上海二手房市場(chǎng)呈降溫之勢(shì)。二手房指數(shù)辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示，從去年11月份開(kāi)始，上海二手房指數(shù)已連續(xù)11個(gè)月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套數(shù)為1.2萬(wàn)套，和2016年同期水平相比，接近“腰斬”。

　　小戶型成交最穩(wěn)定

　　上海二手房指數(shù)以上海約1.2萬(wàn)個(gè)相對(duì)活躍的住宅小區(qū)二手房源掛牌價(jià)格為依據(jù)，反映上海二手房?jī)r(jià)格浮動(dòng)的整體趨勢(shì)。今年1月份，上海二手房指數(shù)為3981點(diǎn)，10月份的二手房指數(shù)為3903點(diǎn)，呈下跌趨勢(shì)。

　　市中心城區(qū)跌幅小于郊區(qū)跌幅。二手房指數(shù)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和2016年同期相比，中心城區(qū)和浦東內(nèi)環(huán)的二手房均價(jià)跌幅約2.53%，而郊區(qū)跌幅約4.84%。

　　從成交套數(shù)來(lái)看，今年二手住宅成交套數(shù)普遍在低位徘徊。其中最低位出現(xiàn)在今年2月份，月均成交套數(shù)僅7100套，其余月份的月均成交套數(shù)也不超過(guò)2萬(wàn)套。而在成交較火爆的2016年，月均成交量達(dá)3.1萬(wàn)余套。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，上海二手房市場(chǎng)呈“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)，目前市場(chǎng)上最受歡迎的是90平方米以下的小戶型，主要原因是總價(jià)較低，購(gòu)房者愿意出手，成交量保持較穩(wěn)定，而大戶型的成交量下滑較為明顯。

　　為何二手房市場(chǎng)呈降溫之勢(shì)？記者了解到，主要有兩方面原因。首先是伴隨樓市調(diào)控一系列“重拳出擊”，上海樓市逐步駛?cè)肫椒�(wěn)發(fā)展軌道，購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行，觀望情緒濃重。另一方面，今年新房供應(yīng)持續(xù)涌入市場(chǎng)，導(dǎo)致選擇面擴(kuò)大，購(gòu)房者議價(jià)空間提升，也進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)降溫。

　　部分滬上中介出現(xiàn)降薪關(guān)店

　　值得注意的是，伴隨二手房成交量持續(xù)在低位徘徊，部分滬上中介開(kāi)啟“過(guò)冬模式”，出現(xiàn)降薪和關(guān)店現(xiàn)象。上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理陸成在內(nèi)部發(fā)表《致上海中原全體同仁的公開(kāi)信》表示，由于近期整體市場(chǎng)交易量持續(xù)偏低，已執(zhí)行一系列嚴(yán)格控制成本，加強(qiáng)績(jī)效考核管理的應(yīng)急措施。

　　這些措施包括：所有崗位的全勤獎(jiǎng)暫時(shí)取消；通訊津貼、工齡工資、車貼減半發(fā)放。此外，包括聯(lián)動(dòng)中心、拓展中心、研究院等部分非一線部門的傭金比例降低，取消部分部門的薪酬福利和激勵(lì)制度。

　　“人員流動(dòng)很快，從6月份到現(xiàn)在，門店里已經(jīng)更換了兩批人。”虹口區(qū)一位鏈家門店經(jīng)理告訴記者。”現(xiàn)在能留下的，都是業(yè)績(jī)突出，或是比較喜歡行業(yè)的人�！�

　　在靜安區(qū)新閘路附近，某中介門店已于近日搬離。一名前員工告訴記者，今年以來(lái)，附近已陸續(xù)有約10家中介門店關(guān)門，剩余門店中，業(yè)績(jī)好的店一個(gè)月能成交5套左右，業(yè)績(jī)差的店，一個(gè)月一套都沒(méi)有。另一位中介區(qū)域經(jīng)理表示，今年年初起，他將旗下門店業(yè)務(wù)重點(diǎn)從二手房轉(zhuǎn)向一手房，目前門店70%的盈利來(lái)源于一手房成交。

　　在上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，中介降薪、關(guān)店都是暫時(shí)現(xiàn)象，會(huì)隨著樓市回暖而逐漸好轉(zhuǎn)。目前，滬上中介大多依靠傳統(tǒng)的提取傭金模式來(lái)盈利，容易受到市場(chǎng)沖擊，未來(lái)可通過(guò)業(yè)務(wù)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)作，減少風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前，中介行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)轉(zhuǎn)型和重組，今年4月份，鏈家推出“貝殼找房”平臺(tái)，從線下中介向平臺(tái)化轉(zhuǎn)變，并承諾將在平臺(tái)上提供100%的真房源。在大品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中，我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)均明確拒絕加入該平臺(tái)。6月12日，58同城聯(lián)手我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等公司聯(lián)手組成“真房源聯(lián)盟”，和鏈家競(jìng)爭(zhēng)的意味明顯。