央視網(wǎng)消息：近期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策暖風(fēng)頻吹，力度、密度、精度均顯著提升。

　　8月7日，北京發(fā)布新一輪樓市新政， 非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社�；騻�(gè)稅繳納年限由2年調(diào)減為1年，同時(shí)提升公積金貸款額度、擴(kuò)大“帶押過戶”范圍。

　　8月20日，上海出臺“滬八條”，聚焦公積金優(yōu)化、信貸調(diào)整、購房補(bǔ)貼、房票安置及存量房收購等多個(gè)領(lǐng)域。

　　8月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于完善商品住房銷售制度的通知》，部署各地完善商品住房預(yù)售管理，有力有序推行商品住房現(xiàn)房銷售。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門發(fā)布信貸管理等一系列政策。

　　北京：二手房成交量連續(xù)六個(gè)月超1.3萬套

　　來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，8月北京新房網(wǎng)簽成交量達(dá)0.31萬套，同比增長10.3%；二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)1.37萬套，同比增長4.1%。北京二手房成交量已連續(xù)六個(gè)月超1.3萬套。

　　在北京朝陽區(qū)一家二手房中介門店，經(jīng)紀(jì)人告訴記者，片區(qū)內(nèi)的二手房大多是總價(jià)300萬元以內(nèi)的小戶型房源，8月上旬北京地區(qū)出臺的房地產(chǎn)政策，大幅提升了住房公積金貸款額度上限，對片區(qū)內(nèi)二手房成交產(chǎn)生了積極影響。不少原本打算通過商貸買房的客戶，現(xiàn)在可以全部使用公積金貸款，購房預(yù)算得到提升。

　　8月28日，有關(guān)房地產(chǎn)銷售、信貸管理等一系列政策出臺后，北京各大售樓處當(dāng)周周末迎來大批看房人群。不少剛需家庭趁著政策窗口期，開始實(shí)地看房選房。

　　在通州某新房項(xiàng)目，周末兩天接待客戶就超1000組。項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，本輪新政對市場的直接影響十分明顯，有效提振了購房者的購買信心。

　　上海：“滬八條”出臺后二手房日均成交727套

　　上海樓市熱度也持續(xù)攀升，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

　　上海房管局9月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月上海新房、二手房合計(jì)成交221萬平方米（2.43萬套），環(huán)比增加2%，同比增加15%。

　　“滬八條”出臺后，上海在售新盤項(xiàng)目日均簽署定金合同量比8月政策出臺前增加90%。二手房成交量也明顯提升，8月上海二手房共成交2.07萬套，環(huán)比增加1%，同比增加18%。其中，“滬八條”出臺后，上海二手房日均成交727套，比政策出臺前水平增加14%。

　　周末市場熱度繼續(xù)回升，8月29日周六，上海成交二手房1131套，為近兩個(gè)月周末最高水平。

　　深圳：8月新房二手房成交量同比增長8.5%

　　8月以來，深圳樓市熱度明顯回升。多家房產(chǎn)中介反映，客戶咨詢量和帶看量均有顯著提升。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，8月市場以剛需為主，總價(jià)500萬元以內(nèi)的房源成交占比明顯提升。與此同時(shí)，隨著9月開學(xué)季臨近，學(xué)區(qū)房的買賣和租賃需求提前釋放，進(jìn)一步帶動市場活躍。

　　深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售2589套，同比增長20.4%；二手住宅網(wǎng)簽銷售4275套，同比增長2.4%。一二手住宅合計(jì)成交6864套，同比增幅達(dá)8.5%，樓市回暖勢頭持續(xù)鞏固。

　　交易模式“上新”

　　二手房出價(jià)“更透明”

　　政策改變市場預(yù)期的同時(shí)，二手房交易模式也迎來新變化。

　　北京的郭先生剛賣掉了一套房。在此之前，這套房他已經(jīng)掛牌超過半年，因總價(jià)較高一直未能成交，直到最近才成功售出。

　　此次郭先生嘗試了一種新的賣房模式，類似于線上競拍，郭先生在房產(chǎn)交易App上設(shè)定了底價(jià)和預(yù)期成交價(jià)。買家直接在線上出價(jià)，當(dāng)出價(jià)超過設(shè)定的底價(jià)時(shí)，買家可與郭先生直接溝通價(jià)格或提高報(bào)價(jià)；如果出價(jià)超過預(yù)期成交價(jià)，房屋就會直接以預(yù)期成交價(jià)成交。整個(gè)過程全部在線上完成。

　　郭先生告訴記者，通過這種方式，他能清晰知道，究竟有多少購房人對自己的房源出過價(jià)，從而據(jù)此調(diào)整報(bào)價(jià)。對買家來說，通過這種方式也能與賣家直接溝通，通過多次出價(jià)，不斷接近賣家的心理價(jià)位從而實(shí)現(xiàn)成交。

　　目前，這種新模式在北京和上海已相繼落地，并有實(shí)際成交的案例。在北京，已有超過100套二手房房源通過這種方式成交。