)經(jīng)驗做法。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，當(dāng)前“好房子”建設(shè)已經(jīng)從標(biāo)準(zhǔn)出臺階段進入實質(zhì)落地階段。國家層面已經(jīng)搭建起制度框架，明確安全、舒適、綠色、智慧四大核心方向，覆蓋規(guī)劃、建造到運維全流程。各地結(jié)合地域特點出臺分級技術(shù)導(dǎo)則，建設(shè)視角也從建造延伸至后期運維。

　　近年來，各地持續(xù)發(fā)力推進“好房子”建設(shè)，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加大政策支持力度。

　　例如，重慶編制《“好房子”技術(shù)導(dǎo)則》，分別針對不同住房類型提出“好房子”技術(shù)應(yīng)用方案。其中，商品住房主要結(jié)合重慶山地特色，提出住房品質(zhì)改善需求；保障性住房主要遵循“成本可控、功能適用”原則，重點滿足青年住房需求；既有住房改造遵循“先體檢、后更新”的原則，將使用安全與功能完善作為首要任務(wù)。

　　值得注意的是，還有地區(qū)在“好房子”建設(shè)過程中發(fā)力提升運維服務(wù)水平，優(yōu)化住宅配套。比如，上海印發(fā)的《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動方案》聚焦“公示率提升、履約率提升、投訴率下降”的核心目標(biāo)，全面推行信息公開機制，開展從業(yè)人員培訓(xùn)，推動數(shù)字賦能管理，提升服務(wù)規(guī)范性。

　　“現(xiàn)在，居民買房看重交付情況，但更看重后期物業(yè)服務(wù)和維護的品質(zhì)�！�好房子’的‘好’應(yīng)是全生命周期的好。因此，典型地區(qū)重視物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升、公共收益用于小區(qū)維護、智能化手段在風(fēng)險排查和物業(yè)服務(wù)中的應(yīng)用�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，老百姓對住房的需求，不僅是建筑品質(zhì)和戶型功能，還涉及小區(qū)、社區(qū)的服務(wù)和城區(qū)的市政、公共服務(wù)配套�！昂梅孔印苯ㄔO(shè)已經(jīng)從項目層面的建筑品質(zhì)好，轉(zhuǎn)向一體化推進“四好”（好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)），擴展到居民居住生活的更大范圍。

　　在商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度不斷完善的背景下，“好房子”建設(shè)還將進一步推進。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門8月28日發(fā)布的《關(guān)于完善商品住房銷售制度的通知》要求，提高房地產(chǎn)項目開發(fā)品質(zhì)，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。

　　國家金融監(jiān)督管理總局同日發(fā)布的《商品住房開發(fā)貸款管理辦法（試行）》提出，加大對現(xiàn)房銷售項目和安全、舒適、綠色、智慧“好房子”項目的開發(fā)貸款支持力度。

　　李宇嘉表示，現(xiàn)房銷售模式下，新增供應(yīng)徹底實現(xiàn)“所見即所得”，與預(yù)售下的供應(yīng)完全不同，這將給市場注入有效供給，進而激發(fā)和牽引需求。同時，在新的制度體系下，銷售、貸款發(fā)放節(jié)點后移，項目整體建設(shè)交付節(jié)奏放緩，倒逼房企深耕一隅，更好地判斷潛在購房需求的特征、市場變化，精細研磨和迭代產(chǎn)品，強化運營能力，提升項目的綜合品質(zhì)，讓產(chǎn)品契合差異化的需求，獲得合理的溢價回饋。

　　談及未來應(yīng)如何推進“好房子”建設(shè)，李宇嘉表示，各地應(yīng)在供地端做到拿地即開工，市政配套到位，并做好“人房地”匹配，減少無效低效供應(yīng)、同質(zhì)化導(dǎo)致的低水平競爭，為“好房子”項目創(chuàng)造空間。此外，政策層面應(yīng)盡快落實主辦銀行制的實施細則，為“好房子”項目開發(fā)、品質(zhì)打造提供充足的低成本資金。

　　張波認(rèn)為，當(dāng)下很重要的一點是分級制定可落地標(biāo)準(zhǔn)，把“好房子”評價與土地、信貸等實質(zhì)性政策工具綁定。同時要堅持建管并重，完善物業(yè)、質(zhì)量保險等全生命周期運維。