我國商品住房銷售制度迎來重大變革。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于完善商品住房銷售制度的通知》。這標志著施行近30年的“先交錢后收房”的商品住房預售制將轉(zhuǎn)向有力有序推進“所見即所得”的現(xiàn)房銷售。

推行現(xiàn)房銷售是貫徹落實黨中央、國務院決策部署的重要舉措。商品住房銷售制度是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)性制度，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容�！笆�五五”規(guī)劃綱要強調(diào)，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。近年來，一些地區(qū)也在試點現(xiàn)房銷售，海南省已全域推行現(xiàn)房銷售，湖北省荊門市等地已在此前試點現(xiàn)房銷售。

推行現(xiàn)房銷售是適應房地產(chǎn)市場發(fā)展進入存量時代的客觀要求。經(jīng)過近30年的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，目前二手房交易總量已經(jīng)全面超過新房，房地產(chǎn)市場進入存量提質(zhì)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的高質(zhì)量發(fā)展時期。過去形成的預售為主、快速周轉(zhuǎn)的商品住房銷售制度，已不適應當前市場發(fā)展的新階段新要求，迫切需要改革完善。

推行現(xiàn)房銷售是推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)實需要。長期以來，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的粗放擴張模式，積累了風險隱患。改變“三高”模式，迫切需要通過改革商品住房銷售制度、加強預售資金監(jiān)管，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實力合理確定開發(fā)經(jīng)營規(guī)模、強化風險意識，促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、高質(zhì)量發(fā)展。

推行現(xiàn)房銷售充分體現(xiàn)了切實維護購房人合法權(quán)益的出發(fā)點。住房價值量大，是居民家庭的重要財產(chǎn)。商品住房預售制度下，購房人可以提前鎖定房源和價格，但是“先交錢后收房”，容易出現(xiàn)房屋延期交付等問題。而現(xiàn)房銷售需要在項目竣工驗收后，也就是房子建成后才能銷售，購房人在購房時可以實地查看房屋面積、戶型和品質(zhì)，了解小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施后再作出購買決策。

需要說明的是，此次推行現(xiàn)房銷售，沒有搞“一刀切”，仍可以有房地產(chǎn)項目繼續(xù)實行預售。預售項目將完善預售管理，由住房資金監(jiān)管機構(gòu)承擔資金監(jiān)管工作，管好老百姓的購房資金。通過提高預售門檻，有序推行現(xiàn)房銷售，“一手交錢一手交房”，從根本上防范交付風險，確保房屋按期交付。同時，將通過改革商品住房銷售制度，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照安全舒適綠色智慧的“好房子”標準進行項目建設(shè)，滿足人民群眾高品質(zhì)住房需求。還將推行“交房即交證”，強化工作協(xié)同，解決購房人辦證難、辦證慢的問題。

新商品住房銷售制度將推行現(xiàn)房銷售定金制，“實行現(xiàn)房銷售的商品住房項目，在取得建筑工程施工許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可與購房人簽訂購房定金合同，依法收取少量定金”。房地產(chǎn)企業(yè)可通過收取一定比例的定金，提前鎖定購房客戶，降低商品住房開發(fā)的市場風險；購房人可提前鎖定房源、房價，減輕前期購房資金壓力和交易風險。

此外，現(xiàn)房銷售將倒逼房企全面提升住房規(guī)劃設(shè)計和施工建造水平。住房產(chǎn)品品質(zhì)高和配套服務能力強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更具競爭優(yōu)勢，行業(yè)集中度和整體發(fā)展質(zhì)量將得到提升。

為保障現(xiàn)房銷售平穩(wěn)落地，“各地要同步完善商品住房項目土地供應、金融支持等相關(guān)政策”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“可按國家規(guī)定分期繳納土地出讓價款”，“支持房地產(chǎn)項目開發(fā)公司通過股權(quán)、債券等多種方式開展融資”。這些配套舉措將有利于減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力、降低商品住房開發(fā)建設(shè)成本。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）