證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

9月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季。隨著多個(gè)城市的樓市新政密集落地，市場(chǎng)熱度有望攀升。

“多地通過(guò)調(diào)整限購(gòu)政策、貸款首付比例，進(jìn)一步釋放了購(gòu)房的潛力。同時(shí)，多地提高住房公積金貸款額度，并借助包括住房公積金貸款貼息、賣(mài)舊買(mǎi)新補(bǔ)貼等在內(nèi)的多項(xiàng)補(bǔ)貼，降低了購(gòu)房的成本�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向證券時(shí)報(bào)記者表示，從政策出臺(tái)節(jié)奏來(lái)看，北京、上海出臺(tái)政策后，成都、西安等地跟進(jìn)，形成一線、二線城市聯(lián)動(dòng)，持續(xù)跟進(jìn)的接力效應(yīng)向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，提振市場(chǎng)信心與預(yù)期。

“最近幾天，線上咨詢量明顯增加，增幅接近50%，轉(zhuǎn)化到線下帶看的增幅也達(dá)到20%�！背山�(jīng)理是深圳福田景田片區(qū)的一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理，他對(duì)今年的“金九銀十”充滿信心，“剛剛過(guò)去的8月，隨著之前出臺(tái)的樓市政策邊際效應(yīng)減弱，市場(chǎng)成交量環(huán)比有所下降，但我觀察到市場(chǎng)需求依舊很旺，購(gòu)房者對(duì)政策變動(dòng)依舊敏感，例如個(gè)人住房貸款期限延至最長(zhǎng)40年、公積金貸款額度調(diào)整等，就是最近購(gòu)房者咨詢最多的問(wèn)題”。

而在新房市場(chǎng)，購(gòu)房者最為關(guān)注的是現(xiàn)房銷售以及還貸時(shí)間。在深圳新房市場(chǎng)，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，8月新房現(xiàn)售占比達(dá)到42.1%，環(huán)比提升3.1個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)房“所見(jiàn)即所得”的確定性持續(xù)受到購(gòu)房者青睞。一位深圳本地房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴證券時(shí)報(bào)記者，現(xiàn)房銷售對(duì)房企的操盤(pán)要求增高，“現(xiàn)房銷售意味著回籠資金變慢，間接導(dǎo)致資金成本的增加。如果采取全現(xiàn)房銷售的方式，那么勢(shì)必在產(chǎn)品打造上會(huì)更傾向于能夠獲得高溢價(jià)的方式”。

剛剛過(guò)去的8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，根據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，8月30城新建商品住宅銷售面積同比下降。不過(guò)，一線城市新房銷售面積同比增長(zhǎng)，核心重點(diǎn)城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，對(duì)市場(chǎng)形成一定支撐。8月，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.39%，同比上漲5.30%。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)仍優(yōu)于新房，核心重點(diǎn)城市保持一定活躍度，8月重點(diǎn)20城二手住宅成交環(huán)比有所回落，但同比保持增長(zhǎng)。

“其實(shí)，從8月下旬開(kāi)始，剛需及學(xué)區(qū)房置業(yè)群體開(kāi)始活躍，市場(chǎng)已經(jīng)提前進(jìn)入‘金九’行情�！背山�(jīng)理表示。

有業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，政策發(fā)布后通常在落地1至2個(gè)月后進(jìn)入集中釋放期，市場(chǎng)成交量在短期回升的確定性較強(qiáng)。多重政策紅利已經(jīng)為樓市點(diǎn)燃預(yù)熱引擎，為“金九銀十”這一樓市傳統(tǒng)旺季蓄力，市場(chǎng)有望迎來(lái)一輪成交量的集中釋放，特別是一線樓市有望迎來(lái)一波成交量回暖行情，但行情分化、穩(wěn)健修復(fù)將成為主線。

中指研究院認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，短期新房新增供應(yīng)或階段性減少，市場(chǎng)供求關(guān)系有望改善，城市分化或進(jìn)一步加速，中長(zhǎng)期將推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展�；�于當(dāng)前市場(chǎng)整體庫(kù)存規(guī)模較大，短期政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響整體或偏中性。另外，本次政策給地方因城施策留出了空間，政策落地力度對(duì)市場(chǎng)的影響程度也會(huì)不同。