傳統(tǒng)樓市淡季之下，上海市場活躍度依然在線。

據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，8月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽23137套，同比增加16%。同時(shí)，市場熱度在月末進(jìn)一步抬升，8月29日至30日周末二手房網(wǎng)簽量再度實(shí)現(xiàn)兩日雙雙破千。據(jù)安居客上海監(jiān)測，自2026年3月以來，上海二手房已連續(xù)6個(gè)月突破2.3萬套。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房市場活躍度延續(xù)了去年四季度以來的向好態(tài)勢。盡管七八月為傳統(tǒng)淡季，但今年同期數(shù)據(jù)表現(xiàn)總體穩(wěn)健，呈現(xiàn)出“淡季不淡”的特征，說明市場整體運(yùn)行中樞已有所抬升。

購房者對市場的信心也在同步提升。據(jù)安居客平臺數(shù)據(jù)，8月用戶找房的需求還在增長，用戶主動(dòng)發(fā)起微聊對數(shù)（找房用戶主動(dòng)在平臺上發(fā)起和經(jīng)紀(jì)人文字溝通）月同比增長6.5%。分周對比來看，8月25-31日這一周對比8月18-24日，微聊對數(shù)周環(huán)比上升26.7%，留電用戶數(shù)周環(huán)比大幅提升36.0%，微聊留電率由21.7%提升至24.5%。這意味著，不僅咨詢的用戶規(guī)模在增長，用戶咨詢之后愿意留電開展深度對接的轉(zhuǎn)化水平也同步走高。

58安居客研究院院長張波指出，回望剛剛過去的6-8月傳統(tǒng)樓市淡季，上海二手房實(shí)際成交底盤并不弱，月度成交量持續(xù)站穩(wěn)2萬套以上，打下了不錯(cuò)的市場基礎(chǔ)。按照過往季節(jié)性規(guī)律，9-10月金九銀十本身成交就會(huì)優(yōu)于6-8月淡季，再疊加本輪一攬子樓市政策的加持拉動(dòng)，預(yù)計(jì)今年9-10月上海二手房整體市場表現(xiàn)會(huì)明顯好于去年同期水平。

市場持續(xù)回穩(wěn)的背后，8月20日落地的上海“滬八條”新政進(jìn)一步夯實(shí)樓市向好趨勢。8月20日，上�！皽�八條”政策精準(zhǔn)接力，新政從優(yōu)化住房公積金提取、優(yōu)化個(gè)人住房信貸、實(shí)施“以舊換新”購房補(bǔ)貼、推行房票安置以及推進(jìn)收購二手住房等5個(gè)方面精準(zhǔn)發(fā)力。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇認(rèn)為，“滬八條”政策調(diào)控重心由限購松綁轉(zhuǎn)向置換鏈條疏通，明確指向外環(huán)外庫存去化與改善性需求釋放。

上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著政策紅利持續(xù)釋放，8月外環(huán)外成交占比環(huán)比提升2.4%，置換鏈條打通帶動(dòng)需求有序外溢；改善型需求加速入場，3室及90-120平方米戶型占比穩(wěn)步提升，成交結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。上海鏈家研究院李根表示，信貸降門檻、置換補(bǔ)貼等組合拳效果顯著，市場正從“量穩(wěn)”邁向“質(zhì)升”。

新房市場同步回暖，月末迎來供應(yīng)、成交雙升。上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月末樓市翹尾行情顯現(xiàn)，新房成交大幅回升，上周（8月24日—8月30日）新建商品住宅成交面積12.11萬平方米，環(huán)比增加28.74%。供應(yīng)端也迎來集中放量，上周新增供應(yīng)14.94萬平方米，環(huán)比大幅上漲451.09%，共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目入市，其中4個(gè)項(xiàng)目為6萬元/平方米以下的剛需、首次改善產(chǎn)品，適配主流置換需求。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，在“滬八條”政策持續(xù)加持下，近郊剛需、剛改產(chǎn)品成交持續(xù)活躍，成為市場主力。金九前夕新房供應(yīng)集中放量，市場多點(diǎn)蓄勢，樓市整體穩(wěn)步回暖。從成交前十榜單來看，外環(huán)外項(xiàng)目占據(jù)六席，延續(xù)前期結(jié)構(gòu)性行情。

上海鏈家新房客發(fā)事業(yè)部總經(jīng)理高東慶表示，“滬八條”精準(zhǔn)激活外環(huán)外新房市場，二套首付降至15%及“以舊換新”補(bǔ)貼，切實(shí)降低了置換門檻，也讓置換客戶更愿意考慮外環(huán)外新房項(xiàng)目。新政后，上海鏈家外環(huán)外日均帶看量提升21%，日均認(rèn)購量提升23%。

程宇指出，本輪“滬八條”新政落地恰逢“金九銀十”傳統(tǒng)購房窗口期，預(yù)計(jì)短期內(nèi)上海住房成交量將迎來回升，其中外環(huán)外新房產(chǎn)品受益更為直接，去化速度有望加快；同時(shí)，8月28日多部門聯(lián)合發(fā)文重構(gòu)全國房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度，開啟房地產(chǎn)存量與高質(zhì)量發(fā)展新階段，三線協(xié)同政策為地方因城施策提供頂層支撐，進(jìn)一步鞏固市場穩(wěn)定預(yù)期。

后續(xù)走勢而言，張波認(rèn)為，市場的區(qū)域分化特征依舊會(huì)客觀存在，配套成熟的改善新房、高性價(jià)比二手房依然是本輪修復(fù)主力，但不少遠(yuǎn)郊板塊依舊要依靠以價(jià)換量撬動(dòng)客戶，板塊之間冷熱差距會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)。購房者也需要時(shí)間消化新政細(xì)則，決策依舊理性，二手房置換鏈條、房東報(bào)價(jià)預(yù)期分化，會(huì)一定程度約束成交釋放節(jié)奏。

來源：澎湃新聞