隨著住房租賃市場的日益繁榮，不少社會機(jī)構(gòu)開展代理經(jīng)租業(yè)務(wù)。經(jīng)租從業(yè)主手中收集閑置房屋，經(jīng)過裝修后，再出租給有需要的租客，從中賺取差價和手續(xù)費。不過最近，有不少觀眾通過看看新聞Knews客戶端向我們反映，自己通過一家叫"愛公寓"的代理經(jīng)租公司租借了一年的房子，才入住兩個月就遇到了麻煩，非但被房東逼著退了租，每個月還得繼續(xù)繳納租金貸款。這究竟是怎么回事？

　　最近，"愛公寓"公司總部每天都會有房東和租客上門討要說法。房東們遇到的問題是收不到房租：“已經(jīng)有兩三個月沒有收到房租了，2月27號來的時候，發(fā)現(xiàn)好多跟我一樣的房東�！币晃环繓|氣憤地向記者投訴，因為簽訂代理經(jīng)租合同以后，"愛公寓"公司把他的房子進(jìn)行了裝修，所以現(xiàn)在想解約，自己還要先掏錢賠裝修費。明明是"愛公寓"公司違約在先，居然要受損失的一方掏錢？這邏輯真是神了！

　　同樣想不通的，還有租客。此前，他們中很多人都是通過元寶E家等第三方平臺貸款，一次性把租金付給了"愛公寓"�，F(xiàn)在租期沒到，卻收到通知說房東沒有收到房租，要被清退�？墒亲约好總�月還在按期還貸，并沒有拖欠租金。

　　租客姜女士告訴記者，自己已經(jīng)貸款把一年的房租都打給了"愛公寓"公司，可是"愛公寓"沒有把租金打給房東。自己明明每個月還著貸款，卻面臨無房可住的尷尬局面。

　　租房子為什么要貸款？面對記者拋出的問題，不少租客表示自己事先并不知情。在辦理租房手續(xù)時，"愛公寓"的業(yè)務(wù)員表示，要為他們辦理一個“分期付款”的業(yè)務(wù)，就拿他們的手機(jī)操作，關(guān)注了一個公眾號。租客以為是正常手續(xù)，就按照業(yè)務(wù)員的指示操作。后來才意識到自己被“套路了”，所謂的分期付款，其實是小額貸款。

　　面對客戶們的指責(zé)，"愛公寓"的運營方上海歆禺房屋租賃有限公司承認(rèn)，由于公司收儲房源速度過快，導(dǎo)致資金鏈出了問題。目前，公司正在爭取新一輪融資。只要資金到位，3月底前可以補(bǔ)上房東的欠租，而對于有意解約的房客，"愛公寓"可以幫助他們終止與第三方的貸款。

　　上海歆禺房屋租賃有限公司董事李斌峰明確表示，如果有租客提出解約申請，公司會進(jìn)行點對點退款，完成之后，公司會再和分期公司進(jìn)行債權(quán)債務(wù)關(guān)系的處理，處理完之后，房客貸款問題就可以合理解決。

　　隨后，元寶E家在其官方微博上也發(fā)布多個公告，表示將為申請解綁的租客終止分期貸款，相關(guān)款項會與"愛公寓"結(jié)算。但對于這一公告，不少租客表示，早在今年一月份，"愛公寓"就給出過類似承諾，但一直沒有兌現(xiàn)。而現(xiàn)狀則是，房子被房東收回，自己卻還在還貸款。

　　長租市場的利好，催生了大量代理經(jīng)租公司。這些輕資產(chǎn)企業(yè)要從銀行獲得貸款并不容易。眼見租金是一筆很大的流水，一些公司就動起了腦筋：利用租客的個人信用從互聯(lián)網(wǎng)金融平臺貸款，再推遲支付租金給房東的時間，這樣就相當(dāng)于獲得了短期貸款。然而，對于這個借貸過程以及這些錢的用途，都沒有任何監(jiān)管，風(fēng)險卻實實在在地由房東和租客承擔(dān)著。

　　對此，段和段律師事務(wù)所劉春泉律師指出，由于市場客觀存在租賃需求，催生了相關(guān)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)。然而一旦資金鏈在運作過程中發(fā)生斷裂，消費者和房東們，也無形當(dāng)中承擔(dān)了商業(yè)創(chuàng)業(yè)失敗的風(fēng)險。

　　目前，代理經(jīng)租公司只要去工商注冊備案就可開業(yè)，并沒有明確的行業(yè)監(jiān)管部門。法律界人士呼吁，應(yīng)盡快完善事中事后監(jiān)管，對代理經(jīng)租行業(yè)的圈錢行為，可參照單用途預(yù)付費卡發(fā)行行為，設(shè)立第三方托管賬戶，來維護(hù)消費者權(quán)益。