記者　熊彥莎　王舒嫄　喬翔

　　近日，中國證券報(bào)記者在北京、上海、深圳實(shí)探發(fā)現(xiàn)，在多項(xiàng)政策驅(qū)動(dòng)下，當(dāng)?shù)貥鞘卸唐谏郎孛黠@。數(shù)據(jù)折射樓市溫度，從前端的帶看量、咨詢量，到后端的成交量，各類數(shù)據(jù)均傳遞出升溫信號(hào)。

　　專家認(rèn)為，隨著新政漸次落地，北上深樓市“金九”行情啟動(dòng)，剛需和改善型住房需求有望進(jìn)一步釋放。

　　帶看量增加

　　8月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)文，部署各地完善商品住房預(yù)售管理。同日，中國人民銀行等部門發(fā)布改革完善房地產(chǎn)信貸管理相關(guān)政策。證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的意見》。系列政策激發(fā)潛在購房者咨詢和看房熱情。

　　在深圳，記者走進(jìn)南山區(qū)一家中介門店，發(fā)現(xiàn)通話聲此起彼伏�！�8月是傳統(tǒng)淡季，8月28日房貸相關(guān)新政出臺(tái)，提出個(gè)人住房貸款期限最長不超過40年，很多關(guān)注剛需和改善型房源的客戶主動(dòng)聯(lián)系我們了解政策和看房�！遍T店經(jīng)理向記者介紹。

　　“8月下旬開始，深圳樓市就顯現(xiàn)了‘金九’提前啟動(dòng)的跡象。樓市新政推出疊加學(xué)區(qū)置業(yè)需求升溫，預(yù)計(jì)后續(xù)潛在購房者看房、入市情緒還會(huì)繼續(xù)升溫�！痹摻�(jīng)理稱，門店內(nèi)也有購房者表示近期明顯感受到議價(jià)空間收窄。

　　深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市新建商品住宅和二手住宅合計(jì)成交6864套，同比增長8.5％。

　　上海潛在購房者的積極性也在提升�！岸嗖块T出臺(tái)樓市新政后的首個(gè)周末，門店的帶看量相比過去幾個(gè)月的周末均值，同比增長約20％�！鄙虾�張江地區(qū)房產(chǎn)中介金杰告訴記者，過去一周咨詢量明顯增多，市場反應(yīng)比預(yù)想中來得更快。

　　數(shù)據(jù)印證了門店的忙碌并非個(gè)例。上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，8月29日和30日二手房網(wǎng)簽量分別為1248套、1042套，自7月4日、5日周末網(wǎng)簽量“雙破千”之后再次破千。

　　成交熱度提升

　　北京和上海均于8月發(fā)布本地樓市新政。8月7日，北京發(fā)布樓市新政，非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社�；騻�(gè)稅繳納年限由2年調(diào)減為1年，同時(shí)提升公積金貸款額度。8月20日，上海出臺(tái)“滬八條”，聚焦公積金優(yōu)化、信貸調(diào)整、購房補(bǔ)貼等領(lǐng)域。

　　“在北京樓市新政的帶動(dòng)下，客戶的購買意愿明顯提升。”北京鏈家西南四環(huán)北大地片區(qū)客戶經(jīng)理畢夏迪告訴記者，門店覆蓋的片區(qū)房源以200萬元左右的剛需型住宅為主，二手房月均成交量維持在6至7套之間。8月7日新政出臺(tái)之后，門店的變化非常直觀，截至8月22日，8月二手房已經(jīng)成交16單，還成交了2單新房。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，8月北京新房網(wǎng)簽成交量達(dá)0.31萬套，同比增長10.3％；二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)1.37萬套，同比增長4.1％。北京二手房成交量已連續(xù)六個(gè)月超1.3萬套。

　　“從鏈家平臺(tái)的二手房成交結(jié)構(gòu)來看，剛需型和改善型房源成交熱度同步提升，8月置換改善型住房的客戶占比整體提升約1.5％，靠近中心城區(qū)和相對大戶型的房屋交易活躍�！北本╂溂已芯吭涸洪L高原表示。

　　上海樓市同樣迎來升溫。上海房管局9月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月上海新房、二手房合計(jì)成交221萬平方米（2.43萬套），環(huán)比增加2％，同比增加15％。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，上海樓市在“滬八條”帶動(dòng)下保持穩(wěn)健，置換鏈條打通，帶動(dòng)改善型需求加速入場，成交結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　市場信心向好

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策組合拳持續(xù)發(fā)力，北上深樓市“金九銀十”行情啟動(dòng)，剛需和改善型住房需求有望進(jìn)一步釋放。

　　“近期發(fā)布的系列政策涉及預(yù)售制度與現(xiàn)房銷售的改革、貸款優(yōu)化等，均以房地產(chǎn)發(fā)展新模式為引領(lǐng)，旨在助力行業(yè)轉(zhuǎn)型�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期市場反應(yīng)看，市場反饋積極，市場信心進(jìn)一步向好。

　　基于當(dāng)前上海樓市特征，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，政策帶來短期積極反饋，外環(huán)外項(xiàng)目來訪看房量明顯上升，8月末成交重心逐步向剛改類項(xiàng)目傾斜。伴隨傳統(tǒng)“金九”銷售旺季到來，后續(xù)供應(yīng)持續(xù)就位，成交有望順勢走高。

　　對于深圳市場，深圳貝殼研究院院長肖小平分析，步入九月，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”正式開啟。8月實(shí)際簽約表現(xiàn)向好，傳遞出積極的市場信號(hào)，也為深圳“金九銀十”行情打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。